Цены на квартиры продолжают расти
За последние два года дисбаланс между спросом и предложением на рынке привел к резкому росту цен на новые и старые квартиры, в среднем на 20–30% по сравнению с 2021 годом. Даже квартиры стоимостью менее 20 млн донгов/м2 практически исчезли с рынка Ханоя.
Г-жа Нгуен Хонг Ван (чиновница электроэнергетической отрасли) заявила, что ее семья хочет купить для ее сына квартиру стоимостью около 2 миллиардов донгов. Этих денег недостаточно, чтобы купить квартиру в центре города, поскольку ее цена превышает 30 миллионов донгов/м2. В некоторых районах, удаленных от центра, таких как районы Хадонг и Намтылием, за эту сумму можно купить только старые квартиры.
«Цены на жилье продолжают расти, в то время как сумма денег, сэкономленная на покупке дома, не может поспеть за «галопирующим» темпом рынка квартир. При этом процентные ставки по банковским кредитам остаются высокими и составляют 12–13,5% в год, что превышает финансовые возможности. «Поэтому мне пришлось выбрать вариант: временно снять дом для своего ребенка и подождать, пока рыночная цена снизится, прежде чем покупать», — сказала г-жа Ван.
По данным Министерства строительства, за первые 6 месяцев 2023 года цены на квартиры в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, продолжили расти. Рынок квартир в Ханое вырос на 16%, квартиры среднего ценового диапазона выросли на 17%, элитные квартиры выросли на 9%. В частности, самый высокий рост был зафиксирован в Ванзянг-Хынгйен - 29% в год, за которым следует восточная часть Ханоя (включая Лонгбьен, Зялам), где рост составил 16% в год. Западный и Северный регионы росли в среднем на 7% в год.
В частности, в проекте BRG Diamond Residence (Тхань Суан) цены варьируются от 65 до 75 миллионов донгов/м2. Таким образом, квартира площадью 61,3 квадратных метра продается по цене 75 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно почти 4,6 миллиарда донгов. Или в The Zei (My Dinh) цена продажи колеблется от 50 до 75 миллионов донгов/м2.
Или, как в проекте The Nine (Cau Giay), обычная цена также составляет от 50 млн донгов/м2 и выше. Проект Grand Sunlake (Ха Донг) цена от 37 млн донгов/м2; Цены на недвижимость в проекте Terra An Hung варьируются от 35 до 41,5 млн донгов/м2; Стоимость Charm An Hung составляет от 30 до 40 миллионов донгов за м2. Цена элитных апартаментов HDI (район Le Dai Hanh, Hai Ba Trung) на момент открытия продаж составляла 75 млн донгов/м2, сейчас она выросла до 101 млн донгов/м2...
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, оценил, что в настоящее время наблюдается смещение спроса покупателей в сторону сегмента квартир, поскольку это один из продуктов с приемлемыми ценами для людей. Ранее стоимость квартир составляла от 2 до 3 миллиардов донгов, а сейчас выросла до 4–5 миллиардов донгов, но у людей по-прежнему есть возможность их купить.
«В условиях высокого спроса и низкого предложения рост цен неизбежен, и цены на квартиры продолжают оставаться очень высокими. Для строящихся и недавно выставленных на продажу проектов маржа роста цен будет выше, поскольку инвесторы испытывают сильное давление со стороны затрат на вводимые ресурсы. Ожидается, что цены на квартиры продолжат расти в ближайшие годы. Потому что спрос очень велик, а предложение не может его удовлетворить. «Эта потребность создается процессом урбанизации», — проанализировал г-н Дьеп.
Необходимость содействия развитию доступного жилья
В настоящее время наблюдается серьезная нехватка жилья. По всей стране завершено около 301 проекта с охватом почти 156 000 квартир, а 401 проект с охватом более 454 000 квартир находится в стадии реализации. В условиях, когда рынок недвижимости сталкивается со множеством трудностей в правовой политике и процедурах реализации проектов, вместо того, чтобы ждать одобрения проектов коммерческого жилья, Министерство строительства сосредоточивается на разработке проектов жилья для малообеспеченных граждан, социального жилья и арендного жилья. Потому что это сегмент с очень большим спросом. Хотя строительство проекта имеет множество стимулов в земельной политике, таких как освобождение от платы за пользование землей, инвесторы и покупатели жилья пользуются льготными процентными ставками по кредитам...
Г-н Нгуен Ван Синх, заместитель министра строительства, сообщил, что для решения проблемы предложения на рынке недвижимости Министерство строительства поручило местным органам власти содействовать управлению жилищным строительством, особенно социальным жильем и жильем для людей с низким и средним доходом. Ремонтировать и перестраивать старые квартиры, усиливать управление для обеспечения стабильного и устойчивого развития рынка недвижимости.
В частности, рекомендуется, чтобы на местах были предусмотрены конкретные механизмы и решения для сокращения административных процедур по разработке проекта, утверждению, выделению земли, аренде земли, расчистке участка, процедурам инвестирования в строительство и т. д. для поддержки, поощрения и привлечения предприятий, особенно крупных и авторитетных предприятий в секторе недвижимости, к участию и реализации инвестиций в проекты строительства социального жилья и жилья для рабочих. Непременно достичь поставленной цели в период 2021 - 2025 гг. по вводу в эксплуатацию около 550 тыс. квартир; На этапе 2025–2030 гг. будет построено около 850 000 квартир.
По мнению экономических экспертов, наибольшей сложностью рынка недвижимости сегодня являются вопросы капитала и права. Вышеуказанные проблемы невозможно решить за один-два дня, потребуется не менее 1-2 лет, чтобы рынок восстановился и снова начал расти. Таким образом, цель, которую правительство, Министерство строительства и местные органы власти поставили в стратегии развития социального жилья, требует активного участия и сотрудничества бизнеса, чтобы в ближайшее время разгрузить доступный сегмент жилья, снизив давление на рынок недвижимости.
Источник
Комментарий (0)