Блоки XH2 (OXH1) и XH3 (OXH1) проекта комплекса Туи Ван, фаза 2

Департамент строительства города Хюэ получил документ № 12/2025/CV-COTANACAPITAL от 28 февраля 2025 года от акционерной компании Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (представителя совместного предприятия акционерной компании Cotana Group - акционерной компании Telin Group - акционерной компании Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company) - сокращенно Инвестора - о предложении разрешить продажу 20% площади социального жилья, зарезервированной для сдачи в аренду в многоэтажном жилом комплексе Block XH2, XH3 - OXH1 проекта комплекса Thuy Van, фаза 2, зона B - новый городской район An Van Duong, а также уведомления № 06 и 07/TB от 28 февраля 2025 года от Инвестора о запросе на уведомление 72/364 социальных квартир в Block XH2 и XH3, которые имеют право на продажу будущего жилья.

После изучения записей и соответствующих юридических документов Департамент строительства пришел к следующим выводам:

1. Об условиях продажи имеющегося социального жилья:

Должен соответствовать условиям, указанным в пункте 4 статьи 88 Жилищного закона 2023 года; там:

а) Жилые площади, предлагаемые к продаже, представляют собой завершенные инвестиции в строительство систем технической инфраструктуры и работы социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденным детальным планом строительства, проектной документацией и ходом реализации проекта:

а.1) Для строительства объектов технической инфраструктуры:

- Техническая инфраструктура за пределами зоны социального жилья: Работы по технической инфраструктуре за пределами проекта социального жилья XH3 включают: Центральную линию 1 (TT1), Центральную линию 2 (TT2) и Центральную линию 3 (TT3).

Для работ, находящихся в ведении Департамента строительства по проверке и приемке работ (дорожное покрытие, тротуар), Департамент строительства организовал проверки и выдал следующие уведомления:

+ Для Центральной линии 1 (TT1): Департамент строительства выпустил Уведомление о результатах проверки выполненных приемочных работ в Уведомлении № 5140/TB-SXD от 17 декабря 2024 г.

+ Для Центральной линии 2 (TT2): Департамент строительства выпустил Уведомление о результатах проверки выполненных приемочных работ в Уведомлении № 3836/TB-SXD от 8 октября 2024 г.

+ Для Центральной линии 3 (TT3): Департамент строительства выпустил Уведомление о результатах проверки выполненных приемочных работ в Уведомлении № 5139/TB-SXD от 17 декабря 2024 г.

Для остальных работ, находящихся в ведении Инвестора, Инвестор организует приемку выполненных работ по линиям ТТ1, ТТ2 и ТТ3:

+ Протокол приемки выполненных работ по качеству и количеству продукции, сданной для ввода в эксплуатацию технической инфраструктуры дороги ТТ1 (фаза 1Б) № 40/BBNTHT-BGĐVSD от 10 марта 2023 г. между Инвестором, консультантом по надзору и подрядчиком по строительству

+ Протокол приемки выполненных работ по качеству и количеству продукции, сданной для ввода в эксплуатацию технической инфраструктуры дороги ТТ2 (фаза 1Б) № 05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD от 5 октября 2024 года между Инвестором, консультантом по надзору и подрядчиком по строительству.

+ Протокол приемки выполненных работ по качеству и количеству сданной продукции для ввода в эксплуатацию технической инфраструктуры трассы ТТ3, 1Б.01, 1Б.02 (фаза 1Б) № 41/BBNTHT-BGĐVSD от 15 марта 2023 года между Инвестором, консультантом по надзору и подрядчиком по строительству.

- Для строительства объектов технической инфраструктуры в зоне социального жилья (OXH1): Протокол приемки выполненных строительных работ, передачи и ввода в эксплуатацию объектов технической инфраструктуры вокруг здания XH3 № 05.07/BBNTHT-BGĐVSD от 5 июля 2024 года между Инвестором, консультантом по надзору и подрядчиком по строительству.

а.2) Для жилого комплекса XH3: Департамент строительства выдал Уведомление № 2723/TB-SXD от 26 июля 2024 года о результатах проверки приемки завершенного строительства социального жилого комплекса XH3.

28 августа 2024 года Инвестор выдал Департаменту строительства документ № 54/2024/BC-COTANA CAPITAL относительно отчета о завершении строительства блока XH3, как того требовал Департамент строительства в уведомлении № 2723/TB-SXD от 26 июля 2024 года.

