Трудности в сборе средств с аукционов по продаже прав землепользования

По сравнению с предыдущими годами, в 2023 году сбор платы за пользование землей в провинции столкнулся со многими трудностями из-за экономического спада и вялого рынка недвижимости. Прогнозируется, что в оставшееся время 2023 года многие коммуны, районы и города продолжат ускоренное завершение строительства инфраструктуры, организуют аукционы по продаже прав на землепользование и будут стремиться к выполнению назначенного плана.

В 2023 году провинция поставила цель собрать около 3,8 млрд донгов в бюджет за счет платы за пользование землей. Чтобы добиться этого результата, с 2022 года населенные пункты строго следуют ежегодному плану землепользования, представляются в компетентные органы для утверждения планов, строятся жилые районы, организуются расчистка территории и выставляются на аукционы права землепользования (LUR).

Многие коммуны, внимательно отслеживая рыночный спрос и оперативно строя участки для аукционов по продаже прав землепользования, увеличили доходы местного бюджета. Типичным примером является коммуна Тхань Тан (Тхань Лием), которая только что организовала аукцион по продаже 171 земельного участка со стартовой ценой более 74 млрд донгов, победившая цена составила 154 млрд 602 млн донгов, после вычета расходов на инфраструктуру оставшаяся сумма в соответствии с коэффициентом распределения коммуны будет собрана из бюджета на местные инвестиции. Г-н Дао Сюань Ань, председатель Народного комитета коммуны Тхань Тан, сказал: «С целью увеличения доходов бюджета коммуны, погашения государственного долга и продолжения инвестиций в строительство инфраструктуры для обслуживания жизни людей, коммуна Тхань Тан запланировала жилой район прямо рядом с центром коммуны. Это район с удобным транспортным сообщением, недалеко от окружной дороги, поэтому многие заинтересованы в продаже прав землепользования на аукционе. В результате средняя стоимость земельных участков после торгов выросла в 1,5–2 раза по сравнению с начальной ценой.

Чтобы достичь этого результата, с 2021 года коммуна Тхань Тан пересмотрела местный план землепользования, оценила спрос на рынке и предложила руководству построить жилой район. Строительные работы по проекту также были реализованы быстро и широко анонсированы многим людям. Этот метод привлек множество домохозяйств к участию в аукционах по продаже прав на землю, что способствовало увеличению доходов государственного бюджета.

Трудности в сборе средств с аукционов по продаже прав землепользования — Сотрудники налогового департамента округа Тхань Лием-Бинь Лук проверяют поступления в бюджет от продажи земли. Фото: Тран Хуу

Как и коммуна Тхань Тан, в последнее время многие коммуны и города провинции увеличили бюджетные поступления за счет аукционов по продаже прав землепользования. Как показывает практика на местах, если вы хотите выставить на аукцион чистую землю, необходимо разработать и реализовать план за год вперед. Местоположение должно быть близко к основным дорогам, иметь удобную транспортную развязку, а земля должна иметь долгосрочный потенциал прибыли. После объявления места строительства необходимо провести собрание для рекламы проекта и мобилизации людей для скорейшей передачи земли под строительство новых жилых районов. Процесс реализации строительства инфраструктуры на аукционных площадках также должен быть синхронным и связывать инфраструктуру на территории, чтобы людям было удобно строить дома. При таком подходе, несмотря на вялость рынка недвижимости, многие коммуны провинции по-прежнему организуют аукционы по продаже прав землепользования, способствуя увеличению доходов бюджета.

Однако по сравнению с предыдущими годами в 2023 году реализация аукционов по продаже прав землепользования столкнется со многими трудностями из-за экономической рецессии и вялого рынка недвижимости. В настоящее время большинство коммерческих банков в регионе ограничивают кредитование инвестиций в недвижимость, поскольку вложение капитала в эту сферу может быть сопряжено с множеством рисков. Многие коммерческие банки вкладывают капитал только в производство и торговлю, выдавая кредиты домохозяйствам на улучшение их жизни, покупку земли, строительство домов и не инвестируют в кредиты на недвижимость. По мнению экономических экспертов, ужесточение кредитования недвижимости имеет положительную сторону, поскольку помогает контролировать денежную массу на рынке недвижимости по сравнению с предыдущим периодом, а поступления в бюджет от земельных денег также сокращаются.

Г-н Дао Сюань Цзянь, директор Центра услуг по аукционам на недвижимость (Министерство юстиции), сказал: «С начала года по конец ноября Центр услуг по аукционам на недвижимость организовал 10 аукционов по продаже прав пользования землей на 746 участках общей площадью более 73 762 м2 со стартовой ценой более 644 млрд 704 млн донгов». По итогам аукциона населенные пункты собрали более 908 миллиардов 610 миллионов донгов.

По словам г-на Чиена, по сравнению с периодом до 2023 года аукционы по продаже прав землепользования на местах столкнулись со многими трудностями. Например, на аукционе в районе Ле Хонг Фонг 15 сентября 2023 года был выставлен 91 земельный участок, из которых 55 человек зарегистрировались для покупки документов, а на первом аукционе было продано только 48 лотов; До 20 октября 2023 года центр должен продолжить торги по оставшимся 43 лотам. Начальная цена 91 земельного участка составила более 190 миллиардов 534 миллионов донгов, аукционная цена — более 209 миллиардов 274 миллионов донгов, разница составила более 18 миллиардов 739 миллионов донгов. Если в пиковые часы рынок недвижимости оживлен, то на аукцион по продаже 91 земельного участка в районе Ле Хонг Фонг поступит 500–700 заявок, но в этом году участников будет очень мало.

По данным сводок районов, поселков и городов, в 2023 году проведение аукционов по продаже прав землепользования и сбор средств в бюджет от продажи земли на местах столкнется со многими трудностями. На данный момент городу Зуйтьен, району Ким Банг и району Тхань Лием не хватает почти 300 миллиардов донгов для завершения плана. Стремясь выполнить поставленный план, в декабре населенные пункты выставят на аукцион жилые участки с готовой инфраструктурой и будут собирать с предприятий плату за пользование землей. В это время Народный комитет провинции поручил соответствующим учреждениям и населенным пунктам быстро завершить проведение аукционов по продаже прав на землю и объявить цены на землю; Передайте чистую землю инвесторам... чтобы попытаться завершить план по сбору средств в бюджет за счет земельных денег.

Тран Хуу

Источник