Последние условия раздела земли в Бакзянге

Заместитель председателя Народного комитета провинции Бакзянг Ле О Пич только что подписал и издал Решение № 24/2024, в котором подробно изложены пределы выделения жилых земель и пределы признания жилых земель; Минимальная площадь и условия раздела и объединения земель, а также некоторые другие вопросы, связанные с передачей земель и изменением целевого назначения земель.

Жилые земли должны иметь минимальную площадь 32 квадратных метра в районах города Бакзянг, а также городские жилые земли в поселках, поселках, преобразованных в районы, и в поселках. Кроме того, минимальная площадь 50 м2 в коммунах в пределах административных границ районов и городов, преобразованных в районы и города в связи с вновь созданными.

Минимальная ширина фасада составляет 4 м, глубина от границы застройки, если таковая имеется, составляет не менее 5,5 м, для исходного земельного участка с существующей глубиной 5,5 м и более. Для земельных участков после изъятия государством земли, если существующая глубина участка составляет менее 5,5 м, минимальная глубина должна составлять 3 м.

Для жилых земель, не попадающих под вышеуказанные случаи, земельный участок после разделения должен иметь минимальную жилую площадь 70 м2. Минимальный размер фасада составляет 4 м, глубина от границы застройки, если таковая имеется, составляет не менее 8 м для исходных земельных участков с существующей глубиной 8 м и более.

В случае если земельный участок после изъятия государством земли имеет существующую глубину менее 5,5 м, минимальная глубина должна составлять 5 м.

В случае выделения или аренды земельного участка государством для реализации инвестиционного проекта раздел земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденным проектом в соответствии с положениями закона об инвестициях.

Проект недвижимости в городе Бакзянг (иллюстрация: Duong Tam)

Также в соответствии с Решением 24 Народного комитета провинции Бакзянг, предельная площадь земельных участков, выделяемых под жилую застройку частным лицам в городских районах округов города Бакзянг (за исключением коммун в пределах административных границ районов и городов, преобразованных в округа и города в связи с новым образованием, разделением и слиянием административных границ), составляет максимум 100 квадратных метров.

Что касается городских земель в городах, то жилые земли в городах преобразуются в кварталы; Жилые земли в районах города Вьет Йен; Жилые земли в коммунах: Диньчи, Сонгкхе, Тантьен, Донгшон, Танми, Сонгмай в городе Бакзянг; Жилые земли в коммунах в пределах границ города Бакзянг преобразуются в районы; Площадь жилых земель в сельской местности, прилегающих к автомагистралям, национальным трассам и дорогам местного значения, не должна превышать 120 квадратных метров.

Между тем, жилые земли в коммунах в пределах административных границ районов и городов, преобразованных в районы и города в связи с вновь установленными, разделенными или объединенными административными границами (после вступления в силу Постановления Постоянной комиссии Национального собрания о вновь установленных, разделенных или объединенных административных границах), составляют максимум 200 квадратных метров.

Жилые земли в центральных коммунах районов, городов и поселков, максимальная площадь 300 м2. Жилая земля в горных коммунах районов и городов не должна превышать 360 м2.

Если земельный участок образован до 18 декабря 1980 года, площадь земельного участка для жилой застройки определяется в размере 5-кратного размера лимита отвода земель для жилой застройки, соответствующего каждому установленному району или местности, но не должна превышать площади земельного участка, находящегося в пользовании, и не должна превышать 800 м2.

Для земельных участков, образованных в период с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, предельная площадь отвода земель определяется в размере 3-кратного размера предельной площади отвода земель, соответствующей каждому установленному району или местности, но при этом общая площадь не должна превышать площади используемого земельного участка и не должна превышать 600 м2.

По данным Народного комитета провинции Бакзянг, Решение 24/2024 официально вступило в силу с 21 сентября, заменив Решение 40/2021 и Решение 44/2023 провинции.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm