Соответственно, на рынке элитных квартир (включая сегменты High-end, Luxury и Super Luxury) в четвертом квартале 2023 года нового предложения зафиксировано не будет. В целом предложение элитных квартир за год достигло 4898 единиц, что на 6,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство инвесторов осторожны в открытии новых продаж, поскольку настроения на рынке не сильно улучшились; некоторые инвесторы отложили открытие новых продаж на следующий год.
В нижнем сегменте рынка жилья Хошимина внезапная ликвидность была зафиксирована только в проекте, расположенном в западной части города, благодаря его разумной цене, отвечающей реальным потребностям в жилье. Спустя месяц после открытия продаж этот проект зафиксировал уровень поглощения почти 90%.
Примечательно, что ликвидность элитных квартир в последнем квартале года составила всего 39 сделок, а уровень продаж составил 2,3%. Большая часть транзакций была сосредоточена в нескольких проектах, предлагающих высокие скидки за возможность быстрой оплаты, в то время как по большинству остальных проектов наблюдалось замедление транзакций.
У элитных квартир нет колебаний ликвидности и цен продажи, поскольку инвесторы все еще «выжидают».
Гибкая политика оплаты, такая как ценовые скидки, продление сроков оплаты или поддержка процентной ставки, по-прежнему остается инструментами, помогающими стимулировать спрос на покупку жилья.
Что касается цены продажи элитных квартир, то на первичном рынке существенных колебаний практически не наблюдалось: цена составила 5 087 долл. США/м2, что на 0,04% выше квартального показателя и на 12,7% ниже годового. Хотя цена предложения большинства проектов осталась стабильной, на рынке все же зафиксировано снижение первичных цен.
Основная причина — высокая ставка дисконтирования, до 40% за пакеты быстрой оплаты в некоторых проектах с большими запасами. На вторичном рынке цены сделок незначительно выросли на 1,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Проекты в хороших местах с высокими стандартами качества сдачи по-прежнему привлекают инвестиции.
Подобно роскошным апартаментам, в проекте в Биньчане официально выставлено на продажу всего 37 объектов таунхаусов. Общий объем новых поставок за год достиг 180 единиц и стал рекордно низким показателем за последние 10 лет. Основная причина заключается в том, что инвесторы откладывают запуск проектов из-за слабого рынка. Другая причина — задержки в юридических процедурах или ходе строительства проектов, которые были предварительно проданы, но не соответствуют условиям подписания договора купли-продажи.
За последний период года таунхаусы не продемонстрировали явных признаков восстановления.
На рынке таунхаусов по-прежнему зафиксировано ограниченное количество сделок: в четвертом квартале 2023 года было продано 58 объектов, что на 74,8% меньше, чем годом ранее. Коэффициент поглощения в квартале улучшился, но остался низким и составил 15,1%, тогда как коэффициент поглощения за год составил всего 30,9% (снижение на 60 процентных пунктов в годовом исчислении). Вялая торговая ситуация обусловлена ограниченным новым предложением, длительной осторожностью покупателей и дорогими запасами (более 1 млн долл. США за единицу).
Цены на таунхаусы также стабилизировались на уровне 15 245 долл. США/м2, что на 1,8% выше по сравнению с предыдущим кварталом. Проекты продолжают поддерживать привлекательную политику, такую как арендные обязательства по торговым домам, предоставление пакетов услуг по внутренней отделке и ценных подарков. На вторичном рынке некоторые объекты были проданы по более низкой ожидаемой доходности, чем ранее, чтобы стимулировать транзакции, что привело к скромному росту вторичных цен в четвертом квартале 2023 года: на 0,9% в квартальном исчислении и на 4,8% в годовом исчислении.
По данным отчета JLL, ожидается, что на рынке элитных квартир и таунхаусов появится около 4900 и 2400 новых единиц жилья соответственно. Однако ожидается, что объемы ввода жилья возрастут только во второй половине 2024 года. Ожидается, что спрос на жилье будет восстанавливаться медленно и возрастет по мере смещения нового предложения в более дешевый сегмент, а также изменения процентных ставок и стабилизации экономической ситуации.
Ожидается, что в ближайшие 12 месяцев, поскольку новая политика поддержки жилищного строительства, как ожидается, вступит в силу только с 2025 года, ситуация на рынке не претерпит существенных улучшений, в результате чего инвесторам и покупателям придется занять выжидательную позицию. Ожидается, что цена продажи будет скорректирована, причем уровень корректировки будет в значительной степени зависеть от новых тенденций в поставках и настроений на рынке в ближайшее время.
Источник
Комментарий (0)