Площадь вокруг Токийского залива увеличилась на 15%, на искусственном острове в заливе Осака (Япония) построен международный аэропорт Кансай, или Сонгдо IBD — умный город в Корее... являются результатами освоения земель и экономического развития держав Северо-Восточной Азии.
Япония считает вторжение в море неизбежным
По мнению аналитиков, прибрежные городские территории постоянно развиваются, поскольку спрос на жилье у городских жителей увеличивается, а технологии освоения прибрежных территорий становятся все более современными, обеспечивая стабильную экологическую среду. Возвращенные городские территории в Японии часто привлекают большое количество молодых семей благодаря удобству транспортного сообщения и полному набору социальных удобств.
Перспектива проекта «Tokyo Bay eSG», построенного на отвоеванной у моря территории в Японии
Токио — ведущий мировой финансовый и современный городской центр, где располагается большинство корпораций и крупных компаний с инвестиционным капиталом в 1 млрд иен и более. Это также густонаселенный город, а стоимость жизни в 10 раз выше, чем во Вьетнаме. Стоит отметить, что территория Токио значительно расширилась за счет работ по мелиорации земель, особенно в заливах и прибрежных зонах. Этот процесс, называемый японцами мелиорацией земель, имеет долгую историю, восходящую к периоду Эдо.
Только в районе Токийского залива по состоянию на 2012 год было отвоевано около 250 квадратных километров земли, что примерно на 15% больше по сравнению с первоначальной площадью. Продолжается реализация новых проектов по расширению территории для застройки новых микрорайонов. Характерно, что проект «Tokyo Bay eSG», анонсированный Токио в апреле 2021 года при участии крупных корпораций и частных предприятий, таких как Mitsubishi, Sumitomo, NEC Corp и т. д., принесет с собой новый городской район с комплексной моделью развития, включающей жилые районы, коммерческие и культурные зоны, а также большие зеленые зоны и современную транспортную инфраструктуру.
Густонаселенный рекультивированный район Тоёсу со множеством многоквартирных домов, построенных на рекультивированных землях, таких как City Towers Toyosu the Symbol, City Towers Toyosu the Twin, Toyosu Ciel Tower и Park Homes Toyosu the Residence... привлекает множество молодых и успешных жителей благодаря удобному сообщению с Токио, а также прекрасному виду с залива на бескрайний океан.
Карта мелиоративной зоны Одайба в Токийском заливе.
Еще один фонд отвоеванных земель — Одайба — искусственный остров недалеко от Токийского залива, созданный в 1960-х годах, сейчас на нем расположены жилые районы, известные туристические направления и многофункциональный комплекс Palette Town (включая торговые центры, телецентр Fuji, отели, офисы и развлекательные зоны). Это идеальное место для проживания многих обеспеченных семей, гарантирующее безопасную и спокойную жизнь с множеством парков и открытых пространств для активного отдыха и релаксации.
Еще одним успешным образцом освоения земель, демонстрирующим передовые технологии и инженерию Японии, является международный аэропорт Кансай, расположенный на искусственном острове в заливе Осака.
При общем объеме инвестиций в 19 млрд долларов США при строительстве аэропорта было использовано до 48 млн м3 отходов. Терминал аэропорта построен на сейсмоизолированных опорах и использует энергосберегающие технологии для снижения воздействия на окружающую среду. Международный аэропорт Кансай, играющий важную роль в развитии торговли и туризма, а также снижающий нагрузку на международный аэропорт Осаки, является важными воротами, соединяющими Осаку с миром.
Южная Корея и ее футуристические проекты
Хотя Южная Корея не имеет такой долгой истории освоения земель, как Япония, она успешно реализовала множество крупномасштабных проектов по освоению земель с долгосрочным видением развития.
Сонгдо IBD представляет собой образ превосходного международного умного города в Корее
Международный деловой район Сонгдо (МДР Сонгдо), построенный на отвоеванной у моря территории в городе Сонгдо в 2003 году, представляет собой многофункциональный проект городского развития, находящийся в частной собственности, инвестиционный капитал которого составляет 40 миллиардов долларов США. Songdo IBD гарантирует, что коммерческие площади, офисы, медицинские учреждения и школы будут расположены недалеко от жилых районов и всего в 12 минутах ходьбы от автобусных остановок или станций метро. Таким образом, район Сондо IBD олицетворяет собой образ превосходного международного умного города в Корее и стремится стать глобальным деловым центром Северо-Восточной Азии.
До 40% площади района Сонгдо отведено под зеленые насаждения. В рамках проекта более 100 зданий сертифицированы по системе LEED — международному сертификату экологичного строительства, предполагающему повторное использование 40% воды. В настоящее время это место привлекает к работе до 70 000 рабочих ежедневно.
Не останавливаясь на достигнутом, корейское правительство и магнаты по-прежнему полны амбиций в отношении будущих мегапроектов по возвращению моря. Недавно Агентство развития и инвестиций Сэмангым (SDIA) поделилось своей инициативой по продвижению Национального промышленного комплекса Сэмангым, площадь которого составляет 409 квадратных километров (что эквивалентно двум третям Сеула), с целью превращения его в ключевой экономический центр в Северо-Восточной Азии.
Проект реализуется на земле, приобретенной у морской дамбы Сэмангым (завершенной в 2010 году), и предусматривает создание параллельного Глобального продовольственного центра и туристического конференц-центра мирового класса в стратегическом месте на быстро развивающемся азиатском рынке с целью стать точкой притяжения международных компаний с мировым капиталом.
В Корее продолжается строительство городских зон, выходящих в море.
По мнению экспертов, проект Сэмангым предлагает инвесторам четыре основные привлекательные стороны: обширную территорию с современной инфраструктурой, такой как порты и железные дороги; конкурентоспособная цена; привлекательные налоговые льготы; разумный процесс Проект также соответствует факторам устойчивого развития, обеспечивает углеродную нейтральность и получил первую в Корее награду «Национальный интеллектуальный зеленый промышленный комплекс».
Имея амбициозное видение континентального проекта, корейские власти ожидают, что в течение следующих пяти лет проект Сэмангым станет центром, соединяющим высокотехнологичные отрасли континента.
Можно видеть, что успешные модели освоения земель в Японии и Корее дают ценные уроки другим странам, включая Вьетнам, особенно в контексте того, что многие населенные пункты предложили и реализуют проекты освоения земель с целью расширения земельных фондов, развития промышленности, туризма, сферы услуг, привлечения инвестиций и т. д.
Полный правовой коридор, особенно Закон о земле 2024 года, который четко определяет деятельность по вторжению в море, наряду с определением провинций и городов и сотрудничеством крупных предприятий, открыл двери для проектов по вторжению в прибрежные и морские районы в ближайшем будущем, создавая мотивацию для оптимальной эксплуатации морских ресурсов, чтобы помочь Вьетнаму быстро и устойчиво развиваться.
По последним данным Министерства природных ресурсов и окружающей среды, на сегодняшний день во Вьетнаме реализовано около 80 проектов по отводу воды в 19 провинциях и городах. Некоторые населенные пункты, такие как Киензянг, успешно осваивают рекультивированные земли в Ратьзя. Планы Бен Тре на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года также направлены на освоение 50 000 гектаров в сторону моря, отвоевывая море для расширения земельных фондов. Дананг планирует построить зону свободной торговли на отвоеванных у моря землях…
Источник: https://www.congluan.vn/han-quoc-nhat-ban-da-lan-bien-thanh-cong-ra-sao-post318094.html
Комментарий (0)