Продолжающееся резкое снижение процентных ставок по сбережениям заставило многих людей перевести свои денежные потоки в недвижимость, когда ситуация на рынке начинает улучшаться и крупные инвесторы запускают многочисленные политические стимулы.
Рекордно низкие процентные ставки, каналы сбережений больше не привлекательны
Процентные ставки по сбережениям демонстрируют самое сильное и всеобъемлющее снижение за последние 10 лет. Статистика показывает, что после снижения на 20–50 пунктов в декабре 2023 года процентные ставки по депозитам в банках продолжат снижаться еще на 5–20 пунктов в январе 2024 года. Прогнозируется, что этот низкий уровень сохранится на протяжении большей части 2024 года.
Самая высокая ставка на срок в 1 месяц по состоянию на февраль 2024 года составляет 4,65% годовых, в то время как большинство банков применяют только ставку от 2,5% до 3,2% годовых, даже в Agribank и Vietcombank она составляет всего 1,7% годовых. На 12-месячный срок более 30 банков применяют процентные ставки ниже 5%, что эквивалентно или ниже ожидаемого уровня инфляции около 4–4,5% в 2024 году.
 |
| Прогнозируется, что процентные ставки по депозитам продолжат колебаться в нижнем диапазоне большую часть 2024 года. |
В связи с тем, что многие люди перестают интересоваться сберегательными каналами по мере созревания старых, постепенно рассматриваются другие варианты инвестирования. Канал инвестиций в золото, хотя в последнее время резко вырос по сравнению с началом 2023 года, однако текущая цена слишком высока и, по прогнозам, снизится или останется стабильной, когда экономика восстановится. Каналы акций и облигаций требуют большого количества специализированных знаний при инвестировании. Поэтому недвижимость сегодня становится самым безопасным и популярным каналом инвестирования.
Снижение процентных ставок и большой объем кредитования, полученный коммерческими банками с начала года, также создали благоприятные условия для клиентов, желающих брать кредиты на покупку жилья, что способствовало росту спроса и повышению ликвидности. В то же время возвращение инвесторов сделало рынок недвижимости еще более динамичным, особенно после того, как начал вступать в силу ряд правительственных мер по устранению узких мест в сфере законодательства, поставок, кредитования и т. д.
В частности, предвидя восстановление рынка, многие крупные инвесторы также начали проводить привлекательную политику для привлечения инвесторов. Типичным примером является программа «Купите элитный дом — Финансовое спокойствие» с лучшей на сегодняшний день политикой ипотечного кредитования от Vinhomes.
Проблема оптимизации денежного потока, гарантированно выигрышные инвестиции
Программа «Купите элитное жилье — Финансовое спокойствие», запущенная в начале февраля 2024 года, распространяется на таунхаусы Vinhomes Ocean Park 2, апартаменты The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Ханой) и апартаменты The Beverly - Vinhomes Grand Park (Хошимин). Соответственно, имея всего 30% первоначального капитала, покупатели могут сразу же получить дом для проживания, ведения бизнеса или сдачи в аренду в самых популярных на сегодняшний день проектах и комплексах Vinhomes. Оставшиеся 70% клиенты могут взять в кредит у банка с гибким графиком рассрочки до 15 лет.
Примечательно, что в течение первых 2 лет компания Vinhomes гарантирует клиентам фиксированную процентную ставку всего в 6% годовых для малоэтажных районов и 7% годовых для многоэтажных районов. По истечении 2 лет процентная ставка будет применяться в соответствии с рынком, но максимальная ставка составит всего 8% для малоэтажных продуктов и 9,5% для многоэтажных продуктов. Таким образом, если фактическая процентная ставка банка увеличится, покупателю все равно придется платить проценты только по максимальному пределу. Вся разница в процентной ставке будет выплачена Vinhomes банку. И наоборот, если фактическая процентная ставка банка ниже, покупатель получит правильную процентную ставку, примененную банком.
 |
| Постоянно растущие цены на жилье из-за дефицита предложения являются одной из гарантий беспроигрышных инвестиций. |
Имея почти десятилетний опыт инвестиций в недвижимость , г-жа Луонг Ту Минь (Ханой) считает, что это прекрасная возможность выйти на рынок. Г-жа Минь подсчитала, что при первоначальной сумме чуть более 760 миллионов донгов она могла бы сразу же стать владелицей роскошной квартиры площадью более 40 квадратных метров в жилом комплексе Zenpark (Vinhomes Ocean Park), готовой к сдаче в аренду. За первые 24 месяца, благодаря отсутствию необходимости выплачивать основной долг и процентной ставке всего 7% в год, г-же Минь придется платить всего лишь более 8 миллионов донгов в месяц. Между тем, госпожа Минь может сдать эту квартиру в аренду немедленно, когда спрос в этом районе станет очень высоким.
«Когда текущая процентная ставка по мобилизации только эквивалентна или даже ниже уровня инфляции, сбережение денег практически беспроцентно. Напротив, использование выгодной политики для инвестирования в квартиры для сдачи в аренду принесет и прибыль, и владение домом. Не говоря уже о том, что стоимость недвижимости увеличится, когда, по прогнозам, цены на квартиры вырастут в среднем на 3–8% в 2024 году. В частности, для домов Vinhomes рост часто превышает общий уровень», — подсчитала г-жа Минь.
Использование финансового рычага для инвестирования в недвижимость также является излюбленным приемом многих инвесторов. После многочисленных успехов с трюком «поджарить на жиру» г-н Чан Конг Дань (Ханой) посоветовал инвесторам с достаточным потенциалом все равно воспользоваться этой программой покупки в рассрочку. Соответственно, вместо выплаты 100% инвесторы платят только 30%, а затем используют недвижимость в коммерческих целях. Оставшиеся 70% можно продолжать хранить в банке и получать проценты. Это разумный способ оптимизировать денежный поток, получая прибыль как от недвижимости, так и от сбережений, вместо того чтобы класть все яйца в одну корзину.
«Преимущество политики Vinhomes в том, что потолок процентной ставки фиксирован, поэтому инвесторам не нужно беспокоиться о риске повышения плавающих процентных ставок. До сих пор, вероятно, не было политики, которая была бы столь выгодна инвесторам», — заключил г-н Дан.
По мнению экспертов, программа «Купи элитное жилье – Финансовое спокойствие» в очередной раз помогает Vinhomes подтвердить свою позицию «большого парня», играющего ключевую роль в руководстве и содействии устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости , принося выгоду клиентам и инвесторам.
Источник
Комментарий (0)