Ставки по кредитам достигли дна. «Займет ли трон» недвижимость?

Процентные ставки достигли дна

В сентябре 2023 года процентные ставки по ипотечным кредитам в целом составят менее 10% годовых. В группе «Большой четверки» самая низкая льготная процентная ставка у BIDV — 7,8% годовых, а самая высокая льготная ставка у Vietcombank — 9,5% годовых. VietinBank и Agribank предлагают льготные процентные ставки в размере 8,2% и 8% годовых соответственно.

В то же время процентные ставки коммерческих банков в основном находятся в диапазоне 8 - 9%/год: TPBank (8%/год), HDBank (8,2%/год), VIB (8,5%/год), Eximbank (8,5%/год). Банки с процентными ставками выше 9%/год: SeABank (9,29%/год), UOB (9,49%/год), Sacombank (9,5%/год)...

Иллюстрация фото. (Источник: МД)

По наблюдениям Центра исследований рынка и анализа потребительской активности One Mount Real Estate, процентные ставки по ипотечным кредитам в настоящее время упали до рекордно низкого уровня, и наблюдается очевидная разница по сравнению с декабрем 2022 года.

Диапазон снижения процентной ставки сильно колеблется от 3% до 5,2%. На диаграмме ниже тремя банками с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам сроком на 12 месяцев в настоящее время являются Vietcombank, Techcombank и BIDV, которые составляют 7,5% годовых.

Таким образом, после 4-кратного снижения Госбанком ставки по ипотечным кредитам существенно снизились и, по прогнозам, продолжат снижаться до конца года.

Ранее Госбанк также сообщал, что банки взяли на себя обязательство снизить процентные ставки по кредитам примерно на 0,2–2,5% в течение последних 6 месяцев 2023 года в зависимости от клиента и сектора. Учитывая влияние запаздывания политики и обязательств по снижению процентных ставок, ожидается, что процентные ставки по кредитам для экономики продолжат снижаться в ближайшее время.

По мнению экспертов, когда процентная ставка по кредитам составит около 8–9%, рынок недвижимости отреагирует положительно. Потому что это порог, который инвесторы могут позволить себе занять.

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей клиентов One Mount Real Estate, отметил, что со снижением процентных ставок сбережения больше не являются предпочтительным вариантом. Инвесторам следует рассмотреть другие каналы с более высокой доходностью, но при этом обеспечивающие безопасность на данном этапе.

Стоит ли мне сейчас инвестировать в недвижимость?

По словам г-на Тьена, в секторе недвижимости продукты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье, всегда были ярким пятном рынка с начала года и доминировали по объему транзакций.

Статистика Министерства строительства показывает, что за последние 6 месяцев на рынке было совершено около 187 тыс. успешных сделок, что составило 36,13% по сравнению с последними 6 месяцами 2022 года. Объем сделок снизился в основном в сегменте земельных участков.

Напротив, квартиры и индивидуальные дома по-прежнему остаются сегментом, который зафиксирован как яркое пятно на рынке: в первом и втором кварталах 2023 года в этом сегменте было совершено 68 725 сделок.

Некоторые считают, что сейчас самое время «вкладывать» капитал в недвижимость. (Фото: ПО)

Г-н Тьен прогнозирует, что во второй половине 2023 года Западный регион продолжит лидировать на рынке, в то время как Восточный регион будет демонстрировать более высокие темпы восстановления поставок.

Потребление в Восточном регионе продемонстрировало признаки улучшения со второго квартала, когда количество сделок купли-продажи квартир в этом районе удвоилось по сравнению с первым кварталом.

«Очевидно, что снижение процентной ставки привело к перетоку денег в недвижимость, в которой тип апартаментов, отвечающий реальным потребностям в жилье, получит положительные сигналы в первую очередь. Действия инвесторов по корректировке политики продаж смягчили психологию покупателей жилья, стимулируя больше сделок», — сказал г-н Тьен.

Комментируя этот вопрос, г-н Чан Минь Тиен поделился: «Будет сложно сказать, когда инвесторам следует вкладывать средства, а когда нет, поскольку это зависит от потребностей и целей покупателя».

Однако трудно найти время, когда рынок видел столько поддержки, как в этот раз, от позитивных сигналов процентных ставок, государственных инвестиций до льготной политики проектов.

«Например, раньше инвесторы никогда не имели программы поддержки процентов сроком до 2 лет, 4 лет, 8 лет; или даже проект был передан, но период поддержки процентов все равно составлял более 1 года», - сказал г-н Тьен.

Г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, объяснил, что многие инвесторы сократили прибыль и выстроили финансовые решения с помощью политики продаж, а также графиков платежей и поощрений для каждого профиля клиента. Это означает, что инвесторы соглашаются снизить норму прибыли, и это возможность для покупателей жилья и инвесторов с реальными финансовыми возможностями.

Г-н Трунг подчеркнул: «Хорошая недвижимость не сильно подвержена влиянию рыночных факторов».

Источник: https://www.congluan.vn/lai-vay-cham-day-lieu-bat-dong-san-co-len-ngoi-post264316.html