Социальное жилье проекта Thuy Van Complex, фаза 2, передано клиентам

«Капельное» развертывание

Для реализации проекта (П) «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в соответствии с решением правительства провинциальный народный комитет (ныне городской народный комитет) опубликовал план развития социального жилья, целью которого является достижение к 2030 году в общей сложности около 7700 завершенных квартир. Из них на этапе 2021–2025 гг. будет завершено около 3100 объектов, а на этапе 2025–2030 гг. — около 4600 объектов.

С 2021 года по настоящее время город одобрил инвестиции в 7 проектов социального жилья. Только в 2024 году город одобрил инвестиционную политику для двух проектов социального жилья с общим инвестиционным капиталом более 2 620 млрд донгов. В частности: проект социального жилья на земельном участке XH1 в Зоне B - новый городской район Анванзыонг площадью более 1,8 га, общий инвестиционный капитал более 1 189 млрд донгов и проект социального жилья в коммуне Фонгхиен площадью более 26 га, общий инвестиционный капитал 1 430 млрд донгов. Кроме того, имеются 4 проекта социального жилья из земельного фонда, 20% от проекта инвестируется в застройку НОТМ с площадью земельного участка около 12 га.

Согласно записям репортера по проекту социального жилья на 20% земельного фонда проекта комплекса Туй Ван, фаза 2, зона B - новый городской район Ан Ван Дуонг, представленному акционерной компанией Cotana Capital Real Estate Investment and Development, инвестор приступил к строительству 2/4 блоков, в общей сложности 364 квартир в категории высотного социального жилья на 20% земельного фонда проекта. Весь проект включает 723 квартиры в 4 многоквартирных домах и 361 квартиру в малоэтажных многоквартирных домах.

Социальное жилье проекта Thuy Van Complex, фаза 2, передано клиентам

Г-н Ле Ван Тхань, заместитель генерального директора акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости Cotana Capital, сообщил, что инвестору было отведено 44,6 га земли под проект, из которых 3,5 га отведены под строительство социального жилья. По многоэтажному жилому дому площадью около 1,5 га инвестор завершил строительство и сдал 182 квартиры в здании XH3 и продолжает реализацию строительных работ в здании XH2 масштабом 182 квартиры, завершение которых ожидается в третьем квартале 2025 года. В то же время, в конце первого квартала 2025 года инвестор продолжит организацию церемонии закладки первого камня в здании XH1 масштабом 210 квартир, завершение которых ожидается в 2026 году. По малоэтажному социальному жилью в настоящее время завершаются инвестиционные процедуры.

«В процессе строительства социального жилья возникло много проблем, над решением которых инвестор работал с департаментами и филиалами, чтобы постепенно работать. В целом, строительство социального жилья в нашем проекте идет в соответствии с контрактом, подписанным с подрядчиком, сдав 100% готовых квартир в соответствии с предписаниями», — подтвердил г-н Тхань.

Синхронизировать решения

Оценивая реализацию проекта, Департамент строительства сообщил, что к концу 2024 года город выбрал инвесторов для 4 проектов NOTM с земельным фондом 20% для инвестиций в социальное жилье в соответствии с планом Народного комитета города и утвердил инвестиционную политику для 2 проектов социального жилья с общим ожидаемым инвестиционным капиталом более 2 620 млрд донгов. Количество проектов, которые выбрали инвесторов, составляет 4/19 проектов, достигнув показателя более 21%.

Кроме того, согласно плану городского Народного комитета, в период 2021-2025 годов населенный пункт должен начать строительство 13 проектов социального жилья, 2 проектов рабочего жилья и осуществить инвестиции в жилье для малообеспеченных граждан на земельном фонде 20% 1 проекта социального жилья. Однако к концу 2024 года было начато и завершено строительство только 384 единиц социального жилья, относящихся к 20% земельного фонда проекта NOTM, который является фазой 2 проекта Thuy Van Complex. Темпы начала строительства проекта к концу 2024 года достигли лишь 6,25% от плана.

По данным Департамента строительства, Закон о жилье 2023 года и руководящие указы способствовали устранению многих трудностей и препятствий, связанных с инвестиционными проектами в сфере социального жилья. Однако политика развития социального жилья все еще имеет некоторые положения, которые не отвечают практическим потребностям и не были эффективно дополнены, пересмотрены и усовершенствованы.

Для достижения поставленных целей развития социального жилья, а также реализации политики развития социального жилья для малообеспеченных слоев населения необходимо сотрудничество государства и предприятий. Исходя из этого, Департамент строительства рекомендует Министерству строительства уточнить условия освобождения от ипотеки или ипотеки, которые могли бы послужить основой для определения условий продажи будущего жилья. Положение о содержании оценки, проводимой органами государственного управления при определении цены реализации социального жилья для малообеспеченных граждан...

Кроме того, необходимо снизить процентные ставки и продлить сроки кредитования по программе кредитования на сумму 120 000 млрд донгов для покупателей и инвесторов, реализующих проекты социального жилья. Исследовать и реализовать кредитные пакеты от Банка социальной политики, такие как предыдущий пакет на 30 000 млрд донгов, чтобы покупатели жилья могли легко получить доступ к кредитам с разумными процентными ставками и удобными сроками выдачи. В то же время расширить круг бенефициаров кредитной политики кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов для инвесторов проекта NOTM, городских территорий, напрямую инвестирующих в социальное жилье на 20% земельного фонда проекта. Увеличить долю собственного капитала инвесторов, реализующих проекты социального жилья для малообеспеченных слоев населения и жилья для рабочих, с целью погашения кредитной задолженности, способствуя снижению продажной цены социального жилья. Существует политика освобождения от НДС или снижения стоимости строительства проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения, рабочего жилья...

По данным Департамента строительства, реализация кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов в настоящее время сталкивается с некоторыми трудностями, такими как высокие процентные ставки по кредитам и короткие сроки кредитования, что создает финансовое давление как для тех, кто хочет приобрести социальное жилье, так и для инвесторов. Согласно указаниям Министерства строительства, данный кредитный пакет распространяется только на проекты социального жилья на независимых земельных фондах или земельных фондах площадью 20% от общей площади жилых земель в рамках инвестиционных проектов строительства NOTM, городских территорий, но не реализованных инвестором проекта NOTM, создаст трудности для предприятий в доступе к кредитному пакету, поэтому процент выдачи данного кредитного пакета очень низкий.


Ха Нгуен