Шокирующе высокая цена в 2,1 млрд донгов за м2, только очень богатые люди осмеливаются покупать

Согласно исследованию VTC News , в последнее время на сайтах по торговле недвижимостью выставлено на продажу множество старых таунхаусов в Ханое, минимальная цена составляет несколько сотен миллионов донгов за м2, а максимальная — до миллиарда донгов за м2 в зависимости от местоположения. В частности, цена доходит до 2,1 млрд донгов/м2, что многих удивляет.

Это дом на улице Кау Го, в районе Хам Ка Шарк, с прямым видом на озеро Хоан Кием, площадью 40 м2 и 5 этажами, продается по цене 84 млрд донгов.

Дома в старом квартале Ханоя массово продаются: шокирующе высокая цена в 2,1 млрд донгов за м2, только очень богатые осмеливаются покупать - 1 — Старый таунхаус продается по цене 2,1 млрд донгов/м2.

Или дом площадью 65 м2 с фасадом 6 м на улице Динь Тьен Хоанг продается за 70 млрд донгов, что эквивалентно более 1 млрд донгов/м2.

Еще один дом на улице Тонг Дан площадью 45 м2 и 3 этажа также продается за 40,5 млрд донгов, что эквивалентно примерно 900 млн донгов/м2.

На улице Ханг Га в настоящее время продается пятиэтажный дом площадью 65 м2 с видом на улицу за 50 млрд донгов, что эквивалентно почти 800 млн донгов за м2.

Четырехэтажный дом на улице Ханг Бе площадью 32 квадратных метра также продается за 25 миллиардов донгов, что эквивалентно примерно 781 миллиону донгов за квадратный метр.

При ценах, достигающих миллиардов донгов за м2, многие подсчитывают, что при доходе большинства людей в 20 миллионов донгов в месяц, если они будут копить в течение 20 лет, им будет сложно купить 1 м2 дома в старом городе Ханоя.

Соответственно, при доходе в 20 миллионов донгов расходы на проживание семьи составляют около 10 миллионов донгов, а оставшиеся 10 миллионов донгов — это экономия. За 1 год можно сэкономить 120 миллионов донгов, за 20 лет — 2,4 миллиарда донгов.

Однако через 20 лет стоимость недвижимости в старом городе также со временем вырастет, поэтому за 2,4 млрд донгов будет сложно купить 1 квадратный метр дома в старом городе.

По данным Batdongsan.com.vn, средняя цена жилья на некоторых улицах Старого квартала Ханоя в марте, апреле и мае 2023 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет выглядит следующим образом: цена продажи домов на улице Ло Су в 2023 году составляет 1,058 млрд донгов/м2, а в 2019 году — 972 млн донгов/м2. Или на улице Ханг Буом цена продажи в 2023 году составит 924 млн донгов/м2, тогда как в 2019 году она составляла 706 млн донгов/м2...

Средняя цена продажи домов с видом на улицу в старом квартале Ханоя составляет около 597 млн донгов/м2, что примерно на 8% больше, чем в 2019 году.

По словам экспертов, Старый квартал Ханоя известен как «каждый дюйм земли — золото», «приносящий деньги» благодаря своему выгодному расположению, являясь туристической зоной, привлекающей множество посетителей, поэтому он очень удобен для ведения бизнеса. Поэтому недвижимость в этом районе всегда самая дорогая, по ценам сопоставимая с элитной землей в Париже, Гонконге...

Г-н Тран Тхань Тунг, опытный брокер по недвижимости в старом городе, рассказал, что 2–3 года назад, до пандемии COVID-19, старые таунхаусы редко выставлялись на продажу. Было время, когда клиенты «выстраивались в очередь», чтобы купить недвижимость, поскольку помимо сверхбогатых людей из Ханоя, магнаты в сфере недвижимости из провинций Тханьхоа, Хатинь, Нгеан... также хотели купить недвижимость, чтобы сохранить деньги и инвестировать в аренду.

С 2020 года и по настоящее время, когда разразилась пандемия COVID-19, бизнес был в затруднительном положении, количество объявлений об аренде и продаже старых таунхаусов на сайтах объявлений увеличивалось с каждым днем.

По словам г-на Туна, хотя цены на старые таунхаусы высоки, в этом году они фактически снизились примерно на 10% по сравнению с 2022 годом, и эта тенденция может сохраниться до конца 2023 года.

« В долгосрочной перспективе старые таунхаусы всегда являются обетованной землей для инвесторов, поскольку они не только позволяют хорошо хранить деньги, но и приносят в этом районе очень высокую прибыль от аренды. «Так что сейчас самое время для инвесторов, у которых есть деньги, вкладывать деньги », — поделился г-н Тунг.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник