«Шокированные» стремительным ростом цен на квартиры, многие люди стремятся купить дома в переулках

Высокие и постоянно растущие цены на квартиры в последнее время заставили многих покупателей отказаться от идеи покупки квартиры и поискать дом в переулке с более доступной ценой.

Почему цены на квартиры продолжают расти?

Уже более 3 месяцев, с момента наступления Лунного Нового года, г-н Фунг Те Ань (из Тхай Бинь) постоянно посещает группы по купле-продаже недвижимости, веб-сайты инвесторов, брокеров по недвижимости и напрямую изучает множество проектов по покупке квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 60–70 м2 по цене 2 млрд донгов или меньше, но не может найти ни одной.

Цены на квартиры растут, что затрудняет доступ к ним нуждающихся. (Фото Нгок Тхань)

«Квартира Gemek I в коммуне Анкхань (Хоайдык) площадью 69 квадратных метров продается за 2,5 миллиарда донгов, что эквивалентно примерно 36 миллионам донгов за квадратный метр. Вторичное жилье Eco Green неподалеку в коммуне Тан Триеу, район Тхань Три, продается за 43-45 миллионов донгов за квадратный метр. Новые квартиры стоят от 50 до 80 миллионов донгов за квадратный метр. С такой ценой и тем количеством денег, которое у нас есть, мы даже не смеем мечтать об этом», - сказал г-н Тхе Ань.

Г-жа Ле Фыонг Уен (из Нам Диня), которая работает бухгалтером в продовольственной компании в Ханое, также ищет квартиру. Она рассказала, что вот уже почти 6 месяцев ее семья постоянно ищет возможность купить квартиру с двумя спальнями, площадью около 60–80 м2 и стоимостью около 2 млрд донгов, но так и не нашла ее.

Г-жа Уйен отметила, что бывшая в употреблении квартира в Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) также была выставлена на продажу по цене 48 миллионов донгов за м2. Еще одному соседнему проекту — Rose Town по адресу Нгок Хой, 79 — осталось всего 30 лет, квартира площадью 65 м2 также стоит более 2,6 млрд донгов, долгосрочная аренда квартиры обойдется в 3,1 млрд донгов.

«Даже старые квартиры, такие как Sudico My Dinh, которые сдаются уже более 10 лет, имеют среднюю цену 3,4–3,7 млрд донгов за квартиру с 2 спальнями. Большинство квартир в настоящее время стоят 3,6–4,2 млрд донгов за квартиру с 2 спальнями. Цена квартиры более 40 млн донгов за квадратный метр слишком высока», — сказала г-жа Уйен.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости, заявил, что постоянный рост цен на квартиры обусловлен дефицитом предложения квартир в Ханое в последние годы. Количество проектов становится все более ограниченным, в то время как спрос на рынке постоянно растет, структура продукта на рынке недвижимости становится все более несбалансированной.

«В настоящее время квартиры стоимостью 30 млн донгов за м2 исчезли с рынка. Цены на квартиры слишком высоки, что приводит к тому, что люди, действительно нуждающиеся в жилье, не могут получить к ним доступ», — сказал г-н Динь.

Тенденция покупки домов в переулках

Цены на квартиры слишком высоки и дороги из-за малого количества новых проектов, в результате чего многие люди стремятся покупать дома в переулках, чтобы жить в них и сдавать в аренду.

Г-н Нгуен Хуэй Сан (из Хайзыонга) рассказал, что после 6 месяцев безуспешных поисков доступной квартиры ему пришлось переехать в дом на первом этаже в небольшом переулке.

Цены на квартиры высокие, многие люди предпочитают искать дома в переулках. (Фото: Ту Джанг).

«Через неделю после Тэта, благодаря поддержке брокеров по недвижимости, моя семья смогла купить 5-этажный дом площадью 42 м2 в переулке на улице Минь Кхай, куда можно добраться на машине, за 4,5 млрд донгов, что эквивалентно примерно 107 млн донгов за м2», — сказал г-н Сан. «Покупка дома на первом этаже дает вам ощущение, что вы владелец, не зависящий от инвестора, не нуждающийся в общей лестнице и других услугах, и особенно в беспокойстве об электричестве и водоснабжении».

Также перейдя от покупки квартир к покупке домов, г-н Фам Ван Нгиеп (из Бакзянга) поделился тем, что, имея сбережения в размере 2,5 млрд донгов на покупку квартиры, он смог найти только старую квартиру, расположенную почти в 20 км от центра Ханоя, площадью не более 80 м2, с 2 спальнями и совместным проживанием семьи из 6 человек, 3 поколений, что очень неудобно и сложно.

«Моя семья решила перейти от покупки квартиры к покупке дома на первом этаже, площадью 48 м², 5 этажей, аллея, по которой проезжают 2 мотоцикла. В дополнение к 2,5 млрд донгов, которые у нас уже есть, моя семья заняла еще 1,1 млрд донгов, чтобы стать владельцем дома с 7 спальнями, 5 ванными комнатами, 2 кухнями, 1 сушильным двором, семья из 3 поколений, 6 человек могут жить с комфортом, и еще есть комната, чтобы принимать гостей из сельской местности», — сказал г-н Нгиеп.

По данным компаний, занимающихся недвижимостью, после Лунного Нового года интерес к недвижимости, особенно к домам в переулках, вновь резко возрос. В частности, по сравнению с началом 2023 года рынок недвижимости в начале этого года продемонстрировал позитивные признаки, особенно с точки зрения интереса и количества предложений.

Поисковый спрос в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, количество объявлений о продаже недвижимости также увеличилось на 52%. Примечательно, что в Ханое и Хошимине интерес к земельным участкам и участкам под застройку вырос сильнее, чем к квартирам.

В частности, в январе 2024 года количество поисков земли в Ханое выросло на 110%, а проектных земель — на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Между тем, поиски квартир в Ханое выросли на 71%. Аналогично в городе Хошимин спрос на поисковые запросы увеличился с 71% до 73% для земельных участков и земельных участков под проекты, а для квартир — только на 59%.

Хотя на рынке не наблюдалось «земельной лихорадки», как в начале 2022 года, приведенные выше цифры отчасти отражают желание многих людей иметь место для проживания в виде недвижимости.

ФАМ ДУЙ

Источник