Условия для иностранцев владеть домами во Вьетнаме в соответствии с Законом о жилье 2023 года, Ламдонг собирается скорректировать прейскурант на землю, Тханьхоа требует проверки проекта стоимостью триллион долларов на «золотой земле»… таковы последние новости о рынке недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: Иностранным гражданам, которым разрешен въезд во Вьетнам и которые не имеют права на дипломатические или консульские привилегии и иммунитеты, предусмотренные законом, разрешено владеть домами во Вьетнаме в соответствии с правилами. (Фото: Линь Ан) |
Лам Донг собирается скорректировать прейскурант на землю
Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) Ламдонга только что представил в Совет по оценке цен на землю и Департамент финансов для оценки проект решения о корректировке прейскуранта цен на землю на период 2020–2024 годов, действующего с 1 августа 2024 года по 1 января 2026 года.
Прейскурант цен на землю на период 2020-2024 гг. был опубликован в январе 2020 года на основе рамок цен на землю в соответствии с Указом № 96/2019. Однако вступивший в силу с 1 августа Закон о земле 2024 года больше не устанавливает рамки цен и коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К).
Кроме того, многие маршруты и участки дорог не были обновлены в прейскуранте, что вызвало трудности при определении финансовых обязательств, таких как: расчет сборов за перевод земли в пользование; отвод земли и аренда земли; определить размер компенсации за отчуждение земли; налоги, сборы…
Таким образом, прейскурант на период 2020–2024 годов необходимо скорректировать, чтобы он приблизился к рыночной цене, которая будет применяться с 1 августа 2024 года по 1 января 2026 года, то есть до даты первого применения прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.
Согласно проекту, Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг представил скорректированный список цен на землю в городах Далат, Баолок и 10 районах. Однако из-за отсутствия рыночных колебаний большинство населенных пунктов не скорректировали цены на землю и коэффициенты К.
В частности, округа Дукчонг и Ламха добавили в скорректированный список цен на землю новые дороги и участки дорог за счет инвестиций и модернизации. Цены на землю для этих новых маршрутов и участков дорог предлагаются на основе маркетинговых исследований и опросов.
В районе Донзыонг, за счет той же зоны 2, цены на землю на некоторых участках дороги все еще низкие, поэтому предлагается их объединить. В районе Лам Ха предлагается скорректировать цену земли на участке дороги в связи с новыми инвестициями и модернизацией. В некоторых других округах были внесены корректировки в номера участков, листы карт и исправления для исправления некоторых ошибок с целью приведения их в соответствие с реальностью.
Что касается города Далат, то Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ламдонга сообщил, что 12 августа этот населенный пункт направил отчет с документами, касающимися корректировки прейскуранта цен на землю. Однако на следующий день Народный комитет города Далат отозвал это предложение, сославшись на необходимость проверки и уточнения некоторых положений.
22 августа Народный комитет города Далат опубликовал документ с просьбой продлить срок представления комментариев по проекту до получения мнения Постоянного комитета городского комитета партии. Чтобы обеспечить время на завершение проекта скорректированного списка цен на землю, Департамент природных ресурсов и окружающей среды 12 августа представил отчет Народного комитета города Далат.
Департамент поручил Народным комитетам городов Далат, Баолок и 10 районов подготовить полные документы, касающиеся плана корректировки цен на землю, для разъяснения Совету по оценке цен на землю Ламдонга.
На этой основе Провинциальный совет по оценке стоимости земли проведет оценку и предоставит комментарии, чтобы Департамент природных ресурсов и окружающей среды мог завершить проект корректировки стоимости земли и выполнить следующие шаги.
Согласно проекту корректировки прейскуранта цен на землю на период 2020-2024 гг. в провинции Ламдонг, в городе Далат самая высокая цена на сельскохозяйственные земли составляет 1,2 млн донгов/м2, самая высокая цена на сельские земли — 4,83 млн донгов/м2. Самая высокая цена на землю в городе Далат составляет 72,8 млн донгов/м2, она относится к району Хоабинь (все дороги, включая район внутригородской автобусной станции) и всей улице Нгуен Тхи Минь Кхай.
По сравнению с прейскурантом до корректировки, рассчитанным на основе самой высокой цены и не умноженной на коэффициент К, ожидается, что цены на сельскохозяйственные земли в городе Далат вырастут в 6 раз, цены на сельские земли вырастут в 2,3 раза, а цены на городские земли вырастут в 1,3 раза.
В городе Баолок самая высокая ожидаемая скорректированная цена на сельскохозяйственные земли составляет 546 тыс. донгов/м2, самая высокая цена на сельские земли — 9,6 млн донгов/м2. Между тем, самая высокая ожидаемая цена на городскую землю в размере 35,1 млн донгов/м2 приходится на улицу Ле Хонг Фонг, начиная от улицы Ким Донг и до конца улицы Тран Фу.
По сравнению с предварительно скорректированным прейскурантом цен на землю, если рассматривать на основе самой высокой цены и не умножать на коэффициент К, ожидается, что цены на сельскохозяйственные земли в городе Баолок вырастут в 4,3 раза, цены на сельские земли вырастут более чем в 2 раза, а цены на городские земли вырастут в 1,8 раза.
Ранее, 23 августа, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган подписал официальное послание, в котором просил провинции и города центрального подчинения скорректировать, изменить и дополнить прейскурант цен на землю.
Тхань Хоа требует провести инспекцию проекта стоимостью триллион долларов на «золотой земле»
26 августа заместитель председателя Народного комитета провинции Тханьхоа Ле Дык Жанг только что дал указание и поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды координировать действия с Департаментом строительства, Департаментом планирования и инвестиций, Народным комитетом города Тханьхоа и соответствующими подразделениями с целью проверки и подтверждения задержки в реализации проекта восточной городской зоны проспекта Север-Юг города Тханьхоа. Руководители провинций обратились к вышеуказанным подразделениям с просьбой рекомендовать провинциальному комитету направлять и устранять нарушения (если таковые имеются) в соответствии с положениями закона; Доложить в провинциальный народный комитет до 10 сентября.
Ранее, в марте 2012 года, Народный комитет провинции Тханьхоа утвердил результаты отбора инвесторов для реализации проекта городской зоны к востоку от проспекта Север-Юг города Тханьхоа, в административных границах районов Нам Нган, Донг Тхо и Хам Ронг. Инвестором является совместное предприятие EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited и Fortune Investment Joint Stock Company.
Площадь реализации проекта составит 54 га, общий объем инвестиций — более 1 200 млрд донгов. До сих пор инвестор вяло реализует проект, не завершая инфраструктурную часть.
В тот же день, 26 августа, заместитель председателя Народного комитета провинции Тханьхоа Май Суан Лием подписал документ о расширении инвестиций и строительства проекта городской зоны к востоку от проспекта Север-Юг города Тханьхоа.
В частности, на закрепленной за инвестором территории (53,74 га) срок завершения строительства объектов — не позднее апреля 2025 года.
На оставшейся нерасчищенной территории (около 1,1 га) расчистку необходимо завершить не позднее 30 июня 2025 года, а строительные работы должны быть завершены не позднее 31 марта 2026 года.
В документе подчеркивается, что «это последнее продление».
По словам представителя инвестора, причина задержки в том, что проект сильно пострадал от пандемии COVID-19. После пандемии цены на материалы выросли, наступил экономический спад, рынок недвижимости стагнировал... поэтому инвесторы не смогли завершить проект в установленные сроки.
Бинь Дуонг: опубликует информацию о районах передачи земли частным лицам для строительства собственных домов
Народный комитет провинции Биньзыонг запрашивает мнения по проекту Положения о территориях, где права землепользования с технической инфраструктурой могут быть переданы частным лицам для строительства собственных домов в этом районе.
 |
| Бинь Дуонг объявит районы, где земля с инфраструктурой может быть передана частным лицам для строительства собственных домов. (Иллюстрированное фото - Источник: XD Newspaper) |
Соответственно, провинция объявит районы, на которых права землепользования с технической инфраструктурой передаются частным лицам для строительства собственных домов на этой территории. Проекты недвижимости не должны располагаться в следующих районах: Проекты недвижимости не должны располагаться в районах и коммунах города Тху Зау Мот, Тхуан Ан, Ди Ан, Тан Уен, Бен Кат; Проект не подлежит аукциону по продаже права землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.
Для территорий провинции, где права землепользования с технической инфраструктурой передаются физическим лицам для самостоятельного строительства домов, перед передачей прав землепользования инвестор проекта должен направить письменное уведомление в Государственный орган по управлению недвижимостью на уровне провинции, где расположен проект, а Государственный орган по управлению должен дать инвестору письменный ответ о земельном участке с технической инфраструктурой в проекте недвижимости, который подлежит передаче.
Для проектов в сфере недвижимости, по которым Народный комитет провинции выдал документ, одобряющий или разрешающий инвестору передавать право пользования землей с технической инфраструктурой в форме разделения земли на участки и продажи их физическим лицам для самостоятельного строительства домов в соответствии с положениями закона до даты вступления в силу Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15, они должны продолжать реализовываться в соответствии с документом Народного комитета провинции, но должны обеспечиваться соблюдение положений статьи 28, статьи 29, пункта 1, пункта 2, пункта 3, пункта 4, пункта 5, пункта 7 и пункта 8 статьи 31, статьи 32 Закона о торговле недвижимостью и статьи 9 Декрета № 96/2024/ND-CP.
Проекты в сфере недвижимости, которые соответствовали требованиям к инвестиционным проектам в сфере недвижимости для коммерческих целей, установленным в Законе № 66/2014/QH13 до даты вступления в силу Закона о бизнесе в сфере недвижимости, не обязаны соответствовать требованиям к проектам в сфере недвижимости, установленным в статье 11 Закона о бизнесе в сфере недвижимости; В случае если объект недвижимости подвергается процедурам корректировки после вступления в силу Закона о риелторской деятельности, он должен соответствовать требованиям к объектам недвижимости, установленным Законом о риелторской деятельности.
Условия для иностранцев владеть жильем во Вьетнаме в соответствии с Законом о жилье 2023 года
Пункт 1 статьи 17 Закона о жилье 2023 года (вступает в силу с 1 августа 2024 года) определяет иностранные организации и частных лиц, которым разрешено владеть домами, а также формы собственности на жилье во Вьетнаме.
Положения о том, каким иностранным организациям и лицам разрешено владеть домами, а также о формах владения жильем во Вьетнаме, следующие:
Иностранным организациям и физическим лицам разрешено владеть жильем во Вьетнаме, в том числе: Экономическим организациям с иностранным инвестиционным капиталом, инвестирующим в проекты жилищного строительства во Вьетнаме в соответствии с положениями настоящего Закона и другими соответствующими правовыми нормами.
Экономические организации с иностранным участием, филиалы, представительства иностранных предприятий, иностранные инвестиционные фонды и филиалы иностранных банков, осуществляющие деятельность на территории Вьетнама (далее – иностранные организации); Иностранным гражданам разрешен въезд во Вьетнам.
Статья 18 Закона о жилье 2023 года определяет следующие условия для иностранных организаций и частных лиц, желающих владеть жильем во Вьетнаме:
Для хозяйственных организаций с иностранными инвестициями, указанных в подпункте «а» пункта 1 статьи 17 настоящего Закона, они должны быть инвесторами инвестиционных проектов жилищного строительства в соответствии с положениями настоящего Закона и законодательства о недвижимости.
Для иностранных организаций, указанных в подпункте б) пункта 1 статьи 17 настоящего Закона, необходимо иметь инвестиционный сертификат или сертификат о регистрации инвестиций или документы, связанные с разрешением на деятельность или учреждение во Вьетнаме, которые действительны на момент подписания жилищной сделки (далее именуются инвестиционным сертификатом), выданные компетентным государственным органом Вьетнама в соответствии с положениями закона.
Иностранные граждане, указанные в подпункте «в» пункта 1 статьи 17 настоящего Закона, не должны пользоваться дипломатическими или консульскими привилегиями и иммунитетами, установленными законом.
Таким образом, иностранные граждане, которым разрешен въезд во Вьетнам и которые не имеют права на дипломатические или консульские привилегии и иммунитеты, предусмотренные законом, имеют право владеть домами во Вьетнаме в соответствии с вышеуказанными правилами.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html
Комментарий (0)