Новые правила раздела земли в Хошимине, минимум 36 м2

Народный комитет города Хошимин устанавливает минимальную площадь, разрешенную для раздела земли в этом районе, от 36 м2 до 80 м2.

31 октября заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг подписал и издал решение об условиях раздела земли, условиях консолидации земель и минимальной площади для раздела земли в этом районе.

Настоящее Решение вступает в силу с сегодняшнего дня (31 октября) и заменяет ранее действовавшее Решение № 60/2017, регулирующее минимальную площадь раздела земли.

Город Хошимин регулирует минимальную площадь, разрешенную для раздела земли в каждом районе. Фото: Мой Куинх

В частности, район 1 включает районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь и Тан Фу: минимальная площадь для раздела земли составляет 36 м2, при этом ширина фасада и глубина земли не менее 3 м.

Зона 2 включает район 7, район 12, Биньтан, город Тхудык и поселки районов: минимальная площадь составляет 50 м2, ширина фасада и глубина участка не менее 4 м.

Зона 3 включает районы Биньчан, Ньябе, Кучи, Хокмон, Канжио (за исключением городов): минимальная площадь составляет 80 м2, ширина фасада и глубина участка не менее 5 м.

Для земель сельскохозяйственного назначения минимальная площадь для раздела земельных участков под однолетние культуры и других сельскохозяйственных угодий составляет 500 м2; Земли под многолетние культуры, земли под аквакультуру, земли под производство соли, земли под концентрированное животноводство составляют 1000 м2.

По данным городского народного комитета, к субъектам, применяющим это решение, относятся организации, домохозяйства и отдельные лица, имеющие потребности, права и обязанности, связанные с реализацией процедур раздела и консолидации земель. Компетентные государственные органы осуществляют процедуры раздела и объединения земель в соответствии с положениями закона.

Минимальная площадь раздела земель в 5 пригородных районах (кроме городов) составляет 80 м2. Фото: Мой Куинх

К случаям, не подпадающим под действие настоящего решения, относятся продажа государственного жилья в соответствии с постановлениями Правительства ; Земля, переданная в дар государству, земля, переданная в дар домохозяйствам и отдельным лицам для строительства домов милосердия, домов благодарности и домов солидарности; Разделение и объединение земельных участков для реализации проектов в соответствии с положениями законодательства об инвестициях и государственных инвестициях; для территорий с детальной планировкой 1/500; Земельный участок или часть земельного участка, в отношении которых уполномоченным государственным органом принято решение об изъятии земель, за исключением случаев, когда со дня принятия решения об изъятии земель прошло более 3 лет, а решение не исполнено.

Народный комитет города Хошимин отметил, что раздел и консолидация земель должны обеспечивать принципы и условия, предусмотренные в пункте 1, пункте 2 и пункте 3 статьи 220 Закона о земле.

В случае, если землепользователь резервирует часть площади земельного участка для пешеходной дорожки, эта пешеходная дорожка должна быть согласована сторонами, а Народный комитет района, города и города Тхудык несет ответственность за рассмотрение фактической ситуации на местности, чтобы определить, обеспечивает ли пешеходная дорожка, согласованная сторонами, предотвращение и тушение пожаров, системы водоснабжения и водоотведения, а также электроснабжения, для получения одобрения до осуществления разделения земельных участков или объединения земельных участков.

Земельный участок, определенный для использования в качестве пешеходной дорожки для нескольких участков земли (2 участка и более), будет переведен в форму общего пользования на основании свидетельства о праве землепользования и прав собственности на имущество, закрепленных за землей.

В отношении дел о разделе и объединении земель, которые поступили в компетентный орган, но не были разрешены компетентным органом до даты вступления в силу Закона о земле 2024 года, измененного Закона о земле и ряда статей Закона о земле 2024 года и настоящего Решения, компетентный орган должен исходить из положений пункта 2 статьи 256 Закона о земле 2024 года и Решения № 60/2017 Городского народного комитета, устанавливающего минимальную площадь для раздела земли.

Ранее Народный комитет города Хошимин также издал Постановление № 83/2024, регламентирующее определение территорий, на которых инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для строительства собственных домов в городе Хошимин.

Соответственно, в Хошимине установлено, что инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства на всей территории не разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой в проекте организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.

Вышеуказанное положение применяется за исключением случаев, когда инвесторы намерены переселиться на землю в коммунах, городах и районах города Хошимин, обеспечивая условия, предписанные Законом о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Законом о земле 2024 года.

Источник: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm