По состоянию на март 2024 года непогашенный объем корпоративных облигаций, выпущенных частным образом предприятиями сферы недвижимости, составляет 350 876 млрд донгов.
Выпущенные корпоративные облигации в сфере недвижимости составляют около 350 880 млрд донгов.
Министерство финансов только что опубликовало отчет № 3768/BTC-QLCS о реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 года до конца 2023 года, который был направлен в Экономический комитет Национальной ассамблеи.
Соответственно, в период с 2015 по 2023 год 330 предприятий сферы недвижимости выпустили индивидуальные корпоративные облигации на внутреннем рынке с общей стоимостью выпуска более 726 335 млрд донгов, средний срок выпуска достиг 3,69% годовых, а средняя процентная ставка выпуска достигла 10,15% годовых. По состоянию на март 2024 года непогашенный объем корпоративных облигаций, выпущенных частным образом предприятиями сферы недвижимости, составляет 350 876 млрд донгов.
Кроме того, в период 2015 - 2023 гг. 4 предприятия сферы недвижимости выпустили на международный рынок индивидуальные корпоративные облигации общим объемом 2,18 млрд долларов США.
Согласно действующим правилам, система налоговой, пошлинной и сборовой политики в отношении недвижимости в прошлом в основном охватывала все доходы, связанные с недвижимостью, возникающие на всех трех этапах.
К ним относятся установление права собственности и права пользования недвижимым имуществом; Использовать, эксплуатировать и передавать рынок недвижимости прозрачно и устойчиво, создавая стабильный источник дохода для государственного бюджета.
В частности, поступления от налога на доходы физических лиц от передачи недвижимости в период с 2017 по 2023 год увеличились за эти годы. В 2018 году он увеличился на 19,82%, в 2019 году он увеличился на 11,44%, в 2020 году он увеличился на 12,22%, в 2021 году он увеличился на 30,4%, а самый высокий показатель был в 2022 году с ростом на 64,34% по сравнению с доходом в 2021 году. В 2023 году населенные пункты по-прежнему сосредоточились на реализации борьбы с налоговыми потерями от деятельности по передаче недвижимости, однако в связи с тем, что рынок недвижимости переживает очень сложное время, покупательная способность и ликвидность резко снизились, и наблюдается нехватка денежных средств; Недостаток предложения жилья в сочетании с неразумной структурой жилищного продукта… привели к снижению объема сделок на рынке.
Также за этот период Министерство финансов провело проверку 19 объектов недвижимости. Сумма денег, рекомендованная инспекцией для финансового урегулирования, в основном была связана с платой за пользование землей, занижением налога на добавленную стоимость, налога на прибыль организаций, налога на доходы физических лиц, неправильным определением льготных налоговых ставок и т. д.
В списке 13 предприятий, занимающихся недвижимостью, было предложено 1 182,8 млрд донгов; в котором предложение о выплате в государственный бюджет составляет 255,7 млрд донгов, на другие финансовые расчеты — 999,8 млрд донгов. К этим предприятиям относятся: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) с долгом более 8,2 млрд донгов, IDICO Corporation-CPC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex Binh Duong)…
К 31 декабря 2023 года 13 проверенных предприятий сферы недвижимости в основном серьезно выполнили рекомендации и оплатили бюджет. Лишь несколько предприятий не завершили реализацию из-за проблем с определением стоимости использования земли, распределением расходов на техническую инфраструктуру, передачей активов и т. д., что привело к задержке расчетов и несвоевременному выполнению соответствующих финансовых обязательств.
Кроме того, властями рекомендовано провести проверку 6 предприятий сферы недвижимости в порядке административной инспекции; включая такие известные имена, как: Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... Общая сумма налога, предлагаемая к сбору и уплате в бюджет, составляет 237,4 млрд. донгов (в основном в декларировании и недоплате налогов, таких как: налог на добавленную стоимость, налог на прибыль предприятий, налог на доходы физических лиц, неправильное определение льготных налоговых ставок...).
Министерство финансов также сообщило, что по состоянию на 31 декабря 2023 года проверенные подразделения и предприятия, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, в основном полностью выполнили рекомендации (перечислив в бюджет более 236 млрд донгов).
Управление и мониторинг операций в сфере недвижимости
Что касается реализации проекта строительства социального жилья, то Министерство финансов заявило, что доходы от платы за пользование землей и арендной платы за землю будут полностью поступать в местный бюджет. В настоящее время правительство распределило среднесрочный план государственных инвестиций на период 2021–2025 годов между министерствами, отраслями и местными органами власти. Согласно положениям Закона о государственных инвестициях, Министерство планирования и инвестиций является ведущим подразделением по разработке инвестиционных планов, а также обобщению и представлению компетентным органам для назначения среднесрочных и годовых государственных инвестиционных планов министерствам, центральным и местным агентствам; Таким образом, необходимо организовать капитал для строительства социального жилья и реализации политики социального жилья в целом; Министерство финансов только координирует работу подразделений и предоставляет им заключения по запросу.
В последнее время мы не получали никаких документов от Министерства строительства с просьбой о координации в руководстве, контроле и руководстве процессом определения арендных цен, покупных цен и цен продажи социального жилья, а также в регулировании цен на услуги по управлению и эксплуатации социального жилья.
Министерство планирования и инвестиций не выделяет ресурсы на компенсацию разницы процентных ставок для кредитных организаций, определенных государством; Таким образом, данные кредитные организации еще не реализовали Программу кредитования в соответствии с Указом № 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем, в которой содержится множество положений о развитии социального жилья; льготные кредиты для реализации политики социального жилья; управление и использование социального жилья.
Министерство финансов считает, что для того, чтобы предприятия сферы недвижимости могли осваивать новые источники капитала, необходимо кардинально решить проблемы рынка. Кроме того, в дополнение к привычным финансовым источникам, таким как банковские кредиты и корпоративные облигации, должны быть механизмы и политика по разработке, привлечению и обеспечению эффективной работы источников капитала из других финансовых продуктов (фонды инвестиций в недвижимость; жилищные сберегательные фонды, секьюритизация недвижимости...) или других каналов (прямые и косвенные иностранные инвестиции). В то же время властям, помимо защиты индивидуальных инвесторов на рисковом финансовом рынке, необходимо разработать политику защиты законного бизнеса в сфере недвижимости.
Министерство финансов также рекомендует продолжить синтез трудностей в применении смежных правовых политик, включая Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, а также найти решения для создания правовой основы для деятельности в сфере торговли недвижимостью и повышения эффективности управления рынком.
В то же время, для тщательного управления и мониторинга деятельности предприятий сферы недвижимости, обеспечения надлежащих финансовых возможностей для реализации лицензированных проектов с целью минимизации рисков для сектора бизнеса в сфере недвижимости, необходимо изучить и дополнить нормативные акты при создании предприятий сферы недвижимости или выдаче разрешений на строительство, инвестировании в проекты в сфере недвижимости, чтобы гарантировать, что предприятия должны иметь достаточные финансовые возможности для реализации проекта.
Кроме того, Министерство строительства усиливает управление рынком недвижимости для его стабильного, устойчивого и прозрачного развития; Внимательно следить за выдачей лицензий на строительство, лицензий на открытие проектов, операциями на торговых площадках с недвижимостью, противодействием отмыванию денег в секторе недвижимости...
По данным PV/VTV
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948
Комментарий (0)