Перспектива проекта

б) Если у инвестора инвестиционного проекта строительства социального жилья имеется ипотека на дом, ипотека должна быть снята до продажи или сдачи дома в аренду, за исключением случаев, когда покупатель, арендатор и залогодержатель соглашаются, что ипотека не должна быть снята:

Консорциум Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company выпустил документ № 107/2024/CV-COTANA CAPITAL от 21 августа 2024 года об обязательстве не передавать в ипотеку социальное жилье XH3 в районе социального жилья - многоэтажный жилой дом OXH1 в комплексном проекте Thuy Van, фаза 2, район B - новый городской район An Van Duong. Инвестор несет полную ответственность за предоставленный контент.

в) Жилье, соответствующее условиям, указанным в подпунктах «б» и «в» пункта 1 статьи 160 Закона о жилье 2023 года:

Дом не является предметом спора, жалобы или судебного разбирательства относительно прав собственности в соответствии с положениями закона о разрешении споров, жалобах и отказах и находится в пределах срока права собственности на жилье для случаев ограниченного срока права собственности на жилье: инвестор направил документ № 13/2025/CV-COTANA CAPITAL от 27 февраля 2025 года в Департамент строительства для принятия на себя обязательств. Инвестор несет исключительную ответственность за содержание данного материала.

Таким образом, на основании записей и документов, предоставленных Инвестором, и в сравнении с положениями пункта 4 статьи 88; Пункт g, пункт 5, статья 198 Закона о жилье 2023 года и руководство Министерства строительства в официальном сообщении № 397/BXD-QLN от 23 января 2025 года: 36 квартир, входящих в фонд 20% площади квартир, ранее зарезервированной для сдачи в аренду в блоке XH3 (OXH1) проекта комплекса Туи Ван, фаза 2, в районе B - Новый городской район Ан Ван Дуонг, имеют право на продажу имеющегося социального жилья (Приложение прилагается).

1. Об условиях реализации социального жилья, сформированного в будущем:

Должен соответствовать условиям, указанным в пункте 3 статьи 88 Жилищного закона 2023 года; там:

а) иметь паспорт инвестиционного проекта жилищного строительства, иметь утвержденный технический проект жилищного строительства и иметь разрешение на строительство, если требуется разрешение на строительство:

- Решение № 3315/QD-UBND от 28 декабря 2020 года Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ об утверждении инвестиционной политики проекта комплекса Туиван, фаза 2, в Зоне B - Новый городской район Анванзыонг, провинция Тхыатхиен-Хюэ и скорректированное в Решении № 3367/QD-UBND от 23 декабря 2021 года.

- Решение № 80/2022/QD-COTANA CAPITAL от 1 августа 2022 года Акционерного общества по инвестициям и развитию недвижимости COTANA CAPITAL об одобрении инвестиционного проекта по строительству социального жилья - многоквартирного жилого дома OXH1 в рамках проекта комплекса Thuy Van, фаза 2, в Зоне B - Новый городской район Анванзыонг, провинция Тхыатхиен-Хюэ.

- Решение № 04/2023/QD-COTANA CAPITAL от 17 марта 2023 года Акционерного общества по инвестициям в недвижимость и развитию COTANA CAPITAL об одобрении корректировки инвестиционного проекта строительства: Зона социального жилья - многоэтажный жилой дом OXH1, относящийся к проекту комплекса Thuy Van, фаза 2, относящийся к Зоне B - Новая городская зона An Van Duong.

- Решение № 111/2022/QD-COTANA CAPITAL от 22 октября 2022 года Акционерного общества по инвестициям и развитию недвижимости COTANA CAPITAL об утверждении Проектной документации по строительству блоков XH2, XH3 и технической инфраструктуры социального жилья - Высотного жилого дома OXH1 проекта комплекса Thuy Van, фаза 2, в Зоне B - Новый городской район Анванзыонг.

- Решение № 5A/2023/QD-COTANA CAPITAL от 26 мая 2023 года Акционерного общества по инвестициям и развитию недвижимости COTANA CAPITAL об одобрении корректировки инвестиционного проекта по строительству социального жилья - многоэтажного жилого дома OXH1, входящего в проект комплекса Thuy Van Complex, фаза 2, в Зоне B - Новый городской район Ан Ван Дуонг.

