Координаты денежного потока на конец года: спутниковые городские виллы привлекают инвестиционные волны
В условиях, когда первичное предложение таунхаусов и вилл в Хошимине по-прежнему остается дефицитным, а цены достигают пика в 700 млрд донгов за единицу, проекты от авторитетных инвесторов в городских районах-спутниках, прилегающих к центру города, вызывают сильную привлекательность.
В центре внимания нового цикла роста
Положительные прогнозы финансовых институтов по росту ВВП в 2024 году стали оптимистичными сигналами для инвесторов. Однако в конце 2024 года и начале 2025 года следует тщательно продумать, в какую «корзину» направить деньги.
Оглядываясь на развитие инвестиционных каналов за последние 10 месяцев, можно сказать, что золото по-прежнему считается непредсказуемой «корзиной товаров», которая сильно зависит от геополитических факторов. Г-н Чан Дук Ань, директор по макроэкономике и рыночной стратегии компании KB Securities Vietnam (KBSV), заявил, что текущая цена на золото находится на высоком уровне (золотые кольца выросли более чем на 40% с начала года), поэтому он рекомендует инвесторам не вкладывать средства в золото в 2025 году.
Между тем фондовый рынок постоянно диверсифицируется, требуя от инвесторов наличия опыта. Сбережения по-прежнему остаются предпочтительным каналом для людей из-за безопасности денежных потоков, однако текущая процентная ставка считается наименее привлекательной с 2021 года по настоящее время. Средняя процентная ставка по депозиту сроком на 6 месяцев составляет 3,5%, а сроком на 1 год — 4,9%.
Таким образом, недвижимость, особенно таунхаусы и виллы, по-прежнему остается привлекательным «безопасным и надежным» каналом инвестиций, когда рынок вступает в цикл восстановления. Согласно отчету DKRA, в третьем квартале 2024 года предложение и первичное потребление таунхаусов и вилл выросли на 16% и 6,8 раза соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
ТС. Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в период 2024–2030 гг. рынок недвижимости Юга ускорит процесс восстановления, движущей силой которого станет новое предложение. В краткосрочной перспективе ожидается существенный рост предложения с четвертого квартала 2024 года, при этом многие варианты будут поступать в основном из новых населенных пунктов, где еще много земельного фонда и возможностей для роста, а также реализуется современная политика развития инфраструктуры. В частности, места с крупными проектами от ведущих застройщиков будут иметь большую численность населения и стабильный, регулярный поток клиентов, что обеспечит устойчивый прибыльный денежный поток. ТС. По оценкам, стоимость недвижимости в городских районах-спутниках будет расти в среднем примерно на 10% в год.
Благодаря своему стратегическому инфраструктурному расположению, прямому сообщению между Хошимином и дельтой Меконга, быстрому экономическому развитию и эффективной политике провинции по привлечению прямых иностранных инвестиций, недвижимость Лонг Ан является центром инвестиционной привлекательности.
 |
| Waterpoint — один из выдающихся проектов на рынке недвижимости Лонг-Ана в последнее время. |
Виллы у реки, вдоль канала – собственность высшего класса
Лонг Ан, считающийся «землей обетованной» для «орлов», постоянно принимает крупные проекты от многих компаний, занимающихся недвижимостью. Это способствует профессиональному и устойчивому продвижению недвижимости Лонг-Ана и в то же время создает важную стартовую площадку для существующих проектов и городских территорий, готовых встретить новый цикл. Одним из них является Waterpoint — интегрированная городская зона площадью 355 га, разработанная компанией Nam Long и японским партнером Nishi Nippon Railroad.
Первой достопримечательностью Waterpoint является его расположение в качестве западных ворот, центра городской системы-спутника города Хошимин, всего в 30 минутах езды от центра Района 1, с удобным межрегиональным сообщением через скоростную автомагистраль Хошимин - Трунглыонг, Национальное шоссе 1А... Расположение городской зоны также является пересечением многих ключевых межрегиональных инфраструктурных проектов, таких как Кольцевая дорога 3, Кольцевая дорога 4, скоростная автомагистраль Бенлук - Лонгтхань..., реализация которых ускоряется.
Следующим фактором, создающим особую ценность для Waterpoint, является разнообразная, «все в одном» коммунальная экосистема, которая совершенствуется с каждым днем, повышая ценность опыта и стоимость недвижимости в городской зоне. Известно, что система коммунальных услуг Waterpoint рассчитана на удовлетворение потребностей 30 000 жителей. В настоящее время введен в эксплуатацию ряд высококлассных объектов, таких как спортивно-развлекательный комплекс площадью 3 гектара, велотрек, беговая дорожка, международная двуязычная школа, продуктовый супермаркет, поликлиника..., которые быстро удовлетворяют потребности в проживании, учебе, работе, покупках и развлечениях.
 |
| Международная двуязычная школа-интернат EMASI Plus на 1800 мест функционирует с третьего квартала 2024 года. |
Привлекательность этого мегаполиса заключается также в среде проживания в гармонии с природой, просторной и свежей в условиях стремительной урбанизации, нацеленной на устойчивое развитие в соответствии с мировыми тенденциями. Уотерпойнт обладает многими впечатляющими планировочными показателями, такими как плотность застройки всего 23%, почти 100 гектаров зеленых насаждений и водной поверхности, 5,8 км реки, окружающей городскую территорию, которая была благоустроена в процессе городского развития.
Для умных инвесторов и высшего класса, которые всегда видят возможности в будущем, виллы и таунхаусы в экосистеме услуг и коммунальных услуг, которые постоянно совершенствуются, не только обеспечивают первоклассную, качественную среду проживания, но и обладают потенциалом устойчивого накопления активов.
Например, в последние месяцы 2024 года внимание привлечет самая дорогая коллекция вилл на берегу реки и канала в Уотерпойнте, входящая в комплекс The Aqua и Park Village.
Обладая множеством выдающихся преимуществ благодаря выгодному местоположению; Благодаря системе эксклюзивных, селективных утилит эти продукты удовлетворяют «вкус» высшего класса к роскошному жилью, имеющему свой собственный уникальный знак и достойному стать семейной реликвией.
 |
| Park Village привносит элегантный европейский стиль в «экологическое сердце» Уотерпойнта |
Цены на представленные виллы Aqua Villas начинаются от 10 млрд донгов за единицу, на виллы Park Village European — от 17 млрд донгов за единицу. Это привлекательные и конкурентоспособные цены в контексте первичных цен продажи таунхаусов и вилл, которые в последнее время постоянно достигают новых пиков. В Хошимине самая высокая цена составляет 700 млрд донгов за квартиру, в Донгнае она достигает 228,5 млрд донгов за квартиру, в Биньзыонге — 45,5 млрд донгов. С продуктом виллы Park Village инвестор предлагает специальную акцию. Клиенты, которые купят дом, получат Mercedes Benz GLC 200 стоимостью 2 млрд донгов.
Добавление компанией Nam Long качественных продуктов с ценными стимулами в конце года не только укрепляет доверие инвесторов, но и создает импульс для следующей «волновой» фазы развивающегося рынка спутниковой недвижимости, такого как Long An.
Комментарий (0)