Банки по-прежнему открывают двери для кредитов на недвижимость

Государственный банк стремится устранить трудности

Недвижимость — одна из рискованных сфер, не входящая в список приоритетных. Тем не менее, это по-прежнему важный источник дохода для экономики, поэтому банки по-прежнему открыты для кредитования недвижимости.

Государственный банк Вьетнама (SBV) также издал множество нормативных актов и циркуляров для поддержки рынка недвижимости: Циркуляр 02/2023/TT-NHNN, регулирующий реструктуризацию условий погашения задолженности и ведение групп задолженности кредитными организациями и филиалами иностранных банков для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении; Циркуляр № 11/2022/TT-NHNN, регулирующий банковские гарантии; Снижение процентных ставок по кредитам для поддержки развития рынка недвижимости…

Глава Госбанка Нгуен Тхи Хонг сообщила, что по состоянию на 27 июня рост кредитования составил 4,03% по сравнению с началом года и 9,08% за тот же период. В структурном плане кредитование бизнеса в сфере недвижимости за первые 5 месяцев года увеличилось на 14%.

кредитование недвижимости банк изображение 1 — Недвижимость — рискованное дело, но банки по-прежнему открыты для кредитования в этой сфере. Иллюстрация

Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту сообщил, что Государственный банк Вьетнама поручил коммерческим банкам реализовать кредитную программу на сумму 120 000 млрд донгов за счет собственных источников капитала коммерческих банков с процентными ставками по кредитам на 1,5–2% ниже средних процентных ставок по кредитам банков на рынке в соответствии с указаниями правительства для инвесторов, покупателей социального жилья, жилья для рабочих и проектов по ремонту и восстановлению старых квартир.

Коммерческие банки открывают двери для кредитов на недвижимость

Что касается коммерческих банков, то Военно-коммерческий акционерный банк (ВКАБ) является одним из подразделений, которое по-прежнему имеет открытые двери для кредитования недвижимости.

Генеральный директор MB г-н Фам Нху Ань сообщил, что за первые 6 месяцев 2023 года на рынке недвижимости наблюдалось много колебаний. Столкнувшись с этой ситуацией, правительство и премьер-министр провели множество заседаний и издали множество постановлений и указов для поддержки рынка недвижимости. Постановления правительства создали правовой коридор для местных органов власти, чтобы поддержать инвестиционные фонды в завершении юридических процедур, помогая клиентам иметь коридор для продолжения кредитования, поддерживая рынок недвижимости.

Со стороны MB установлено, что сектор недвижимости по-прежнему играет важную роль в экономическом развитии, существенно влияя на другие отрасли и профессии, поэтому MB по-прежнему резервирует кредитные возможности для финансирования этого сектора (около 20%).

Что касается политики, MB разрабатывает особые кредитные подходы для каждого типа недвижимости, при этом жилая недвижимость фокусируется на сегменте средней ценовой категории, удовлетворяя потребности людей в жилье. Содействовать доступу к недвижимости в промышленных парках и зонах экспортной переработки, создавая предпосылки для развития отраслей и производств с высокотехнологичным содержанием.

«Благодаря гибкой политике управления Госбанка, раннему выделению лимитов роста кредитования созданы благоприятные условия для стимулирования доступа к кредитам. За первые 6 месяцев 2023 года МБ не столкнулся с дефицитом кредитных возможностей для клиентов», — отметил генеральный директор МБ.

Результаты кредитования недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года в MB: Общая непогашенная задолженность в секторе недвижимости достигла около 147 000 млрд донгов, что на 4,2% больше, чем в 2022 году, из которых: 80% непогашенной задолженности по недвижимости — это кредиты физическим лицам, покупающим дома, что эквивалентно 115 400 млрд донгов для примерно 38 000 клиентов, что составляет 21,5% от общей непогашенной задолженности MB; 20% — финансирование корпоративных клиентов, около 31 600 млрд донгов, при этом на 165 клиентов приходится 6% от общей непогашенной задолженности MB.

В то же время Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития (BIDV) также открыл свои двери для рынка недвижимости при реализации программы социального жилищного кредитования в соответствии с Постановлением № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года и Документом 2308/NHNN-TD Государственного банка Вьетнама с объемом выплат в 30 000 млрд донгов. BIDV стал первым банком, объявившим об одобрении кредита на проект социального жилья в провинции Фу Тхо в рамках этой программы.

Все еще необходимо продолжать устранять трудности

Г-н Фам Нху Ань сказал, что, хотя правительство и приняло четкие меры по устранению правовых препятствий, по его словам, процесс урегулирования все еще идет медленно, особенно в части оценки земли и утверждения планов, а также по-прежнему существуют проблемы с полномочиями, процедурами и методами расчета на местах.

Корпоративные клиенты, являющиеся инвесторами, сталкиваются с трудностями и не могут завершить проект в соответствии с ожидаемым графиком из-за юридических проблем, трудностей с источниками капитала, высокого долгового бремени и наступления сроков погашения облигаций, снижения доходов, а также давления со стороны покупателей жилья с требованием вернуть продукт.

Для индивидуальных покупателей жилья, помимо сокращения доходов для погашения задолженности, юридические проблемы проекта также приводят к потере доверия со стороны покупателей жилья, задерживают погашение задолженности и влияют на кредитное качество банка.

По словам г-на Аня, несмотря на некоторые позитивные изменения, за последние 6 месяцев 2023 и 2024 годов ожидается, что рынок недвижимости по-прежнему столкнется со многими трудностями и потенциальными рисками, проекты все еще находятся в процессе завершения юридических процедур, инвесторы не завершили строительство и не передали продукцию в соответствии с планом. Снижение доверия покупателей жилья напрямую влияет на их спрос на кредиты, выполнение платежных обязательств по договорам купли-продажи с инвесторами и обязательств по погашению кредитов перед банками.

Источник