Цены на квартиры от старых до новых постоянно растут, открывая новые возможности, Хошимин регулирует минимальную площадь для раздела земли

Цены на квартиры резко выросли, местами до 40% в квартал, Ханой скорректировал планы землепользования для некоторых проектов в Куок-Оай, процедуры перевода пахотных земель в жилые земли... таковы последние новости о недвижимости.

Неадекватность структуры рынка недвижимости по-прежнему является серьезным ограничением современного рынка, а также одной из причин роста цен на недвижимость в последнее время. (Иллюстрация - Фото: Линь Ан)

Квартиры от старых до новых продолжают дорожать

Оценивая квартиры в Ханое, Министерство строительства заявило, что цены продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. На сегодняшний день рынок установил новый уровень цен на проекты, увеличиваясь примерно на 4-6% ежеквартально и на 22-25% ежегодно. В частности, в некоторых районах локальный рост составил около 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

Согласно обзорам, цены на некоторые проекты, такие как Lumi Prestige (район Нам Ту Лием), составляют от 69 миллионов донгов/м2, цены на квартиры в проекте Khai Son City (район Лонг Бьен) составляют от 50 до 68 миллионов донгов/м2, цены на проекты на улице Нгуен Туан (район Тхань Суан) составляют около 75–97,2 миллионов донгов/м2...

Не только в Ханое, но и путем синтеза показано, что в третьем квартале цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах все еще имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах.

«Явление роста цен носит локальный характер, наблюдается в некоторых районах, некоторых типах, некоторых сегментах недвижимости, что приводит к влиянию на общий рост цен», — заявили в Министерстве строительства.

Неадекватность структуры рынка недвижимости по-прежнему является серьезным ограничением современного рынка, а также одной из причин роста цен на недвижимость в последнее время.

Министерство строительства отметило, что предложение доступного жилья недостаточно для удовлетворения рыночного спроса. В сегменте недорогих квартир (цена продажи менее 25 млн донгов/м2) сделок и предложений по продаже практически нет.

На квартиры средней ценовой категории (от 25 млн до 50 млн донгов за м2) по-прежнему приходится значительная доля сделок и предложения на рынке. Остальное — это апартаменты класса люкс и суперлюкс (стоимостью более 50 млн донгов/м2).

Объясняя нехватку жилья для удовлетворения потребностей большинства людей с низким и средним доходом в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине, Министерство строительства заявило, что на это есть много причин.

В частности, предприятия сферы недвижимости сталкиваются с трудностями и препятствиями в юридических процедурах, особенно при определении цен на землю, расчете платы за пользование землей, расчистке участка и выделении земли.

Кроме того, многие проекты, которые были и продолжают строиться в последнее время, пришлось временно приостановить, замедлить их реализацию и задержать ход строительства.

Управляющее агентство оценило, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года были обнародованы и вступили в силу, трудности в институциональном и правовом регулировании (земля, жилье, бизнес в сфере недвижимости, кредитование...) для предприятий были в основном решены, а предложение недвижимости улучшилось. Однако все еще существуют некоторые ограничения, поскольку для эффективной реализации и «введения в жизнь» новых механизмов, политик и законов требуется время.

Многие эксперты в сфере недвижимости отмечают, что проблема увеличения предложения заключается в доступном и разумном ценовом сегменте. Фактически, в последнее время, несмотря на рост предложения квартир, уровень цен на жилье в Ханое продолжает демонстрировать тенденцию к росту как на первичном, так и на вторичном рынках.

По данным Savills Vietnam, в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, на рынке жилья в настоящее время наблюдается нехватка доступного предложения, поскольку доля рынка этого сегмента сократилась с 60% в 2016 году до всего лишь 35% в 2024 году, а первичные квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов полностью исчезли.

Руководитель компании по недвижимости в Ханое сообщил, что на рынке реализуются в основном проекты среднего и высокого класса. Когда спрос превышает предложение, цены на недвижимость растут. Нередко бывает так, что цена продажи оказывается выше реальной стоимости.

По мнению этого человека, когда нет предложения подходящего и доступного жилья, проблемы рынка недвижимости не могут быть решены.

Корректировка планов землепользования для некоторых проектов в Куок Оай, Ханой

Народный комитет города Ханой только что издал Решение № 5682/QD-UBND о внесении изменений и дополнений в План землепользования района Куок-Оай на 2024 год.

Соответственно, корректировка и дополнение перечня планов землепользования на 2024 год района Куок-Оай были одобрены Городским народным комитетом в Решении № 418/QD-UBND от 22 января 2024 года, Решении № 2015/QD-UBND от 16 апреля 2024 года, Решении № 3848/QD-UBND от 25 июля 2024 года.

В частности, корректировка и дополнение (наименование местоположения, область) проектов, определенных в Решении 418/QD-UBND от 22 января 2024 г., Решении № 2015/QD-UBND от 19 апреля 2024 г., Решении № 3848/QD-UBND от 25 июля 2024 г., составляет 1 проект.

Дополнение Плана землепользования района Куок-Оай на 2024 год 9 проектами, в том числе: Проект по строительству транспортных путей в районе, прилегающем к Центральному родильному дому, корпус 2; Национальная детская больница, филиал 2; Проект строительства культурного центра коммуны Нгок Лиеп; Детский сад Нгок Май А; Строительство дома культуры в деревне Фу Ханг, коммуна Тан Фу; Строительство линии электропередачи 220 кВ для подачи электроэнергии на трансформаторную станцию ​​220/110 кВ «Хоалак» и отводящие линии 110 кВ; Радиовещательный центр; Строительство распределительного резервного склада, Северного резервного склада нефтепродуктов и Конвоя I в составе Департамента оборудования и логистики; Расширение трансформаторной подстанции 500 кВ Западный Ханой для обслуживания установки 6 ячеек 220 кВ, коммуна Донгкуанг; Начальная школа Фыонг Кач общей площадью 74,18 га.

Скорректировать количество проектов и площадь в Решении № 3848/QD-UBND от 25 июля 2024 года до 148 проектов общей площадью 1151,27 га.

Город Хошимин выпускает новые правила о минимальной площади для раздела земли

31 октября Народный комитет города Хошимин издал Постановление № 100/2024, в котором изложены условия раздела земель, консолидации земель и минимальная площадь, разрешенная для раздела земель для каждого типа земель в этом районе.

Настоящее Решение заменяет действовавшее ранее Решение № 60/2017 о минимальной площади раздела земли.

Что касается минимальной площади для раздела земли, то согласно новым правилам жилая земля в этом районе делится на 3 участка с минимальной площадью 36 м2, 50 м2 и 80 м2.

В частности, в зону 1 входят округа 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь и Тан Фу. Минимальная площадь земельного участка для раздела в этих районах составляет 36 квадратных метров, ширина и глубина фасада земельного участка не должны быть менее 3 метров.

Зона 2 включает округа 7, 12, Биньтан, город Тхудык и поселки округов. Минимальная площадь земельного участка, который можно разделить в этих местах, составляет 50 квадратных метров. При этом ширина фасада и глубина земельного участка должны быть не менее 4 м.

Зона 3 включает в себя города, за исключением округов Бинь Чань, Ку Чи, Хок Мон, Нья Бе и Кан Джио. Минимальная площадь земельного участка, который можно разделить в этих местах, составляет 80 квадратных метров. Ширина и глубина фасада земельного участка не должны быть менее 5 м.

Что касается сельскохозяйственных земель, в Хошимине установлено, что минимальная площадь, разрешенная для раздела земли под однолетние культуры и другие сельскохозяйственные угодья, составляет 500 квадратных метров.

Между тем минимальная площадь земель под многолетние культуры, земли аквакультуры, земли для добычи соли и земли для концентрированного животноводства, которая может быть разделена на участки, составляет 1000 квадратных метров.

По сравнению со старым решением минимальная площадь жилых и сельскохозяйственных земель, которые можно разделить на участки в Хошимине, не изменилась.

Новым моментом в Положении о разделе земли является то, что больше не действуют положения об условиях планирования и условиях строительства, как это было раньше.

В частности, земли, которые разделяются или объединяются, должны соответствовать следующим требованиям: должна быть тропа, соединение с существующими дорогами, обеспечение водоснабжения и водоотведения, а также другие необходимые потребности в разумной степени.

В случае, если землепользователь зарезервировал часть земельного участка, на котором расположена жилая застройка, или земельный участок, на котором расположена жилая застройка, и иные земельные участки на одном участке для устройства пешеходной дорожки, при разделе или объединении участков изменение целевого назначения земельного участка, используемого для устройства пешеходной дорожки, не требуется.

В случае, если землепользователь резервирует часть земельного участка под пешеходную дорожку, то эта дорожка согласовывается сторонами, а местный орган власти, исходя из фактической ситуации, дает разрешение на разделение или объединение участка.

Что касается площади земельного участка, определенной как пешеходная дорожка, используемая для многих участков земли, то в сертификате она будет переведена в форму общего пользования.

Процедуры перевода пахотных земель в жилые земли

При переводе сельскохозяйственных угодий в жилые земли граждане обязаны подготовить документы для подачи в компетентный государственный орган в соответствии с положениями статьи 227 Закона о земле 2024 года.

Когда сельскохозяйственные угодья можно перевести в жилые земли?

В соответствии со статьей 116 и пунктом б) пункта 1 статьи 121 Закона о земле 2024 года землепользователям разрешается переводить сельскохозяйственные угодья в жилые земли только с одобрения компетентного государственного органа. Другими словами, должно быть решение, разрешающее изменение целевого назначения земли в соответствии с нормативными актами.

Для принятия решения компетентным государственным органом о разрешении изменения целевого назначения использования земли необходимо основываться на районном планировании землепользования или генеральном планировании или планировании зонирования в соответствии с положениями закона о градостроительстве, утвержденными компетентным органом.

Процедуры перевода плодородных земель в жилые земли

Согласно положениям статьи 227 Закона о земле 2024 года порядок и процедуры изменения целевого назначения земель следующие:

Шаг 1. Подать заявление об изменении целевого назначения земельного участка в соответствии с нормативными актами.

Шаг 2. Компетентный орган проверяет условия изменения целевого назначения земли. В случае отсутствия документов землепользователь обязан дополнить документы и повторно подать их в орган по землеустройству.

Шаг 3. После подачи полного заявления компетентный орган по управлению земельными ресурсами готовит досье и представляет его в Народный комитет районного уровня для вынесения решения, разрешающего изменение целевого назначения земли.

Шаг 4. Оплачивайте сборы за пользование землей в соответствии с правилами, за исключением случаев освобождения от уплаты.

Шаг 5. Передать дело в Управление/филиал Земельного кадастра для проведения регистрации, выдачи Книги, обновления и исправления базы данных по земле, кадастровых записей и возврата Книги землепользователю.

В случае одновременной передачи права пользования землей и изменения целевого назначения земельной собственности процедура регистрации перехода права пользования землей осуществляется одновременно с процедурой изменения целевого назначения земельной собственности в соответствии с нормативными актами.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-iich-toi-thieu-duoc-tach-thua-292238.html