По 41 проекту земля еще не выделена или не сдана в аренду.
Играя важную роль в экономической структуре, создавая доходы местного бюджета и привлекая множество отечественных и иностранных инвесторов, экономическая зона Дунг Кват (округ Бинь Сон, провинция Куангнгай) имеет множество проектов, сталкивающихся с «дилеммой» из-за правовых норм.
По данным статистики, в экономической зоне Дунг Кват в настоящее время действует 41 коммерческий и сервисный проект, которым были предоставлены решения об инвестиционной политике, но которым еще не выделена или не сдана в аренду земля.
Согласно исследованию, на предыдущем этапе по этим проектам были приняты решения об инвестиционной политике. На момент принятия решений по инвестиционной политике на основании Постановления Правительства № 30 от 17 марта 2015 года, детализирующего реализацию ряда статей Закона о торгах по отбору инвесторов, и Постановления № 96 от 20 января 2017 года Народного комитета провинции Куангнгай об утверждении перечня инвестиционных проектов с использованием земель с высокой коммерческой ценностью для отбора инвесторов, коммерческие и сервисные проекты в экономической зоне Дунгкуат (район с особо сложными социально-экономическими условиями) не включены в перечень инвестиционных проектов с использованием земель с высокой коммерческой ценностью для отбора инвесторов.
Согласно нормативным актам, инвестиционные проекты в сфере торговли и услуг в экономической зоне Дунг Кват не подлежат торгам для отбора инвесторов.
В то же время, согласно положениям Закона о земле 2013 года: проекты, предусматривающие использование земельных участков для производственных и коммерческих целей в секторах инвестиционного стимулирования или на территориях инвестиционного стимулирования (за исключением инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья), освобождаются от платы за пользование землей и арендной платы за землю в случаях, когда права землепользования не выставляются на аукцион при выделении или аренде земель государством.
Таким образом, коммерческие и сервисные проекты в экономической зоне Дунг Кват (зона инвестиционного стимулирования) не подлежат выделению земли или аренде земли через аукцион по правам землепользования.
Однако в соответствии с положениями закона о земле и торгах после внесения изменений и дополнений проекты, использующие коммерческие и служебные земли, подлежат отводу земли и сдаче ее в аренду посредством аукциона по продаже прав землепользования и торгов по проектам, использующим землю.
Таким образом, для проектов в сфере торговли и услуг, по которым были приняты решения об инвестиционной политике в соответствии с предыдущими правилами, но не были выделены или арендованы земли, продолжение реализации проекта больше не соответствует действующим правовым нормам, и необходимо выбрать инвесторов.
Недостаточно правовых оснований для принятия решения о прекращении.
Выполняя распоряжение Народного комитета провинции относительно разрешения трудностей при реализации проектов в сфере торговли и услуг за счет внебюджетных источников капитала, Управляющий совет экономической зоны Дунг Кват и промышленных парков Куанг Нгай (ИП) рассмотрел торговые и сервисные проекты в экономической зоне Дунг Кват, которым были предоставлены решения об инвестиционной политике в соответствии с предыдущими постановлениями, но которым не была выделена или сдана в аренду земля.
В то же время работать с инвесторами по информированию о правовых нормах после внесения изменений и дополнений; распоряжение провинциального народного комитета о порядке разрешения дел; Дальнейшие процедурные шаги, которые необходимо предпринять для отбора инвесторов для реализации коммерческих и сервисных проектов в соответствии с нормативными актами. В котором говорится, что инвесторы должны самостоятельно прекратить проект в соответствии с положениями закона об инвестициях, чтобы иметь основу для реализации следующих шагов.
В результате 11/41 коммерческих и сервисных проектов прекратили свою деятельность. В рамках этих проектов Правление работает с инвесторами для определения обоснованных и разумных затрат и представляет их в компетентные органы для утверждения; В то же время руководить реализацией соответствующих процедур по утверждению инвестиционной политики и выбору инвесторов.
Что касается оставшихся 30 проектов, инвесторы не прекратили их реализацию добровольно, поскольку они хотят продолжить их реализацию и надеются, что положения земельного законодательства изменятся в том же направлении, что и предыдущие положения, чтобы под проекты можно было и дальше выделять землю, сдавать ее в аренду и т. д.
С другой стороны, среди этих 30 проектов есть проекты, расположенные на территории, запланированной как промышленные земли, реализация процедур по которым должна быть временно приостановлена и будет рассмотрена и решена после утверждения плана зонирования застройки проектной территории компетентным органом.
По словам заместителя руководителя Совета по управлению экономической зоной Дунг Кват и промышленными парками Куанг Нгай Дам Минь Ле, вышеуказанная ситуация возникла из-за изменений в правовой политике, а не по вине инвесторов. Таким образом, у государственного органа нет достаточных правовых оснований для принятия решения о прекращении проекта.
«В ближайшее время Совет продолжит работу и мобилизует инвесторов для добровольного прекращения проекта, что послужит основой для реализации следующих шагов. В то же время, будет направлять инвесторов, желающих продолжить реализацию проекта, к выполнению процедур для участия в аукционе по правам землепользования и торгах по выбору инвесторов», - сообщил г-н Дам Минь Ле.
Источник: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html
Комментарий (0)