TPO - Иностранные инвесторы переключаются на проекты промышленных парков и офисов, которые находятся в эксплуатации, имеют четкий юридический статус и готовы к проведению слияний и поглощений (M&A).
TPO - Иностранные инвесторы переключаются на проекты промышленных парков и офисов, которые находятся в эксплуатации, имеют четкий юридический статус и готовы к проведению слияний и поглощений (M&A).
Восстанавливаться
По данным отчета Savills по инвестициям в Азиатско-Тихоокеанском регионе за третий квартал, во Вьетнаме отмечены некоторые положительные моменты в инвестиционной активности на фоне стабильной экономики. Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) продолжали играть важную роль: к концу августа зарегистрированные ПИИ достигли 20,52 млрд долларов США, что на 7% больше в годовом исчислении. Объем реализованных прямых иностранных инвестиций оценивается в 14,15 млрд долларов США, что на 8% больше, чем за тот же период.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал: «Ожидается, что экономика Вьетнама вырастет на 6,1% в этом году, а уровень инфляции составит 4,5%. Прямые иностранные инвестиции выросли на 7% в годовом исчислении, поддерживая сектор промышленной недвижимости, в то время как международный туризм и сектор розничной торговли продемонстрировали многообещающие признаки восстановления».
 |
AEON Mall постоянно расширяет свою деятельность во Вьетнаме. |
Устойчивый ежегодный рост прямых иностранных инвестиций является основным драйвером развития сектора промышленной недвижимости Вьетнама. В настоящее время в стране сдается в аренду 33 тыс. га промышленных парков, заполняемость которых составляет около 80%.
Что касается сектора розничной торговли и потребительских товаров, то, несмотря на ожидаемое замедление внутренних расходов, розничный рынок по-прежнему демонстрировал высокие показатели благодаря ограниченным торговым площадям и растущему среднему классу потребителей.
В третьем квартале компания Savills зафиксировала, что японский розничный гигант приобрел земельный участок площадью 10,5 гектара в Тханьхоа для строительства крупнейшего торгового центра в Центральном регионе и получил одобрение генерального плана размером 1/500 в Бьенхоа, Донгнай.
Как это на вкус?
Г-жа Тран Тхи Кхань Линь, заместитель директора отдела инвестиционного консалтинга компании Savills, отметила, что вьетнамский рынок всегда был местом с высокими возможностями роста, устойчивыми потоками прямых иностранных инвестиций и активно развивающейся инфраструктурой, что способствовало росту спроса на большинство сегментов недвижимости, таких как жилье, промышленность, коммерческие офисы... Это способствует привлекательности вьетнамского рынка для инвесторов.
«Законы, связанные с рынком недвижимости, вступившие в силу в августе прошлого года, вселили уверенность у инвесторов в стабильную и прозрачную правовую среду, помогли сократить время юридического одобрения, помогли инвесторам четко определить первоначальные инвестиционные затраты (затраты на землепользование), тем самым сделав инвестиционные проекты в сфере недвижимости более привлекательными», — сказала г-жа Линь.
По мнению экспертов, у инвесторов сейчас есть много возможностей для слияний и поглощений потенциальных проектов или сотрудничества с местными партнерами для разработки крупных проектов. Разнообразные потребности рынка привлекают различные инвестиционные вкусы.
«Зарубежный спрос на проекты жилой недвижимости по-прежнему очень велик, не меньше, чем спрос на проекты индустриальных парков и офисных зданий. «Иностранные инвесторы всегда требуют, чтобы проекты в сфере недвижимости имели четкий правовой статус и были готовы к развитию», — поделилась г-жа Линь.
Большинство инвесторов требуют, чтобы проект имел подробный план в масштабе 1/500, а многие инвесторы даже требуют, чтобы проект имел уведомление об уплате сбора за землепользование. Между тем, в последнее время юридическое согласование проектов замедлилось в связи с периодом изменения многих законов, связанных с рынком недвижимости.
«В последнее время предложение проектов жилой недвижимости довольно ограничено. «Поэтому иностранные инвесторы переориентируются на проекты промышленных парков и офисов, которые уже действуют, имеют четкий юридический статус и готовы к работе, что упрощает проведение сделок слияния и поглощения», — проанализировала г-жа Линь.
Источник: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo
Comment (0)