Необходимо ужесточить правила раздела и продажи земли, поэтому квартиры в Ханое постоянно бьют рекорды. Куангбинь собирается выставить на аукцион 128 участков земли, стоимость которых начинается от 560 миллионов донгов... таковы последние новости о недвижимости.
 |
| В новой редакции Закона о торговле недвижимостью установлено, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые самостоятельно строят дома, делят земельные участки на участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, городских территориях I, II и III классов, а также подлежат аукционам по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле. (Источник: Дэн Три) |
Цены на землю могут вырасти
По данным Министерства строительства, к декабрю 2023 года в стране будет 902 городских района. Приведенные выше статистические данные напрямую связаны с положением о запрете раздела и продажи земельных участков в измененном Законе о сделках с недвижимостью, которое вступит в силу в начале 2025 года.
В частности, измененный Закон о торговле недвижимостью устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые самостоятельно строят дома, делят земельные участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, I, II и III классов городских поселений, а также подлежат аукционам по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.
Для остальных территорий Народный комитет провинции, исходя из местных условий, определит территории, на которых инвесторам проектов разрешается передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства домов.
Что касается этого постановления, запрещающего раздел и продажу земли, многие эксперты по недвижимости полагают, что в течение ближайшего года на рынке земли будет наблюдаться множество сильных колебаний. Ужесточение правил раздела и продажи земли приведет к дефициту предложения, и цены могут вырасти.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что спрос на землю всегда очень высок, в то время как на рынке не хватает предложения со стороны официальных проектов.
«Многие спекулянты воспользовались возможностью собрать землю, затем поделить ее на участки для продажи, разделить участки и даже назвать проекты так же, как законные, чтобы привлечь покупателей. В то же время они конкурируют, чтобы взвинтить цены, «подтолкнуть» цены на недвижимость вверх, вызывая хаос на рынке», - сказал г-н Динь, подтвердив необходимость ужесточения раздела и продажи земли.
По словам эксперта по недвижимости Динь Минь Туана, запрет на раздел и продажу земли в соответствии с новыми правилами может сократить безудержное разделение, предложение на рынке также «сократится», что поможет сократить растрату земельных ресурсов.
Однако в ближайшее время это также повлияет на торговлю землей. На ранних этапах рынок земли будет нестабильным, поскольку в настоящее время 90% сделок с землей на рынке приходится на раздел земельных участков.
После введения регулирования может появиться большое количество земельных участков большой площади, выставленных на продажу по сниженным ценам, от инвесторов, которые случайно «держат» землю с целью ее раздела и дробления для получения прибыли.
Напротив, цены на разделяемые земельные участки с сертификатами в населенных пунктах, где раздел запрещен, будут подскочить, и возможна волна «бегства» по разделу и дроблению участков до официального вступления закона в силу.
Официальное ужесточение разделения участков коснется не только небольшой группы людей. Потому что в городах 2-го и 3-го типов число инвесторов, участвующих в земельных инвестициях, очень велико. Поскольку этот тип имеет хорошую ликвидность и высокий спрос, некоторые инвесторы «накапливают» товары и перепродают их по высоким ценам.
«Незаметно, что цена разделенной земли также выше, чем средняя цена земли, продаваемой людьми», — подчеркнул г-н Туан.
По словам г-на Туана, запрет на раздел и продажу земли в 105 городах и поселках снизит покупательную способность на этих рынках, но земля в городах класса I привлечет более сильный денежный поток. Потому что инвесторы считают внешние риски слишком высокими и будут ждать стабилизации ситуации, связанной с разделом земли, прежде чем рассматривать возможность возвращения в эти районы. В ближайшем будущем центральные рынки по-прежнему будут привлекать денежный поток ввиду явно возросшего инвестиционного спроса.
Г-н Туан рекомендует инвесторам в землю в настоящее время тщательно обдумать возможность инвестирования в земельные участки в районах, находящихся в переходном периоде в соответствии с Законом о торговле недвижимостью или Законом о жилье, особенно в районах, где запрещено разделение и продажа земельных участков. Покупателям необходимо убедиться, что инвестиционная земля имеет сертификат.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что в долгосрочной перспективе ужесточение правил раздела и продажи земли поможет этому рынку развиваться в прозрачном и устойчивом направлении, предотвратит спекуляции, земельную «лихорадку» и ограничит расточительство земли.
Что является причиной резкого роста цен на квартиры в Ханое?
Спрос на жилье постоянно растет, оказывая давление на предложение и заставляя цены на недвижимость в целом постоянно устанавливать новые уровни, каждый из которых выше предыдущего.
Особенно в сегменте квартир в Ханое постоянно наблюдается «ценовая лихорадка». Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) выявила факторы, из-за которых цены на квартиры в Ханое постоянно устанавливают новые рекорды.
С 2018 года политика в отношении источников капитала, а также решения агентств и ведомств по контролю за рынком недвижимости стали одной из причин серьезного сокращения предложения жилой недвижимости.
Данные исследования VARS показывают, что цены на квартиры в Ханое растут уже десятки кварталов подряд. Индекс цен на квартиры в Ханое в первом квартале 2024 года вырос на 48% по сравнению с первым кварталом 2019 года и на 8 процентных пунктов по сравнению с последним кварталом 2023 года — это самый высокий рост за последние 5 лет.
Эксперты VARS отметили, что поскольку инфраструктура постоянно совершенствуется, стоимость недвижимости также увеличивается пропорционально инвестициям. Однако нецелесообразно вкладывать только одну сумму и увеличивать ее в 3-4 раза.
Причины, по которым цены на квартиры в Ханое постоянно достигают пика, связаны с большим инвестиционным спросом, когда крупные денежные потоки «вливаются» в недвижимость для хранения активов, особенно в контексте банковских процентных ставок, достигающих «дна». Кроме того, спрос на инвестиции в арендуемые квартиры также обусловлен потребностями в размещении большого количества международных туристов, иностранных экспертов или студентов, стекающихся в столицу.
Между тем, предложение слишком ограничено, а товары дефицитны, чтобы удовлетворить рыночный спрос. Согласно общей психологии, спрос на собственное жилье среди вьетнамцев всегда высок и продолжает расти... Ряд этих факторов одновременно влияет на стоимость сегмента квартир в Ханое, постоянно устанавливая собственные ценовые рекорды.
По расчетам VARS, к 2025 году население Ханоя, как ожидается, достигнет 9 миллионов человек, а ожидаемый уровень урбанизации составит 62%. Таким образом, к 2025 году численность населения, проживающего в городских районах, достигнет около 5 580 000 человек, увеличившись с 4 138 500 человек в 2022 году; что эквивалентно примерно 120 000 новых городских домохозяйств в год.
В то же время VARS привел данные из Плана развития жилищного строительства Ханоя на период 2021–2025 гг., которые также показали, что общий спрос на период 2022–2025 гг. составляет 185 200 домов; из них 166 600 квартир. В то время как реальность такова, что количество новых квартир, выставленных на продажу в Ханое, постоянно сокращается.
В 2023 году общее предложение новых квартир достигнет лишь около 11 000 единиц, что составит 66% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Только в первом квартале 2024 года на всем рынке Ханоя будет зарегистрировано всего около 3 000 новых открытых квартир.
Таким образом, с настоящего момента и до 2025 года в Ханое в среднем ежегодно будет не хватать около 50 000 квартир. В то время как количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья постоянно сокращается, и люди неохотно продают свои дома из-за страха, что если цены продолжат расти, у них не будет достаточно денег, чтобы купить еще одно жилье; Тем более, что сейчас на рынке полностью отсутствуют квартиры с «доступными» ценами.
 |
| В 2023 году общее предложение новых квартир составит всего около 11 000 единиц, что составляет 66% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. (Фото: HA) |
Случаи, когда иностранным организациям и частным лицам разрешено владеть домами во Вьетнаме
Статья 17 Закона о жилье 2023 года (вступает в силу с 1 января 2025 года) определяет иностранные организации и частных лиц, которым разрешено владеть домами, а также формы собственности на жилье во Вьетнаме.
Соответственно, иностранным организациям и частным лицам разрешено владеть домами во Вьетнаме, в том числе:
Экономические организации с иностранным участием инвестируют в проекты жилищного строительства во Вьетнаме в соответствии с положениями настоящего закона и другими соответствующими правовыми нормами;
Экономические организации с иностранным участием, филиалы, представительства иностранных предприятий, иностранные инвестиционные фонды и филиалы иностранных банков, осуществляющие деятельность на территории Вьетнама (далее – иностранные организации);
Иностранным гражданам разрешен въезд во Вьетнам.
Иностранным организациям и физическим лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, разрешается владеть жилыми помещениями во Вьетнаме, включая квартиры и индивидуальные дома, в следующих формах:
Организация, указанная в подпункте «а» пункта 1 настоящей статьи, вправе приобретать жилые дома в собственность путем реализации инвестиционных проектов жилищного строительства на территории Вьетнама;
Организациям и гражданам, указанным в подпунктах «б» и «в» пункта 1 настоящей статьи, разрешается приобретать жилые дома в собственность путем выкупа или аренды с правом выкупа коммерческих помещений у инвесторов инвестиционных проектов жилищного строительства, получения в дар или наследования коммерческих помещений в инвестиционных проектах жилищного строительства, не расположенных на территориях, требующих обеспечения обороны и безопасности государства, в порядке, установленном статьей 16 настоящего Закона;
Организациям и лицам, указанным в подпунктах «б» и «в» пункта 1 настоящей статьи, разрешается приобретать жилые дома в собственность путем покупки или аренды с правом выкупа жилых домов у иностранных организаций и лиц, уже владеющих жилыми домами в порядке, установленном подпунктом «б» настоящего пункта.
Куангбинь собирается выставить на аукцион 128 земельных участков
Провинция Куангбинь собирается выставить на аукцион право пользования 128 земельными участками в районе Куангчат, городе Бадон и городе Донгхой в мае следующего года. Самая низкая начальная цена составляет 560 миллионов донгов, а самая высокая — почти 6 миллиардов донгов.
В городе Бадон 50 участков земли, принадлежащих Совету по развитию земельного фонда и управлению инвестиционными проектами города Бадон, будут выставлены на аукцион на право землепользования Центром услуг по проведению аукционов по недвижимости провинции Куангбинь во второй половине дня 7 мая.
50 выставленных на аукцион земельных участков представляют собой земли сельской местности, находящиеся в долгосрочном пользовании. Земельные участки, относящиеся к проектам жилой инфраструктуры вдоль главной дороги от национального шоссе 12А до центрального кластера коммун в Южном регионе, города Ба Дон.
Площадь участка от 160 до 240 м2. Начальная цена от 560 млн до 2 млрд донгов за участок.
Крайний срок регистрации и подачи заявок — 16:30 4 мая. Объявление уплаченной цены состоится в зале Народного комитета коммуны Куангхоа, города Бадон.
Также в городе Бадон Центр услуг по проведению аукционов по продаже недвижимости провинции Куангбинь продолжил организовывать аукцион по продаже прав землепользования на 10 участков земли во второй половине дня 13 мая.
Все выставленные на аукцион земельные участки представляют собой городские жилые земли, относящиеся к проекту технической инфраструктуры жилого района Донг Муа, округа Куанг Туан, города Ба Дон.
Площадь каждого участка от 160,8 до 237 м2/участок. Начальная цена от 746 млн до 1,3 млрд донгов за участок.
Крайний срок приема аукционной документации и заявок — 16:30 10 мая в Народном комитете округа Куангтхуан.
Объявление уплаченной цены состоится в зале Народного комитета округа Куангтхуан.
Утром 16 мая в районе Куангтрач 42 земельных участка, принадлежащих Народному комитету коммуны Куангфу, будут выставлены на аукцион по продаже прав землепользования Центром услуг по проведению аукционов по продаже недвижимости провинции Куангбинь.
42 земельных участка – земли сельской населенной зоны, долгосрочного пользования; принадлежащий проекту технической инфраструктуры жилой планировочной зоны деревни Нам Ланх, коммуны Куанг Фу.
Площадь от 200 до 303,6 м2/участок. Начальная цена от 680 млн до 1,4 млрд донгов за участок.
Аукцион путем косвенного голосования проводится только один раз в период подачи заявок. Крайний срок подачи документов для регистрации на аукцион и форм заявок — 16:30 13 мая в штаб-квартире Народного комитета коммуны Куангфу.
Объявление суммы вознаграждения состоится в зале Народного комитета коммуны Куангфу.
Утром 13 мая в городе Донгхой Центр обслуживания аукционов по продаже недвижимости провинции Куангбинь и Совет по управлению инвестиционными проектами гражданского и промышленного строительства провинции Куангбинь организуют аукцион по продаже права пользования 26 земельными участками.
Земельные участки, относящиеся к проекту технической инфраструктуры жилой зоны в административном центре округа Дукниньдонг.
Площадь участка от 126 до 331,5 м2/участок. Начальная цена от 1,4 млрд до 5,9 млрд донгов за участок.
Регистрация для участия в аукционе и голосования открыта до 16:30 10 мая. Объявление цены предложения состоится в зале Центра услуг по проведению аукционов по продаже недвижимости провинции Куангбинь.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html
Комментарий (0)