Несмотря на многочисленные позитивные сигналы, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими проблемами. В частности, прогнозируется, что факторы, связанные с денежным потоком, продолжат сталкиваться с трудностями.
29 августа, выступая на семинаре по теме «Определение денежного потока и ловля волны на рынке недвижимости», эксперты заявили, что, несмотря на множество позитивных сигналов, рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему сталкивается со множеством проблем. В частности, прогнозируется, что в этом году по-прежнему будут возникать трудности с факторами, связанными с денежным потоком.
 |
| По мнению экспертов, с настоящего момента и до конца 2024 года рынок недвижимости по- прежнему будет сталкиваться со многими вызовами. |
Анализируя это заявление, доктор Дин Тхе Хиен, экономический эксперт, сказал, что в первой половине 2024 года будет много позитивных факторов для денежного потока. Например: ВВП во втором квартале 2024 года вырос на 6,97%; Инвестиции в социальное развитие во втором квартале также выросли больше, чем в первом квартале, и в общей сложности за два квартала составили 1 451 млрд донгов, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Кроме того, есть и другие позитивные факторы, такие как освоение государственных инвестиций за первые 7 месяцев 2024 года, которое по-прежнему остается низким и составляет всего 44,7% от плана. Это важный ресурс для последних месяцев года. Далее, объем освоенных прямых иностранных инвестиций за первые 7 месяцев 2024 года достиг 12,56 млрд долларов США, что на 8,4% больше, чем за тот же период.
«Потоки прямых иностранных инвестиций сосредоточены в секторах электроники и промышленности. Это свидетельствует о том, что Вьетнам продолжает привлекать иностранные компании. Более того, экспорт оставался мощным фактором роста, достигнув 226,9 млрд долларов США, увеличившись на 17,7%. Положительное сальдо торгового баланса достигло 14,08 млрд долларов США. «Средний индекс потребительских цен за первые 7 месяцев года составил 4,12%, что будет способствовать инвестиционному денежному потоку», — поделился доктор Динь Тхе Хиен.
Однако влияние на денежный поток по-прежнему ограничено. Например, давление, связанное с необходимостью погашения корпоративных облигаций в 2024 году, все еще велико. В 2024 году банки увеличат объем безнадежных долгов, ограничив кредитование компаний, дела которых идут неважно.
По словам доктора Динь Тхе Хьена, общая сумма непогашенной задолженности по кредитам по состоянию на 30 июня 2024 года составляет 14,4 млн млрд донгов, что на 6% больше, чем в начале года. При этом основное внимание уделяется июню с объемом поставок более 487 триллионов донгов. Видно, что источники кредитования в 2024 году будут эквивалентны предыдущим годам. Однако уровень мобилизации увеличился всего на 1,5%, в результате чего банковская система столкнулась с трудностями в источниках капитала.
В частности, в секторе недвижимости объем кредитования за первые 6 месяцев года достиг более 3 083 трлн донгов, что составляет 21,4% от общего объема непогашенных кредитов, что на 6,8% больше, чем на конец 2023 года. Между тем, объем непогашенных кредитов в сфере недвижимости увеличился всего на 20 700 млрд донгов по сравнению с концом 2023 года, что на 1,86% больше.
«Накопленный непогашенный долговой капитал в основном вложен в крупные проекты по сравнению с новым бизнес-капиталом, поступающим на рынок. «Между тем деловая активность на рынке по-прежнему сталкивается с трудностями, поскольку ликвидность снижается, запасы растут, а соотношение выручки к запасам составляет всего около 2,3%», - сказал д-р Дин Тхе Хиен.
 |
| На семинаре выступил экономический эксперт д-р Дин Тхе Хиен. |
Эксперт добавил, что резкий рост курсов золота и доллара США также является одним из факторов, остановивших приток денег в недвижимость. Соответственно, прогнозируется, что в третьем квартале 2024 года денежный поток по-прежнему будет затруднен.
Предприятия, дела которых идут неважно, будут испытывать трудности с доступом к банковскому капиталу. Потребление остается ограниченным, поскольку занятость не восстановилась, а среднему классу приходится иметь дело с задолженностями по недвижимости.
«Денежный поток улучшится с четвертого квартала 2024 года по мере роста экспорта и восстановления потребления. Однако предприятия по-прежнему сталкиваются с трудностями в сфере капитала и рынка. Положительное улучшение денежного потока произойдет не ранее 2025 года. «Банковский кредит будет положительным со второго квартала 2025 года, а инвестиционный капитал начнет активно поступать со второго квартала 2026 года», — сказал д-р Хиен.
Комментируя ситуацию на рынке, д-р Су Нгок Кхыонг, заместитель директора Института информатики и прикладной экономики (ИИПЭ), сказал, что если рынок «потеплеет» с настоящего момента и до конца 2024 года, он в основном будет сосредоточен на вторичном рынке. Инвесторы покупают и перепродают, но нового предложения почти нет. Если оно и есть, то эти транзакции не представляют весь доход людей.
Вступая в 2025 год, рынок недвижимости будет зависеть от многих макроэкономических факторов и внедрения новых законов, связанных с недвижимостью...
«В настоящее время я сам не могу подтвердить, насколько хорошим будет рынок недвижимости в 2025 году. Это очень сложная вещь. «Однако, что касается имиджа, я, как и все остальные, возлагаю большие надежды на будущее», — сказал г-н Кхыонг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html
Комментарий (0)