(Дэн Три) - По мнению экспертов, к концу 2024 года волна инвесторов в недвижимость с Севера вернется на рынок Юга в поисках инвестиционных возможностей, особенно в городах-спутниках.
Положительный денежный поток на Юг
Рынок недвижимости Вьетнама четко разделен между Хошимином и Ханоем. Инвестиционно-привлекательные объекты недвижимости на рынке, такие как квартиры и частные дома в Ханое, зачастую имеют более высокие цены, чем в Хошимине.
В сегменте квартир на рынке Ханоя рост цен наблюдался два квартала подряд. Прогнозируется, что в 2025 году первичная цена продажи достигнет 69 млн донгов/м2, увеличившись на 6% за квартал и на 28% за год. Эта цена превысила среднюю цену в Хошимине.
В частности, что касается сегмента земли, то за последние 2 года рынок Ханоя вырос в цене более чем на 30%. Средняя цена в ноябре составила 70 млн донгов/м2, а в Хошимине — 57 млн донгов/м2. Эксперты утверждают, что будущие возможности инвестиций в недвижимость будут сосредоточены именно в этом регионе, приветствуя «точку спада» роста цен, прогнозируемую с начала 2025 года.
Благодаря правовой базе новых законов рынок недвижимости вступает в цикл восстановления. Денежный поток возвращается в проекты, особенно на южном рынке с большим количеством новых источников поставок, качеством, четким юридическим статусом и высоким потенциалом роста. Города-спутники, граничащие с Хошимином, становятся привлекательными направлениями для инвестиций.
Также, согласно отчету batdongsan.com.vn, за первые 9 месяцев года доля покупателей из Хошимина, приезжающих в Лонг Ан для покупки домов, составила 77%, что является самым высоким показателем по сравнению с 50% в Биньзыонге и примерно 45-49% в Донгнае и Бариа-Вунгтау. Инвестиционная корзина весьма разнообразна: помимо земли, в нее входят также таунхаусы или виллы в крупных городских районах.
Соседние с Хошимином рынки, такие как Лонган, лидируют по темпам привлечения инвесторов, предлагая выдающиеся линейки продукции, такие как виллы в городских районах стандартного размера.
Востребованные виллы и особняки на берегу реки
Одной из важных движущих сил рынка недвижимости Лонг-Ана является региональная и межрегиональная инфраструктура. Опоясывающая дорога 3, Опоясывающая дорога 4, скоростная автомагистраль Бен Люк - Лонг Тхань, провинциальные дорожные проекты 830E, 823D... направлены на ресурсы для развертывания, завершения и развития связей между провинцией и городом Хошимин, создавая круг связей с провинциями Юго-Восточного и Юго-Западного регионов.
На новом этапе, благодаря активному развитию инфраструктуры за счет государственных инвестиций, такой как метрополитен, кольцевые дороги, автомагистрали и т. д., поездка из городов-спутников в центр Хошимина не будет занимать много времени. Соответственно, спрос на покупку жилья сместится в соседние города-спутники, где цены на жилье доступны большинству людей, а среда проживания более качественная. Такая же тенденция наблюдается во всех мегаполисах (крупных городах, окруженных городами-спутниками) по всему миру.
В контексте сегмента таунхаусов и вилл в городе Хошимин, где наблюдается небольшое новое предложение и высокие цены, малоэтажные жилые объекты в соседних провинциях имеют цены на 50–70% ниже, чем в городе Хошимин, а также инвестиции в инфраструктуру, что увеличило спрос.
Одним из типичных городов-спутников Лонгана является Уотерпойнт — интегрированная городская зона площадью 355 га, разработанная компаниями Nam Long и Nishi Nippon Railroad (Япония).
Расположенный прямо на пересечении важных межрегиональных транспортных магистралей, таких как скоростная автомагистраль Хошимин - Трунглыонг, скоростная автомагистраль Бенлук - Лонгтхань, национальное шоссе 1А, кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4..., Waterpoint имеет существующие преимущества, синхронизированную инфраструктуру и услуги с международными межуровневыми школами, клиниками, продуктовыми супермаркетами, спортивным комплексом площадью 3 га, межрегиональной автобусной системой...
Международная двуязычная школа-пансион EMASI Plus - кампус Waterpoint занимает территорию площадью до 6 гектаров.
В последнем квартале 2024 года и начале 2025 года запуск самой дорогой коллекции вилл и особняков в Уотерпойнте на «сезонном перекрестке» рынка с привлекательной политикой продаж привлек не только состоятельных клиентов в Хошимине, но и инвесторов на Севере, которые ищут каналы инвестирования и накопления активов.
Все представленные продукты имеют ценные, уникальные местоположения, принадлежащие двум комплексам (закрытым) Waterpoint: The Aqua and Park Village. В частности, современная вилла и особняк в японском стиле The Aqua расположены рядом с портовой бухтой площадью 8,6 га и рекой Вамкодонг, цены на них начинаются от 10 млрд донгов за единицу. Park Village — это комплекс европейских вилл и особняков, расположенный в самом сердце «зеленого сердца» Центрального парка, стоимостью от 17,7 млрд донгов за единицу.
Park Village отличается роскошным и элегантным европейским архитектурным стилем.
Благодаря своему стратегическому расположению и превосходной системе коммуникаций, расположенной в гармоничной среде обитания между природой и водой, Aqua and Park Village не только создает процветающее и счастливое сообщество, но и обеспечивает выдающийся потенциал для роста цен в будущем, что является важным фактором при выборе долгосрочных активов.
Покупатели продукции Park Village получат Mercedes GLC300 стоимостью около 2,8 млрд донгов. Клиенты, успешно торгующие продукцией Aqua, получат яхту Merry Fisher 895 стоимостью около 8 миллиардов донгов.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
Комментарий (0)