Предложение не включать методы оценки земли в Закон о земле

Методы оценки земли не будут включены в проект Закона о земле (с изменениями), но будут основываться на конкретных случаях, и будут применяться соответствующие методы расчета, обеспечивающие рыночную стоимость.

Это предложение было внесено и получило одобрение большинства делегатов, присутствовавших на заседании во второй половине дня 24 июля под председательством заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха с целью завершения проекта Закона о земле (с поправками).

Согласно действующим правилам, цены на землю определяются одним из пяти методов, таких как прямое сравнение, вычет, доход, излишек и коэффициент корректировки цены на землю. В предыдущих проектах Закона о земле (с изменениями) также указывались методы определения цен на землю.

Однако на заседании делегаты согласились с предложением на этот раз не включать в проект Закона о земле (с изменениями) методы оценки стоимости земли. Вместо этого, исходя из конкретных случаев, будут применяться соответствующие методы, обеспечивающие определение стоимости земли, близкой к реальности.

Заместитель министра планирования и инвестиций Нгуен Тхи Бич Нгок заявила, что необходимо создать полную систему данных о земле для обеспечения точной оценки земли. При этом г-жа Нгок отметила, что следует сослаться на опыт стран с земельными режимами, аналогичными Вьетнаму.

«Необходимо иметь четкие правила распределения прав землепользования для проектов посредством аукциона, торгов или соглашения, чтобы местные органы власти могли беспрепятственно реализовывать проекты», — заявил заместитель министра планирования и инвестиций.

Выражая свое мнение, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что в процессе разработки пересмотренного Закона о земле возникли вопросы, которые еще не были включены в закон, но если возникнут практические вопросы и это будет сочтено необходимым, «мы должны смело изучить их и доложить Центральному Комитету и Политбюро». По словам г-на Ха, конечная цель — принять закон, который будет практичным, жизненно важным и дальновидным.

«Применение методов оценки зависит от каждого конкретного случая и ситуации. Однако если входные данные точны, любой примененный метод даст одинаковый результат», — сказал вице-премьер.

Поэтому в законопроекте необходимо в принципе предусмотреть, чтобы оценка земли соответствовала рыночной стоимости и была максимально объективной.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выступает на заседании по завершению Закона о земле (с поправками) во второй половине дня 24 июля. Фото: VGP — Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выступает на заседании по завершению Закона о земле (с поправками) во второй половине дня 24 июля. *Фото: VGP*

Он отметил, что необходимо определить некоторые важные и стабильные показатели земель, такие как рисовые угодья, лесные угодья, природоохранные зоны и культурное наследие. Что касается рыночных целей, то они будут децентрализованы и распределены по местам. То есть планирование и планирование землепользования будут как статическими, так и динамичными.

Кроме того, национальное планирование, землепользование, а также отраслевое и полевое планирование, использующее землю, должны обеспечивать согласованность. Например, планирование землепользования синхронизировано с планированием дорожного движения и городским строительством, чтобы ориентировать городское развитие на основе маршрутов движения.

Что касается торгов и аукционов по продаже прав землепользования, глава правительства заявил, что необходимо инновационное мышление и подход в направлении расчета общей стоимости проекта для общества, а не только суммы денег, собранной после аукциона. Потому что для одной и той же земли торги и аукционы по строительству культурных объектов, больниц и школ не могут быть такими же, как для жилищных проектов и коммерческих центров.

Процесс и процедуры приобретения земли и переселения также должны быть строгими, чтобы гарантировать осуществимость на основе разработки ежегодных планов землепользования на районном уровне.

Как и планировалось, проект Закона о земле (с изменениями) будет доработан правительством и представлен в Национальное собрание для рассмотрения и утверждения на сессии в октябре. Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что этот законопроект является важным, и ведомства будут рассматривать и дорабатывать его до «последней минуты».

Г-н Минь

Ссылка на источник