Кредитование недвижимости не должно быть чрезмерно контролируемым.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что выпустила официальный депеш с просьбой внести поправки и дополнения в циркуляр 06/2023/TT-NHNN (циркуляр 06) с целью реализации официального депеши премьер-министра 993 в направлении отказа от контроля за использованием кредитов в надлежащих целях.

Слишком много проблем.

Соответственно, HoREA предложил внести поправки в Циркуляр 06 и Циркуляр 10 в направлении отмены пунктов 8, 9 и 10 статьи 8 Циркуляра 39/2016/TT-NHNN. В частности, Государственный банк Вьетнама (ГБВ) рассматривает возможность исключения фразы «контроль за использованием кредитов в надлежащих целях» из статьи 22 циркуляра 39. Поскольку содержание этого положения предусматривает, что кредитным организациям не разрешается выдавать кредиты на нужды капитала, что не соответствует положениям закона о гражданском, инвестиционном и риэлторском бизнесе, а также не соответствует практике, реализация этого положения приостановлена.

Кроме того, кредитные организации практически не в состоянии выполнять свои обязанности по проведению мероприятий по проверке, мониторингу и оценке финансового положения и источников погашения задолженности клиентов... Поскольку конечным пользователем кредита является инвестор проекта, то есть третье лицо, а не клиент, который напрямую берет этот кредит.

HoREA также рекомендовал рассмотреть возможность не требовать от кредитных организаций принятия мер по блокированию суммы выдачи кредита в кредитной организации-кредиторе в случаях предоставления кредита для уплаты денежных средств в обеспечение исполнения обязательств.

В то же время Государственному банку рекомендуется рассмотреть вопрос о предоставлении рекомендаций коммерческим банкам о том, как понимать и, возможно, применять, а также смягчать условия кредитования, исходя из необходимости рассмотрения вопроса о внесении изменений и дополнений в статью 7 Циркуляра 39 для поддержки и создания условий для инвесторов в проекты недвижимости, коммерческого жилья, покупателей жилья и инвесторов, чтобы облегчить им доступ к кредитам в текущей сложной ситуации на рынке недвижимости.

Предприятия сферы недвижимости сталкиваются со многими трудностями при заимствовании кредитного капитала из-за положений Циркуляра 06. Фото: HOANG TRIEU

Государственный банк Вьетнама рассматривает возможность предоставления кредитным учреждениям рекомендаций по внедрению некоторых важных решений, таких как: Для проектов, по которым решения об утверждении инвестиционной политики были приняты одновременно с одобрением инвесторов, коммерческие банки могут предоставлять инвесторам кредитные ссуды для компенсации финансовых потерь, при этом размер ссуд не должен превышать 30% от общего объема инвестиций в проект.

Для проектов, имеющих разрешение на строительство и начавших строительство, коммерческие банки могут рассмотреть возможность предоставления кредита инвесторам для оплаты и покрытия расходов на реализацию проекта и хозяйственной деятельности с суммой кредита, не превышающей 50% от общего объема инвестиций в проект...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал, что Циркуляр 06 играет особую роль и положение и является необычным решением для урегулирования нестандартных ситуаций, поэтому он предложил Государственному банку поручить кредитным организациям продолжить реализацию Циркуляра 02/2023/TT-NHNN, который предусматривает, что кредитные организации и филиалы иностранных банков реструктурируют условия погашения задолженности и сохраняют группы задолженности для поддержки клиентов, столкнувшихся с трудностями, в течение определенного периода времени, пока экономика не восстановится и не начнет расти в нормальном режиме.

Следует рассмотреть возможность предоставления кредитной поддержки.

По словам г-на Нгуена Хонг Хая, председателя совета директоров и генерального директора VNO Group, рекомендации HoREA полностью правомерны. В настоящее время сами предприятия сталкиваются со многими трудностями. Поэтому банкам необходимо рассмотреть возможность смягчения условий и поддержки кредитов, чтобы иметь возможность оживить бизнес. Потому что движение капитала связано с выживанием предприятия.

Если контроль слишком жесткий, особенно в ненужных условиях, это приведет к потере времени, усилий и затрат для предприятий, а также к потере деловых возможностей. «Бизнес не боится высоких процентных ставок, а только сложных процедур кредитования, которые приводят к вялым проектам, которые замрут неизвестно когда», — сказал г-н Хай.

Что касается предложения HoREA о внесении поправок в положение о том, что кредитные организации должны иметь меры по блокированию суммы выдачи кредита в кредитной организации-кредиторе в случае кредитования под залог для обеспечения исполнения обязательств, юрист Чыонг Тхань Дук, директор юридической фирмы ANVI, заявил, что положения циркуляра 06 неясны.

«В данном случае необходимо понимать, что кредитование для внесения капитала не является случаем кредитования для выплаты денег в обеспечение исполнения обязательств по заморозке кредита. Если бизнес занимает деньги, но не имеет права их использовать, как получатель капитала может реализовать проект и выполнить свои обязательства перед вкладчиком капитала? Следствием этого является не только провал экономической сделки, но и цепная реакция на многие другие экономические и гражданские отношения», - изложил свое мнение адвокат Дюк.

Поэтому юрист Труонг Тхань Дук предложил Государственному банку как можно скорее прояснить это неверное понимание и реализацию. Потому что если мы понимаем регулирование таким образом, это означает, что у нас должно быть двойное обеспечение (для того, чтобы банк выдал кредит и выдал выданную сумму) по одному и тому же кредиту. Это неразумно, приводит к пустой трате ресурсов, увеличению затрат и даже запутывает предприятия, особенно с учетом того, что ужесточение кредитных и облигационных каналов в последнее время создает для них трудности.

Стабилизировать доверие инвесторов

По словам доктора Труонг Ван Фуока, бывшего председателя Национального комитета по финансовому надзору, комментарии бизнес-сообщества по некоторым пунктам циркуляра 06/2023/TT-NHNN показывают, что орган управления банковской отраслью должен лишь косвенно регулировать деловое поведение коммерческих банков посредством нормативных актов по обеспечению операционной безопасности, а не издавать административные регламенты.

Сейчас первоочередной задачей является исследование и принятие закона о финансовой стабильности, который бы легализовал важность этого вопроса, а также ответственность государства и субъектов за финансовую стабильность и макроэкономическую безопасность. Создание государственного фонда для обеспечения финансовой стабильности также является эффективным инструментом, помогающим оперативно справляться с системными рисками, быстро ограничивать распространение рисков и стабилизировать доверие инвесторов.

Т. Поэзия

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm