Драйверы рынка
На семинаре «Определение рынка недвижимости в конце 2024 года и начале 2025 года», который прошел в Хошимине в четвертом квартале, эксперты дали положительные комментарии относительно рынка недвижимости в ближайшем будущем. Соответственно, восстановление происходит поэтапно, предприятия заблаговременно разрабатывают соответствующие стратегии.
На рынках Ханоя и Хошимина после длительного периода «спячки» стартовали многие старые проекты, инвесторы завершили процедуры по выводу продукции на рынок.
По словам г-на Фам Лама, вице-президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в ближайшее время рынок будет развиваться под влиянием многих важных движущих сил. Прежде всего, с точки зрения политики, министерства, отрасли и местные органы власти внедрили многие правовые нормы более четко и прозрачно. Три закона — Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье, — которые официально вступили в силу 1 августа, являются основами, которые помогают рынку войти в цикл развития в более безопасном и здоровом направлении.
По оценкам, рынок недвижимости уже пережил самый сложный период (Фото: TNR).
Кроме того, правительство настроено решительно на реализацию инфраструктурных проектов, чтобы создать импульс для развития всей страны. В 2024 году страна потратит 657 000 млрд донгов на государственные инвестиции, в основном на инвестиции в транспортную инфраструктуру, и постарается достичь уровня освоения средств не менее 95%.
По всей стране реализуется 34 крупных проекта, 86 важных национальных проектов, ключевые проекты транспортного сектора в 46 провинциях и городах центрального подчинения. Из них 5 железнодорожных проектов, 2 проекта аэропортов, а остальные — дорожные проекты, в основном скоростные автомагистрали и кольцевые дороги в столичном регионе Ханоя, а также кольцевые дороги Хошимина. Это считается фактором, который в долгосрочной перспективе будет способствовать развитию всех сегментов рынка недвижимости, особенно жилой и промышленной недвижимости.
Предприятия активно трансформируются
Чтобы подготовиться к росту, который начнется с 2025 года, многие компании, работающие в сфере недвижимости, разработали бизнес- и финансовые стратегии, готовые к восстановлению в следующем году. Решения, используемые предприятиями, включают мобилизацию новых источников капитала, использование возможностей международного сотрудничества, содействие цифровизации и управление финансовыми рисками путем инвестирования в технологии для оптимизации процессов управления денежными потоками и минимизации финансовых рисков.
Многие компании, работающие в сфере недвижимости, также активно корректируют стратегии разработки продуктов, чтобы лучше соответствовать тенденциям рынка. Некоторые линейки продуктов, которые, как ожидается, будут выведены на рынок в ближайшем будущем, — это «зеленая» недвижимость, использующая интеллектуальные, экологически чистые технологии, или продукты в сегменте доступного жилья, отвечающие потребностям большого сегмента клиентов.
Компания также принимает меры по обеспечению финансирования развития проекта. Некоторые предприятия принимают решение о выпуске или продлении срока погашения облигаций. Например, TNR Holdings Vietnam недавно объявила об изменении условий облигаций в соответствии с правовыми нормами. Это изменение основано на потребностях держателей облигаций, а также на истории TNR Holdings Vietnam по своевременным платежам и обязательствам перед держателями облигаций за многие годы.
Компания TNR Holdings Vietnam, известная как застройщик проектов элитных апартаментов в Ханое, Хошимине и городских районах по всей стране, разрабатывает новые планы развития. В условиях макроэкономики, полной трудностей последних лет, предприятие по-прежнему стремится сохранить и укрепить свою внутреннюю мощь, реструктурировать организацию и продолжать развивать множество проектов в Хайфоне, Тханьхоа, Каобанге, Донгнае, Хаузяне, Чавине...
Проект TNR в Каобанге получил высокую оценку инвесторов (Фото: TNR).
До сих пор облигации по-прежнему считаются важным каналом притока капитала для развивающихся экономик и в то же время привлекают большое количество инвесторов. Государственные и корпоративные облигации приносят относительно стабильную прибыль, не слишком высокую, но все равно выбираются многими инвесторами, поскольку они более привлекательны, чем процентные ставки по сберегательным вкладам.
Восстановление рынка недвижимости и рынка облигаций тесно связано. По словам экспертов, хотя темпы восстановления пока медленнее, чем ожидалось, это положительный знак. Это восстановление отчасти обусловлено импульсом, полученным благодаря Закону о земле, Закону о жилье и Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, которые вступили в силу во втором квартале 2024 года.
Заглядывая в будущее, можно сказать, что, несмотря на все еще существующие трудности текущего периода, благодаря гибким финансовым мерам и разумным стратегиям структурирования денежных потоков многие компании, работающие в сфере недвижимости, уверенно вступают в 2025 год с надеждой на новый период роста.
Комментарий (0)