DNVN - После сложного периода, вместе с восстановлением рынка недвижимости Вьетнама, ряд «заброшенных» проектов в сфере недвижимости были перезапущены и повторно реализованы. «Оживление» этих проектов не только дает инвесторам возможность иметь источник для продолжения производственной и деловой активности, но и способствует решению «жажды» жилья для людей.
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), некоторые давно «отложенные» проекты в сфере недвижимости демонстрируют признаки возобновления и выхода на рынок. Этот результат стал возможным благодаря активной поддержке государственных органов управления и Специальной рабочей группы премьер-министра в усилиях по разрешению и устранению юридических трудностей и препятствий для бизнеса.
В то же время этот признак перезапуска также обусловлен дополнительным капиталом от слияний и поглощений (M&A); Уверенность инвесторов в положительных результатах восстановления рынка.
«Проекты многоквартирных домов в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, находятся в контексте цен на квартиры, которые постоянно устанавливают новые высокие уровни. «Оживление» этих проектов — это не только возможность для инвесторов иметь ресурсы для дальнейшего поддержания производственной и хозяйственной деятельности, но и способствует решению «жажды» населения в жилье», — заверили в VARS.
Проекты, по которым в последнее время сообщалось о повторной реализации, включают проект Astral City (город Туан Ан, Бинь Дуонг), проект HaNoi Melody Residences (Линь Дам, Ханой), проект QMS Top Tower (То Хыу, Ханой), The Summit Building (Тран Зуй Хынг, Ханой), городской район Ecity Tan Duc (Дык Хоа, Лонг Ан)...
VARS полагает, что возобновление ранее приостановленных проектов осуществлялось, осуществляется и будет осуществляться в дальнейшем благодаря поддержке со стороны правительства и частного сектора посредством мероприятий по слияниям и поглощениям проектов. В частности, согласно положениям новых законов (Закон о жилье 2024 г., Закон о земле 2024 г., Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 г.), если инвесторы позволят проекту «стоять на месте» непрерывно в течение 48 месяцев, они столкнутся с риском «потерять все», поскольку земля будет возвращена без компенсации, что также заставит инвесторов быть более осознанными и настойчивыми в своих усилиях по «перезапуску проекта».
В частности, со стороны правительства государство внесло множество корректировок в политику и оказало поддержку, чтобы побудить предприятия продолжать реализацию приостановленных проектов в сфере недвижимости, включая снижение налогов и смягчение правил кредитования. Совсем недавно правовая среда была улучшена и изменена с целью устранения трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости.
Также будут продвигаться планы по развитию ранее заброшенных проектов недвижимости, поскольку «жажда» на жилье постоянно растет вместе с экономическим развитием и урбанизацией. Восстановление приостановленных проектов в сфере недвижимости считается ключевым фактором, помогающим предприятиям сферы недвижимости продолжать производство и хозяйственную деятельность.
Однако в VARS считают, что успешный «перезапуск» проектов — непростая задача, связанная с юридическими проблемами и финансовым давлением на бизнес.
Соответственно, проекты, заброшенные на длительное время, часто сталкиваются с ухудшением состояния инфраструктуры, что приводит к огромным затратам на восстановление. Вместе с финансовыми затратами, понесенными в период приостановки, «размывается» вся прибыль, предусмотренная первоначальным планом реализации.
Это заставило многих инвесторов «оживить» свои проекты, а затем выставить их на продажу по новым запрашиваемым ценам, которые в два раза превышают предыдущую начальную цену, с целью получения прибыли. Высокая цена при неизменном качестве привела к тому, что проект не был принят рынком и быстро «замолчал».
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035
Комментарий (0)