Во многих населенных пунктах существует большая потребность в социальном жилье, однако количество начатых проектов по-прежнему невелико.
Сегодня (6 марта) премьер-министр проведет национальную конференцию по устранению трудностей и препятствий и содействию развитию социального жилья. Конференция была подключена к Интернету с участием 63 провинций и городов.
Количество начатых проектов по-прежнему невелико.
Ранее, 27 февраля, премьер-министр Фам Минь Чинь подписал постановление № 444, в котором определены целевые показатели завершения строительства социального жилья в 2025 году и в последующие годы до 2030 года для населенных пунктов в целях выполнения ими своих целевых показателей социально-экономического развития. Соответственно, целевой показатель по социальному жилью, который населенные пункты должны ввести в эксплуатацию в период 2025–2030 годов, составляет 995 445 квартир, из которых 100 275 квартир — только в 2025 году.
Согласно отчету Министерства строительства, в период с 2021 года по настоящее время по всей стране реализовано 655 проектов социального жилья объемом 593 428 единиц, из них завершено 103 проекта объемом 66 755 единиц; Начато строительство 137 проектов с общим числом квартир 114 618; Для инвестирования одобрено 415 проектов с общим количеством квартир 412 055. По количеству начатых и завершенных к настоящему времени квартир достигнуто около 42,38% от целевого показателя Проекта по строительству не менее 1 миллиона домов для малообеспеченных граждан и работающих в период 2021–2030 гг. (Проект). Некоторые населенные пункты активно приступили к реализации и завершили проекты, достигнув высоких показателей по сравнению с целевыми показателями проекта к 2025 году; Однако в некоторых населенных пунктах наблюдается большой спрос на социальное жилье, однако количество начатых проектов по-прежнему невелико. Что касается реализации кредитного капитала Программы на 120 000 млрд донгов, к настоящему времени 37/63 провинциальных и муниципальных народных комитетов направили документы или опубликовали на электронном информационном портале список проектов, участвующих в программе. Всего в программе 90 проектов, общая сумма выплат составляет 2 845 млрд донгов, в том числе: 2 580 млрд донгов для инвесторов в 20 проектах и 265 млрд донгов для покупателей жилья в 15 проектах. Уровень выплат считается очень низким.
Департамент строительства города Хошимин сообщил, что с 2021 года по настоящее время город завершил и ввел в эксплуатацию 5 проектов социального жилья общим числом 2377 квартир; 1 проект по строительству жилья для рабочих (частично завершен) на 368 единиц. Ожидается, что к 2025 году в городе будет завершено 4 проекта с общим числом квартир 2874. Для устранения трудностей и препятствий на пути реализации проектов Народный комитет города Хошимин создал рабочую группу по урегулированию инвестиционных процедур в сфере строительства социального жилья. Хошимин организовал конференцию по продвижению инвестиций в строительство социального жилья в Хошимине до 2030 года; сотрудничали с 11 предприятиями и Городской федерацией труда. Зарегистрированы предприятия, инвестирующие в строительство около 40 000 квартир.
Недавно в провинции Биньзыонг было выставлено на продажу 9 проектов площадью около 80 гектаров, что эквивалентно 14 788 квартирам и общей площадью более 1 миллиона квадратных метров. Однако в действительности только около 6 проектов имеют жителей, остальные проекты застряли в некоторых процедурах, в основном в вопросе льготного кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов.
Жилой комплекс социального жилья Le Thanh, район Бинь Тан, Хошимин. Фото: Tan Thanh
Пилотный специальный механизм
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), HoREA направила премьер-министру документ, в котором предлагается 10 решений по развитию социального жилья.
В частности, рекомендуется издать пилотное постановление о конкретных механизмах и политике развития социального жилья, включающее 5 механизмов, включая: создание национального жилищного фонда для развития недорогого жилья; Разрешить Департаменту строительства принимать решения об инвестиционной политике для проектов социального жилья на согласованных землях; Провинциальные народные комитеты назначают инвесторов для проектов социального жилья на землях, находящихся в государственном управлении; Всеобщая конфедерация труда Вьетнама назначает инвестора проекта социального жилья с использованием капитала профсоюзов; Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности назначают инвесторов для проектов социального жилья на запланированных землях обороны и безопасности. Скорректировать коэффициент землепользования и численность населения для проектов социального жилья максимум в 1,5 раза по сравнению с утвержденными строительными нормами и правилами. Предложить Государственному банку отменить пункт 3 статьи 77 Указа 100/2024/ND-CP, чтобы Вьетнамский банк социальной политики мог предоставлять льготные кредиты. Рекомендовать Министерству строительства и Государственному банку представить Премьер-министру решение о процентной ставке по кредитам для малоимущих домохозяйств в размере 4,7% годовых, применяемой к покупателям и арендаторам социального жилья в Банке социальной политики, чтобы избежать разницы в льготных процентных ставках между субъектами. Предложение о снижении НДС и налога на прибыль организаций на социальное жилье, сдаваемое в аренду. Дополнение Закона о налоге на добавленную стоимость и Закона о налоге на прибыль организаций, устанавливающее ставку НДС в размере 3% и ставку налога на прибыль организаций в размере 6% для социального жилья, сдаваемого в аренду...
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что для устранения трудностей и препятствий необходимо строго и эффективно выполнять Директиву Секретариата № 34-CT/TW от 24 мая 2024 года, а также указания Правительства и Премьер-министра. Министерство строительства продолжит рассмотрение правовых документов, касающихся политики в области социального жилья, для устранения трудностей и проблем, возникающих на практике. Министерство строительства также предложило премьер-министру поручить министерству провести исследование и возглавить разработку пилотного постановления о конкретных механизмах и политике в области развития социального жилья, включая политику отбора инвесторов для инвестиционных проектов без проведения торгов, а также ряд политик по устранению препятствий в развитии социального жилья.
Государственному банку Вьетнама необходимо сосредоточиться на руководстве, руководстве и побуждении банков, участвующих в программе, к содействию кредитованию и быстрой выдаче кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов для поддержки предприятий с целью скорейшего завершения проектов. Пересмотреть и продолжить расширять программы льготного кредитования для частных лиц и домохозяйств с целью покупки, аренды или выкупа социального жилья в соответствии с политикой в области социального жилья.
Биньзыонг: к концу 2025 года будет завершено строительство 42 514 квартир
По данным Народного комитета провинции Биньзыонг, в настоящее время провинция выделяет дополнительные земельные фонды для строительства жилья для рабочих. Цель провинции — построить к 2030 году 160 325 единиц социального жилья. Из них 155 289 — квартиры и 5036 — таунхаусы. Биньзыонг продолжает развивать новые промышленные парки и кластеры, требуя от инвесторов ответственности за подготовку земельных фондов для строительства социального жилья. Эта провинция предлагает 4 конкретных решения по развитию социального жилья и жилья для рабочих, в том числе: решения по земельным фондам; планирование - архитектура; Наука и технологии в развитии социального жилья и капитала. Ожидается, что к концу 2025 года будет завершено строительство 42 514 единиц. Народный комитет провинции принял решение об укреплении Руководящего комитета для устранения трудностей и препятствий для бизнеса, а также для реализации проектов в сфере недвижимости в провинции с целью ускорения текущих проектов строительства социального жилья.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA:
Рынок не соответствует фазе сегментации.
Рынок недвижимости сталкивается с тремя основными трудностями. Это связано с нехваткой поставок продукции для строительства жилья из-за того, что многие источники поставок для проектов запутались в юридических вопросах. В городе Хошимин в период 2015–2023 годов было приостановлено или еще не реализовано 86 проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья с площадью использования земли до 964 гектаров и 54 051 квартирой. Во-вторых, рынок не соответствует друг другу по сегментам: много элитного жилья, но не хватает доступного коммерческого жилья и особенно социального жилья.
Наконец, цены на жилье постоянно растут и закрепились на высоком уровне, превышающем финансовые возможности большинства людей со средним уровнем дохода.
Г-н Ле Хуу Нгиа, генеральный директор Le Thanh Production and Trading Company Limited:
Нужна помощь в завершении юридических процедур
Проект социального жилья Tan Kien компании в районе Биньчань города Хошимин в настоящее время сталкивается с юридическими проблемами, которые не решены. Мы надеемся вскоре получить лицензию на реализацию проекта.
Создание национального жилищного фонда, включая фонд развития социального жилья, для координации источников капитала с целью содействия развитию недорогого жилья, включая социальное жилье и недорогое коммерческое жилье, на самом деле не так срочно, как предоставление ранней поддержки предприятиям для завершения юридических процедур по реализации проектов, поскольку чем больше времени это займет, тем дороже это будет.
Г-н Нгуен Хонг Лыонг, председатель совета директоров акционерной компании по развитию социального жилья в Хошимине:
«Прокладывая путь» для быстрого запуска бизнеса
В ходе фактического внедрения многие специалисты и подчиненные руководители не проявили смелости в отношении тщательного и быстрого внедрения и поддержки предприятий, поэтому необходимы более подробные и конкретные инструкции. Необходимо четкое указание со стороны высшего руководства, чтобы предприятия, имеющие свободные земельные фонды и соответствующие условия, немедленно включились в строительство социального жилья. Нужно «проложить им путь», чтобы они начали, сделать это правильно, сделать это быстро.
В настоящее время в городе Хошимин также много чистых земельных фондов. Если мы сначала передадим квалифицированным предприятиям для внедрения, а параллельно дополним небольшими процедурами, то это будет быстро и рано.
Источник: https://nld.com.vn/go-rao-can-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250305221044421.htm
Комментарий (0)