По всему Данангу на «золотой земле» можно увидеть заброшенные торговые дома.

Серия заброшенных торговых домов на «золотой земле».

Рынок коммерческих таунхаусов и шопхаусов в Дананге, некогда бурно развивавшийся и привлекавший множество инвесторов, вливавших десятки, а то и 100 миллиардов донгов в надежде «нести золотые яйца», теперь стремительно падает в цене. По всему Данангу, в местах, называемых «золотой землей», появились тысячи торговых домов, но они долгое время были заброшены, превратившись в «дома-призраки» и опустевшие.

По данным репортеров VTC News от 10 декабря, сотни торговых домов, расположенных на восточном берегу реки Хан в районе Сонча, заброшены. Многие торговые дома имеют 2–3 фасада, но они необитаемы и долгое время заросли травой и камышом, из-за чего стали грязными.

Это торговые площади проекта Marina Complex, инвестируемого акционерной компанией Danang Marina, строительство которого началось в 2016 году. Весь проект состоит из 6 блоков по 100 единиц, выставленных на продажу в 2019 году по цене 10–12 млрд донгов.

В ряде заброшенных в течение длительного времени торговых домов сохранилось множество поврежденных предметов, дверных систем, стекол... разбитых штормами. Поскольку некому было за ними присматривать и управлять, многие объекты были разграблены. Кроме того, заброшенные торговые дома также являются источником загрязнения окружающей среды, вынуждая местные власти нанимать людей и транспортные средства для уборки, чтобы обеспечить красоту города.

Аналогичным образом, на таких крупных трассах, как Нгуен Шинь Сак, Хоанг Тхи Лоан, Ме Линь, расширенный Нгуен Тат Тхань (район Льен Чиеу), Минь Манг и в городских районах района Нгу Хань Сон сотни коммерческих таунхаусов находятся в аварийном состоянии, несмотря на то, что их строительство было завершено много лет назад.

Комментируя ситуацию VTC News, г-н Во Нхан, отвечающий за коммуникации в компании по недвижимости в Дананге, сказал, что нынешнее плачевное состояние рынка коммерческой недвижимости в Дананге обусловлено многими факторами, но самым важным фактором является то, что плотность населения в этом районе не соответствует стандартам и не оживленная. Инвесторы рисуют прекрасную картину коммерческого жилья, заставляя инвесторов тратить деньги на «удержание» квартир с целью сдачи их в аренду и перепродажи с целью получения прибыли. На самом деле в этих проектах нет ни жителей, ни других удобств, только ряды домов, примыкающих к улице.

« Многие инвесторы потратили десятки миллиардов, сотни миллиардов донгов, чтобы купить 5-10 квартир с целью перепродажи с целью получения прибыли или сдачи в аренду, но этот расчет не оправдался, потому что цена покупки в то время была очень высокой, 10-12 миллиардов донгов за квартиру. Теперь они сокращают убытки, продавая всего за 2/3, даже за 1/2, но покупателей нет. «Из-за отсутствия покупателей и арендаторов инвестору пришлось оставить квартиры заброшенными, наблюдая, как деньги погружаются в квартиры, которые со временем приходили в упадок и повреждались», — сказал г-н Нхан.

Разделяя то же мнение, г-н Дин Ван Хоанг (H&H Land Real Estate Company Limited) сказал, что многие инвесторы в недвижимость в сегменте коммерческих таунхаусов потерпели неудачу из-за «покупки буйволов и рисования теней», то есть они не изучали тщательно проекты, прежде чем тратить деньги, а вместо этого поддавались виртуальной лихорадке. « Теперь я хочу продать его с убытком, но покупателей нет, поэтому мне придется оставить его заброшенным. Капитальные затраты большие, и если я не смогу их вернуть, где я возьму деньги на ремонт и завершение внутренней отделки? Дом нежилой и должен мириться с его ухудшением, другого выхода нет», — сказал г-н Хоанг.

Хотя конкретная статистика отсутствует, в настоящее время в Дананге насчитывается около 1000 торговых домов, относящихся к многочисленным проектам, построенным на заброшенных «золотых землях», некоторые из которых превратились в свалки мусора, загрязняя окружающую среду и нарушая эстетику города.

Источник: https://vtc.vn/khap-da-nang-nhan-nhan-shophouse-bo-hoang-tren-dat-vang-ar839772.html