- Разрешение на строительство № 11/GPXD от 8 декабря 2022 года, выданное Департаментом строительства совместному предприятию акционерного общества Cotana Group - акционерного общества Telin Group - акционерного общества Cotana Capital Real Estate Investment and Development на строительство объекта: Социальное жилье XH2, XH3, относящееся к зоне социального жилья - Высотный жилой дом OXH1, относящийся к проекту комплекса Thuy Van, фаза 2, относящийся к зоне B - Новый городской район An Van Duong.

б) Завершено строительство фундамента дома в соответствии с положениями закона о строительстве и завершены инвестиции в строительство транспортной системы, водоснабжения, канализации, бытового электричества, уличного освещения жилой зоны для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа в соответствии с утвержденным детальным планом строительства, проектной документацией и ходом реализации проекта:

б.1) Для фундамента: Официальное уведомление № 4923/SXD-CCGĐ от 27 декабря 2023 г. Департамента строительства о проверке приемочных работ в процессе строительства (первый раз) социального жилищного проекта XH2 - Высотный жилой дом OXH1 в комплексе Туй Ван, фаза 2, в районе B - Новый городской район Ан Ван Дуонг.

В настоящее время Инвестор организует инвестиции для завершения строительства социального жилого комплекса XH2 с целью организации приемки завершенного строительства в соответствии с нормативными актами.

б.2) Для строительства объектов технической инфраструктуры:

- Техническая инфраструктура за пределами зоны социального жилья: Работы по технической инфраструктуре за пределами проекта социального жилья XH2 включают: Центральную линию 1 (TT1), Центральную линию 2 (TT2) и Центральную линию 3 (TT3).

Для работ, находящихся в ведении Департамента строительства по проверке и приемке работ (дорожное покрытие, тротуар), Департамент строительства организовал проверки и выдал следующие уведомления:

+ Для Центральной линии 1 (TT1): Департамент строительства выпустил Уведомление о результатах проверки выполненных приемочных работ в Уведомлении № 5140/TB-SXD от 17 декабря 2024 г.

+ Для Центральной линии 2 (TT2): Департамент строительства выпустил Уведомление о результатах проверки выполненных приемочных работ в Уведомлении № 3836/TB-SXD от 8 октября 2024 г.

+ Для Центральной линии 3 (TT3): Департамент строительства выпустил Уведомление о результатах проверки выполненных приемочных работ в Уведомлении № 5139/TB-SXD от 17 декабря 2024 г.

Для остальных работ, находящихся в ведении Инвестора, Инвестор организует приемку выполненных работ по линиям ТТ1, ТТ2 и ТТ3:

+ Протокол приемки выполненных работ по качеству и количеству продукции, сданной для ввода в эксплуатацию технической инфраструктуры дороги ТТ1 (фаза 1Б) № 40/BBNTHT-BGĐVSD от 10 марта 2023 г. между Инвестором, консультантом по надзору и подрядчиком по строительству

+ Протокол приемки выполненных работ по качеству и количеству продукции, сданной для ввода в эксплуатацию технической инфраструктуры дороги ТТ2 (фаза 1Б) № 05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD от 5 октября 2024 года между Инвестором, консультантом по надзору и подрядчиком по строительству.

+ Протокол приемки выполненных работ по качеству и количеству сданной продукции для ввода в эксплуатацию технической инфраструктуры трассы ТТ3, 1Б.01, 1Б.02 (фаза 1Б) № 41/BBNTHT-BGĐVSD от 15 марта 2023 года между Инвестором, консультантом по надзору и подрядчиком по строительству.

- Для строительства объектов технической инфраструктуры в районах социального жилья (OXH1): Инвестор сообщил о ходе реализации строительства объектов технической инфраструктуры (OXH1) в документе № 05/2025/BC-COTANA CAPITAL от 26 февраля 2025 года. Департамент строительства просит Инвестора завершить строительство технической инфраструктуры, относящейся к району XH2, до ввода его в эксплуатацию и использования.

Проект типового дома выполнен в современном стиле.

в) Ипотека была снята в случае, если инвестор заложил этот дом, за исключением случая, когда покупатель, арендатор и залогодержатель соглашаются, что ипотека не должна быть снята:

Консорциум акционерного общества Cotana Group - акционерного общества Telin Group - акционерного общества Cotana Capital Real Estate Investment and Development направил в Департамент строительства документ № 106/2024/CV- COTANA CAPITAL от 21 августа 2024 года об обязательстве не передавать в ипотеку дома и земельные участки социального жилья XH2 в районе социального жилья - многоэтажное жилое здание OXH1 проекта комплекса Туй Ван, фаза 2, в районе B - новый городской район Ан Ван Дуонг банку или любой кредитной организации. Инвестор несет полную ответственность за предоставленный контент.

Таким образом, на основании записей и документов, предоставленных Инвестором, и в сравнении с положениями пункта 3 статьи 88; Пункт g, пункт 5, статья 198 Закона о жилье 2023 года и руководство Министерства строительства в официальном сообщении № 397/BXD-QLN от 23 января 2025 года: 36 квартир, входящих в фонд 20% площади квартир, ранее зарезервированной для сдачи в аренду блока XH2 (OXH1) проекта комплекса Туи Ван, фаза 2, в районе B - Новый городской район Ан Ван Дуонг, имеют право на продажу социального жилья, образованного в будущем (Приложение прилагается).

2. Некоторые обязанности для совместного предприятия Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company:

а) После получения Департаментом строительства настоящего Уведомления, если Инвестор еще не продал квартиру, в случае ипотеки вышеуказанных социальных жилых домов и земельных участков, до подписания договора купли-продажи Инвестор должен освободиться от ипотеки, за исключением случаев, когда покупатель и ипотекодержатель договариваются не освобождаться от ипотеки.

б) В соответствии с положениями пункта б) пункта 1 статьи 38 Постановления Правительства № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года о развитии и управлении социальным жильем: Департамент строительства требует, чтобы до проведения продажи Инвестор был обязан предоставить письменный отчет об общем количестве квартир, которые, как ожидается, будут проданы, и ожидаемом времени начала приема заявок и начала продаж, чтобы Департамент строительства знал, проверял и публично объявлял на Электронной информационной странице Департамента строительства в течение минимального периода в 30 дней с момента начала приема заявок на приобретение домов в проекте.

в) После подписания Договора купли-продажи Инвестор несет ответственность за составление полного Списка субъектов (включая членов домохозяйства), которые приобрели социальное жилье, и отправку его в Департамент строительства для публичного объявления в течение 30 дней с даты получения данного Списка и его хранение для целей управления и проверки (после проверки), как предписано в пункте g, пункте 1, статье 38 Постановления Правительства № 100/2024/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем.

г) выполнять строительные работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией; выдано разрешение на строительство; проверенный бюджет; В случае корректировки содержания утвержденной проектно-сметной документации; Разрешение на строительство получено, смета рассмотрена, инвестору необходимо проконсультироваться с жильцами или покупателями, подписавшими договоры купли-продажи квартир.

г) В заключенном договоре указать предметы общей и частной собственности, как это предусмотрено статьей 142 Жилищного закона 2023 года, во избежание возникновения в будущем споров по вопросам права собственности и пользования квартирами.

д) Авансовый платеж покупателей социального жилья производится по договоренности в договоре купли-продажи жилья в соответствии со степенью завершенности строительства жилья и ходом реализации утвержденного проекта, но первый авансовый платеж не должен превышать 30% от стоимости договора, включая задаток (при наличии), общая сумма платежей не должна превышать 70% от стоимости договора до передачи дома покупателю и не должна превышать 95% от стоимости договора до выдачи покупателю дома Сертификата на этот дом, предусмотренного подпунктом «c» пункта 1 статьи 89 Жилищного закона 2023 года.

ж) Публично раскрывать информацию о недвижимом имуществе, введенном в эксплуатацию в соответствии с положениями статьи 6 Закона о торговле недвижимостью 2023 года, статьи 4 Постановления Правительства № 96/2024/ND-CP и статьи 38 Постановления Правительства № 100/2024/ND-CP.

з) выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством о недвижимости, жилищном строительстве и другими соответствующими законами.

и) Инвестор несет полную ответственность перед законом за точность и законность информации, данных и документов, прилагаемых к предоставленному досье.

Департамент строительства настоящим уведомляет Совместное предприятие Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company о необходимости знать и реализовать.

Контактная информация: Проект комплекса Туй Ван, фаза 2, в районе B — Новый городской район Ан Ван Дуонг. Адрес: CM3-03 Камелия, городской район Экогарден, округ Туй Ван, район Туан Хоа, город Хюэ. Телефон: (+84) 846 50 6886 https://eco-garden.com.vn

Источник: https://huengaynay.vn/kinh-te/thong-tin-thi-truong/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-khu-phuc-hop-thuy-van-152229.html