Предложение разрешить передачу проекта даже в случае невыполнения налоговых обязательств

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру документ «Предоставление комментариев по некоторым положениям проекта закона о риэлторском бизнесе (с изменениями)». В котором HoREA предложил разрешить передачу проектов в случае невыполнения финансовых обязательств.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя HoREA, Закон о бизнесе в сфере недвижимости необходимо изменить и дополнить положениями о случаях, когда инвесторы передают проект или часть проекта в сфере недвижимости без выполнения финансовых обязательств в отношении земли, включая сборы за пользование землей и арендную плату за землю; Налоги, сборы и сопутствующие платежи — ответственность за их уплату несет получатель.

Многие проекты будут «развязаны», если их перевести (иллюстрация на фото)

По словам г-на Чау, если проект имеет сертификат на право пользования землей, то передающая сторона выполнила свои финансовые обязательства перед государством. В случае, если по проекту имеется только решение о выделении или аренде земли от компетентного государственного органа, могут возникнуть два случая: передающий инвестор выполнил свои финансовые обязательства, но ему не выдан сертификат на право пользования землей; Финансовые обязательства перед государством еще не выполнены, поэтому еще не предоставлены.

Закон об инвестициях 2020 года предусматривает «корректировку инвестиционных проектов», позволяющую «инвесторам иметь право корректировать цели (...) объединять проекты или разделять один проект на несколько проектов...», включая случаи, когда после получения передачи проекта инвестору необходимо скорректировать часть проекта, что приводит к дополнительным финансовым обязательствам перед государством.

Согласно HoREA, передача проекта или части проекта является «обычной» предпринимательской деятельностью в рамках «производственно-хозяйственной автономии» предприятий, как это предусмотрено в статье 7 Закона о предприятиях 2014, 2020 гг.

«Существуют мнения, что если разрешить «открытую» передачу проектов, то проект может передаваться много раз, что приведет к «завышенным» ценам на жилье, или к тому, что предприятия «воспользуются» акциями проекта, а затем передадут их, чтобы «создать разницу в цене, получая незаконную прибыль». Однако мы видим, что повода для беспокойства нет, поскольку в рыночной экономике цены определяются рыночными правилами, а не субъективной волей предприятий, и у государства есть много инструментов для контроля и управления рынком недвижимости», - признал г-н Ле Хоанг Чау.

Кроме того, при передаче проекта или части проекта предприятие должно платить налоги, преодолевая ситуацию «подпольных переводов» в виде передачи акций, смены акционеров, передачи предприятий (фактически передачи проектов), что может повлечь за собой потерю выручки, потерю доходов государственного бюджета и снижение прозрачности рынка недвижимости.

HoREA заявила, что земельное законодательство предусматривает, что инвесторам проектов могут быть выданы сертификаты на право пользования землей только после того, как они выполнят свои финансовые обязательства перед государством. Данное финансовое обязательство является единовременным. Получателями проектов часто являются экономические организации, обладающие финансовыми возможностями. Поэтому вполне возможно добавить положение о том, что получатель несет ответственность за выполнение этого обязательства и не существует «риска» потери или утечки доходов государственного бюджета.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm