DNVN - Г-н Нгуен Ван Динь - вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама (VARS) сказал, что большинству предприятий приходится «в одиночку» проводить расчистку участка, что создает множество трудностей при строительстве социального жилья...
Новый правовой коридор, особенно Закон о жилье 2023 года, добавил много надежд на развитие сегмента социального жилья. Были решены многие проблемы с инвесторами и бенефициарами политики. Говорят, что вышеперечисленные шаги создали большой толчок, помогая этому сегменту добиться множества прорывных результатов в новую эру.
Однако г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости, председатель VARS, заявил, что в процессе инвестирования в развитие социального жилья на самом деле по-прежнему существует много трудностей и опасений по многим причинам.
Одним из самых больших препятствий для предприятий при принятии решения о строительстве социального жилья является земельный вопрос. Хотя существуют правила, требующие от местных органов власти заблаговременно выделять земельные фонды для строительства социального жилья, на деле большинству предприятий приходится «плыть самостоятельно». Даже если у предприятий есть земля, они все равно иногда сталкиваются с трудностями.
По мнению председателя VARS, для решения этой «узкой проблемы» необходимо полностью инновационное мышление относительно роли и сотрудничества государства и предприятий. Соответственно, государству необходимо взять на себя ведущую роль в рекультивации земель и распределении проектов среди предприятий. Предприятие будет нести расходы по обеспечению финансовых обязательств.
Что касается процессуальных процессов, то, по словам г-на Диня, если социальное жилье определено как «приоритетная» категория, необходимо обеспечить последовательность и тщательно ее реализовать. Все вопросы, связанные с инвестициями в развитие социального жилья, требуют большего приоритета. Только тогда предприятия будут заинтересованы в этом сегменте, тем самым давая возможность существенно улучшить предложение в этом сегменте.
В настоящее время процедуры, связанные с инвестированием в развитие проектов социального жилья, аналогичны процедурам, связанным с проектами коммерческого жилья, но предусматривают еще более тщательные этапы проверки. Это усложняет ведение бизнеса и требует больше времени на внедрение.
Поэтому властям необходимо быстро провести исследование и издать специальные нормативные акты, касающиеся инвестиций в развитие проектов социального жилья. В частности, можно сократить некоторые этапы, минимизировать время реагирования, возвращать результаты каждого этапа, требовать более срочного вмешательства со стороны органов государственного управления и органов местного самоуправления.
Это вполне уместно, поскольку при решении неотложной общей задачи все соответствующие группы должны нести более высокую ответственность, чем обычно. Кроме того, необходимо рассмотреть и рассмотреть варианты после аудита, чтобы сократить время. Ответственность ляжет на плечи предприятий и бенефициаров политики, что окажет давление на эти две группы и заставит их «поступать правильно».
«Большая децентрализация некоторых этапов проверки в пользу местных органов власти также будет способствовать ускорению реализации некоторых процедурных шагов», — рекомендовал г-н Динь.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/go-nut-that-cho-doanh-nghiep-lam-nha-o-xa-hoi/20250307092653322
Комментарий (0)