Прорыв от планирования Thu Duc, The 9 Stellars пионеры модели TOD

Зона 4 города Тху Дук имеет 3 «золотых фактора» с точки зрения местоположения, транспортной инфраструктуры, большого земельного фонда, достаточного потенциала и преимуществ для формирования городской зоны общественного транспорта (TOD). Здесь The 9 Stellars с его выгодным расположением в «центральном ядре» рядом со станцией метро считается типичным интеллектуальным городским районом TOD на Востоке.

Зона 4 города Тху Дук имеет 3 «золотых фактора» с точки зрения местоположения, транспортной инфраструктуры, большого земельного фонда, достаточного потенциала и преимуществ для формирования городской зоны общественного транспорта (TOD). Здесь The 9 Stellars с его выгодным расположением в «центральном ядре» рядом со станцией метро считается типичным интеллектуальным городским районом TOD на Востоке.

Комментарий был сделан на семинаре по генеральному планированию города Тху Дук до 2040 года, транслировавшемся на фан-странице VnExpress 21 марта. Соответственно, эксперты полагают, что для того, чтобы район стал районом TOD (транзитно-ориентированного развития), все три вышеупомянутых золотых фактора должны объединиться в районе под номером 4 (район Лонгбинь и часть районов Танфу и Лонгтханьми, город Тхудык).

Согласно плану, город Тху Дук призван стать креативным городским районом, тесно связанным с ключевыми экономическими регионами на юге, и создать новый «полюс роста» для Хошимина. В частности, Тху Дык разделен на 9 подзон с различными функциями, из которых подзона 4 выделяется своим положением в качестве ворот, соединяющих межрегиональный город. Хошимин и Донгнай, Биньзыонг.

Чтобы прояснить роль этой области, г-н Нгуен Ань Туан, эксперт по городскому планированию, дал множество анализов. Что касается общественного транспорта, зона 4 планируется как центр, соединяющий основные автобусные маршруты с аэропортом Таншоннят, автовокзалом Миендонг, районом Национального университета и аэропортом Лонгтхань.

Г-н Нгуен Ань Туан анализирует планирование и зонирование Тху Дык 4

Эксперты отметили, что новое планирование включает пять городских железнодорожных линий в дополнение к линии MRT 1 и двум межрегиональным автобусным маршрутам, которые формируют основную структуру общественного транспорта города Тхудык. В частности, в радиусе 1 км от зоны 4 расположено всего 3 станции: автобусная станция Mien Dong (существующая), станция, соединяющая линию MRT с Binh Duong New City и Bien Hoa.

Кроме того, в Зоне 4 также планируется разработать систему водного движения на реках и каналах IV уровня и объединить основные велосипедные маршруты вдоль этих коридоров. Такая интеграция с системой общественного транспорта создаст мультимодальную транспортную сеть, будет способствовать развитию пешеходного движения и облегчит внутригородские и межрегиональные поездки, что принесет множество ценностей в области устойчивого развития.

«Это редкое место, где сходятся общественный транспорт, интеллектуальные ресурсы и обильные земельные фонды. При правильном планировании это место может стать моделью TOD, активизируя многоуровневые экономические ценности», — поделился в ходе обсуждения доктор Динь Те Хиен.

Метро - «основа» модели TOD

При анализе потенциала и динамики зонирования 4 эксперты постоянно подчеркивают важную роль метрополитена в ориентации городского развития TOD. Г-жа Нгуен Тхи Хонг Транг, доктор экономических наук и член совета директоров SonKim Group, проанализировала, что причина, по которой Зона 4 города Тху Дук определена как одна из 5 важных ключевых зон, заключается в том, что именно здесь расположена конечная станция линии метро 1, играющая роль восточных ворот для торговли, соединяющих Бьенхоа и Донгнай.

Эксперты обсуждают потенциал модели TOD в районе Тху Дык, 4

Городская модель TOD не только помогает сократить заторы на дорогах, уменьшить загрязнение окружающей среды, сэкономить время в пути, но и повышает ценность жизни за счет активного развития элитных жилых, коммерческих и сервисных зон. Благодаря этим преимуществам TOD является неизбежной тенденцией развития, способствующей решению проблем городского планирования. Эта модель эффективно применяется во многих странах мира и способствует повышению стоимости недвижимости.

Например, в Японии после завершения строительства линий метрополитена стоимость окружающей недвижимости увеличилась на 30–50%. Южная Корея и Сингапур также являются примерами того, как общественный транспорт может способствовать устойчивому развитию городов.

9 Stellars обладает многими факторами, чтобы стать стандартной городской зоной TOD в зоне 4, городе Тху Дук.

9 Stellars — типичный городской район TOD согласно планировке Thu Duc

Однако не каждый проект, расположенный вблизи метро, можно назвать TOD. Эта модель требует синхронного развития транспортной инфраструктуры, жилого пространства и городских служб. 9 Stellars расположен на конечной станции метро Suoi Tien Bus Station в зоне 4, что отражает городскую тенденцию TOD. ГКМ Проект не только связан с планом зонирования города Тху Дук, но и нацелен на модель «все в одном», максимально использующую общественный транспорт, создающую условия для пешеходов, минимизирующую выбросы и развивающую зеленую среду обитания. Этот район также является местом расположения многих крупных предприятий, привлекающих качественные человеческие ресурсы благодаря наличию Парка высоких технологий и Университетской деревни. «Это стандартная модель TOD, соответствующая тенденции развития развитых городов. Когда TOD становится тенденцией, выбор правильного проекта для инвестирования становится еще более важным», — поделилась г-жа Транг.

Компания SonKim Land — застройщик проекта The 9 Stellars — известна элитной недвижимостью, такой как The Metropole Thu Thiem. Благодаря своему стратегическому расположению в «центральном ядре» зоны 4 проект обещает стать ярким пятном на рынке недвижимости города Тхудык.

17 марта компания SonKim Land подписала соглашение о сотрудничестве со строительной группой Coteccons для реализации проекта строительства здания Alpha Residence. Церемония подписания знаменует собой приверженность качеству и прогрессу проекта, укрепляя уверенность инвесторов в стандартном городском районе TOD на востоке Хошимина.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-tu-quy-hoach-thu-duc-the-9-stellars-tien-phong-mo-hinh-tod-d257465.html