Сумма непогашенных кредитов на недвижимость в Хошимине увеличилась и достигла почти 1 миллиона миллиардов донгов

Общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость в городе достигла 992 800 млрд донгов, что составляет 28% от общей суммы непогашенных кредитов в городе. Фото: NGOC HIEN

Остаток кредита на недвижимость увеличивается, жилищные кредиты также снова растут

Филиал Государственного банка Вьетнама в Хошимине сообщил, что кредитование недвижимости в городе сохранило положительные темпы роста за последние 3 месяца.

В частности, в марте рост составил 0,96%, в апреле — 1,15%, а в мае — 1,15%. Общий объем непогашенных кредитов на недвижимость в Хошимине достиг 992 800 млрд донгов, что составляет 28% от общего объема непогашенных кредитов в городе и увеличился на 2,78% по сравнению с концом года, что выше общего темпа роста кредитования в регионе.

Выступая на семинаре «Новая политика — поддержка развития рынка недвижимости», организованном газетой Tien Phong 28 июня, г-н Нгуен Ван Нгуен — заместитель начальника отдела внутреннего контроля Государственного банка Вьетнама, филиала в городе Хошимин, — сказал, что в условиях низкого уровня поглощения капитала в экономике этот рост окажет положительное влияние и повлияет на другие отрасли и сектора, включая банковскую кредитную деятельность.

Изменения на рынке недвижимости за последние месяцы и рост кредитования на недвижимость отразили эти факторы и тенденцию роста в ближайшее время.

Что касается жилищного кредитования, г-н Нгуен сообщил, что кредиты на покупку домов для личного пользования по-прежнему составляют самую большую долю, составляя 68% от общего объема непогашенных кредитов на недвижимость в регионе. В этом сегменте есть и позитивные моменты: жилищное кредитование снова растет, на 1,2% по сравнению с апрелем 2024 года (в предыдущие месяцы наблюдался отрицательный рост).

«Это сегмент кредитования с высокой долей, поэтому рост кредитования в этом сегменте не только способствует росту кредитования на рынке недвижимости, но и имеет большое социальное значение, кредитуя потребности людей в жилье, тем самым оказывая положительное влияние на рынок недвижимости и экономический рост», - сказал г-н Нгуен.

По словам представителя Государственного банка Вьетнама, филиала в Хошимине, благоприятные факторы с точки зрения политики и механизмов, такие как низкие процентные ставки, возможность максимально удовлетворить потребности кредитных организаций в капитале, скорое вступление в силу законов о недвижимости и т. д., станут основой и движущими факторами для того, чтобы рынок недвижимости сохранил положительные моменты, создавая условия для восстановления и роста в будущем.

На рынке недвижимости по-прежнему существует множество проблем.

Однако, по словам г-на Во Хонг Тханга, директора по консалтингу и развитию проектов DKRA Group, несмотря на позитивные сигналы, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими проблемами.

Во-первых, глобальные геополитические кризисы, такие как война, мировая экономическая нестабильность, длительная инфляция, риск мирового долгового кризиса...

Во-вторых, на рынке наблюдается дисбаланс между спросом и предложением в ценовых сегментах, а также выжидательная позиция крупных инвесторов.

В-третьих, сохраняются большие правовые проблемы, в основном связанные с лицензированием проектов, расчетом платы за землепользование и т. д.

Наконец, есть проблема источников капитала. Предприятия испытывают трудности с доступом к новым источникам капитала, в то время как существует давление с целью погашения 300 000 млрд донгов облигаций предыдущего периода.

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сказал, что Закон о торговле недвижимостью повысил публичность и прозрачность информации о проектах, помогая покупателям иметь больший доступ к достоверной информации, улучшая защиту покупателей и снижая риск возникновения споров.

По словам г-на Хая, новый закон также предусматривает, что проекты должны раскрывать информацию при вводе в эксплуатацию, чего раньше не было. Наряду с этим необходимо также уточнить запрещенные действия, которые более строго регулируются, или расширить права вьетнамских граждан, проживающих за рубежом, на осуществление деятельности в сфере недвижимости.

Источник: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm