DNVN - Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) только что предложила ряд решений по сдерживанию «перегрева» рынка недвижимости, основанных на уроках, извлеченных из опыта предыдущих стран.
По данным VARS, рынок недвижимости во Вьетнаме часто сталкивается со множеством серьезных проблем: от безнадежных долгов, высокого уровня запасов недвижимости до трудностей с мобилизацией капитала и снижения доверия инвесторов. Эти трудности не только напрямую влияют на развитие рынка, но и вызывают широкомасштабные последствия для всей экономики.
Поэтому, исходя из максимального уважения к естественным законам спроса и предложения, государству крайне необходимо инициативно усиливать регулирование рынка недвижимости в случаях, когда рынок проявляет «признаки нестабильности».
В мире для обеспечения устойчивого и стабильного развития рынка недвижимости правительства многих стран используют кредитную политику как инструмент регулирования рынка недвижимости. Ужесточая или ослабляя кредитование, правительство может контролировать цены на недвижимость, предотвращать появление пузырей и обеспечивать стабильность рынка.
Однако VARS считает, что гибкость этой политики зависит от каждого рынка, а также конкретной экономической ситуации и опыта каждой страны.
В Китае для контроля потоков инвестиционного капитала китайское правительство вводит множество ограничений на покупку недвижимости с использованием кредитов, особенно кредитов для спекуляций. Они также контролируют потоки капитала за рубеж, чтобы не допустить притока спекулятивных денег на зарубежные рынки недвижимости.
В Сингапуре, чтобы контролировать спекуляции и не допустить возникновения пузыря на рынке недвижимости, правительство увеличило минимальную ставку депозита при кредитовании на покупку недвижимости, особенно для покупателей второго или третьего жилья. В то же время, чтобы сократить объемы кредитования и контролировать цены на недвижимость, правительство также ограничивает сроки ипотечных кредитов в сочетании с жесткой кредитной политикой.
В США после финансового кризиса 2008 года Федеральная резервная система США (ФРС) снизила процентные ставки, чтобы стимулировать экономику и спрос на покупку жилья. Однако ФРС также ввела более строгие кредитные стандарты для заемщиков, требуя улучшения кредитной истории, чтобы предотвратить риски, связанные с субстандартными ипотечными кредитами.
Опыт других стран показывает, что политика кредитного законодательства является одним из важных инструментов государственного регулирования рынка недвижимости. Многие из политик, успешно применяемых другими странами, можно перенять, изучить и применить во Вьетнаме.
Основываясь на уроках, извлеченных из опыта предыдущих стран, для сдерживания «перегрева» рынка недвижимости VARS предлагает ряд решений кредитной политики для регулирования рынка в периоды колебаний.
В частности, VARS предложил ужесточить кредитную политику для спекулянтов. Чтобы сократить число людей, берущих деньги в долг в спекулятивных целях или использующих чрезмерное кредитное плечо, кредитные учреждения могут корректировать лимиты кредитования, корректируя соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости, требуя более высоких выплат по собственному капиталу или применяя более высокие процентные ставки к покупателям второго и более дорогого жилья.
Правительство могло бы ввести правила контроля качества кредитов, требуя от банков предоставлять более подробную информацию о кредитах, связанных с недвижимостью, тем самым усиливая мониторинг рисков. Создать кредитный механизм для проектов социального жилья, отдавая приоритет финансированию проектов строительства социального жилья и доступного жилья для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных слоев населения.
Кроме того, государству необходимо проводить политику смягчения кредитования, включая снижение процентных ставок и поддержку долгосрочных кредитов с льготными процентными ставками для впервые приобретающих жилье или некоторых других приоритетных групп в целях социальной стабильности, например, для молодых пар, недавно вступивших в брак.
VARS считает, что для «правильного и точного» применения политики необходимо создать достаточно большую, точную и регулярно обновляемую систему баз данных, чтобы обеспечить четкое различие между реальными покупателями жилья, использующими его в реальных производственных и коммерческих целях, и спекулянтами и наживающимися.
«Для более комплексного регулирования рынка недвижимости кредитную политику следует сочетать с применением налога на передачу права собственности на недвижимость или налога на имущество. «Применение регуляторной политики должно быть гибким, обеспечивающим стабильность и порядок на рынке недвижимости, а также минимизирующим риски», — подчеркнули в VARS.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687
Комментарий (0)