Закон о сделках с недвижимостью (с поправками) был принят Национальной ассамблеей сегодня утром (28 ноября) более чем 94% делегатов проголосовали за него. Настоящий закон вступает в силу с 1 января 2025 года.
Председатель экономического комитета г-н Ву Хонг Тхань высказал новый тезис: сделки с недвижимостью между физическими лицами и малыми организациями будут согласовываться сторонами в части оплаты договора купли-продажи и передачи. Однако инвесторы и предприятия сферы недвижимости вынуждены платить через банки.
По словам г-на Тханя, данное положение направлено на обеспечение контроля за денежными потоками инвесторов проектов и предприятий сферы недвижимости по сделкам с недвижимостью.
Г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета, выступил утром 28 ноября. (Фото: Куочой)
Согласно новым правилам, принятым Национальной ассамблеей, ужесточаются условия внесения залога при купле-продаже жилья на бумаге. В частности, инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, цены аренды с выкупом домов и будущих строительных работ, если они соответствуют условиям для ввода их в эксплуатацию.
В договоре задатка четко указывается цена продажи, цена аренды с выкупом дома, строительный проект и площадь объекта. Проекты в сфере недвижимости, представленные на бумаге, могут быть реализованы только при наличии одного из документов о правах землепользования, например, решения о выделении земли, свидетельства о праве землепользования, права собственности на дом и права землепользования...
По мнению Постоянного комитета Национальной ассамблеи, это гарантирует отражение истинной природы депозита, одновременно ограничивая риски для покупателя и арендатора, которые часто являются слабой стороной в сделках с недвижимостью. Поскольку внесение депозита является первым шагом в процессе купли-продажи, осуществляемым до подписания договора, его необходимо контролировать, чтобы избежать взимания слишком большого депозита, что может привести к мошенничеству и нанести ущерб покупателю.
Однако в отношении объектов недвижимости, которые имеют право на продажу на бумаге, но не подписали договор купли-продажи или аренды с правом выкупа к моменту вступления закона в силу (1 января 2025 г.), будут продолжаться процедуры купли-продажи или аренды с правом выкупа в соответствии с действующими правилами. Согласно новому закону, инвесторы обязаны раскрывать информацию о проекте в сфере недвижимости до подписания договора.
Что касается оплаты при сделке с будущим жильем, председатель Экономического комитета сообщил, что после рассмотрения Постоянный комитет Национальной ассамблеи утвердил окончательный вариант плана, согласно которому клиенты будут платить 95% от стоимости контракта, а оставшаяся сумма будет выплачена после получения ими сертификата на право пользования землей и владения жильем.
Таким образом, заказчик сохраняет часть стоимости контракта, ожидая выдачи Сертификата.
Инвестор должен выполнить финансовые обязательства (аренда земли, налоги, сборы, связанные с землей) до передачи всего или части проекта недвижимости.
Кроме того, инвестор должен иметь решение о передаче, аренде или разрешении на изменение целевого назначения земли, но не обязан иметь сертификат на право землепользования для всего или части передаваемого проекта.
Председатель Комитета Ву Хонг Тхань заявил, что данное положение направлено на предотвращение выбора неквалифицированных инвесторов для передачи проектов и обеспечение принципа продажи и передачи только того, что есть у продавца или передающей стороны.
Ха Куонг
Источник
Комментарий (0)