Эксперты утверждают, что в краткосрочной перспективе запрет на раздел и продажу земли приведет к дефициту предложения на рынке, но в долгосрочной перспективе приведет к стабилизации ситуации.
Согласно новому законопроекту, принятому Национальным собранием, три закона, касающихся рынка недвижимости: Закон о земле, Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, вступят в силу с 1 августа 2024 года. Эта дата на пять месяцев раньше ранее установленной даты 1 января 2025 года. Ожидается, что это станет «стимулом» для скорейшей стабилизации и развития рынка недвижимости.
Соответственно, Закон «О сделках с недвижимостью» 2023 года запрещает раздел и продажу земельных участков в районах, районах и городах специального назначения I, II и III типов. Таким образом, новое положение не позволит производить раздел и продажу земли в 105 городах и поселках по всей стране; увеличить на 81 город по сравнению с действующими нормами. Данное положение применяется только к проектам в сфере недвижимости, а не к личной земле или домохозяйствам, которым необходимо разделить участки с целью дарения, наследования или передачи другим лицам.
 |
| Закон «О сделках с недвижимостью» 2023 года запрещает раздел и продажу земельных участков в районах, округах и городах специального назначения, а также в городах I, II и III типов. Фото: Ле Тоан |
Для реализации Закона о земле 2024 года 31 октября Народный комитет города Хошимин издал решение о разделе земли (Решение 100), разрешающее домохозяйствам и отдельным лицам, имеющим землю, которая соответствует условиям, провести раздел. Кроме того, в целях реализации Закона о торговле недвижимостью Народный комитет города Хошимин только что издал Постановление № 83 о запрете проектам в сфере недвижимости, завершившим инвестиции в инфраструктуру, разделять и продавать земельные участки.
Соответственно, Народный комитет города Хошимин постановил «запретить раздел и продажу земельных участков по всей территории, включая 5 пригородных районов, за исключением земель, зарезервированных для переселения; в случае жилищных проектов инвесторы должны завершить строительство, прежде чем им будет разрешено осуществить перевод».
По этому вопросу существует много мнений, поскольку они считают, что такие правила противоречат Закону о риелторской деятельности 2023 года, и подчеркивают, что положение, запрещающее раздел и продажу земельных участков, может принести долгосрочную выгоду, но в настоящее время оно кажется не совсем подходящим, так как рынок только что пережил сложный период, люди стали меньше интересоваться земельными участками, поэтому этот рынок стагнирует.
Однако некоторые эксперты сходятся во мнении и утверждают, что постановление Народного комитета Хошимина, запрещающее раздел и продажу земли, как указано выше, является уместным и полностью соответствует его полномочиям в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2023 года.
Делясь своими взглядами на этот вопрос, адвокат Чан Сюань Тиен, глава юридической конторы Dong Doi, сказал, что на самом деле в последнее время во многих местах наблюдается широкомасштабное разделение и разделение земель, что приводит к последствиям в виде инфляции цен, накопления земель и их заброшенности. Во многих населенных пунктах запретили эту деятельность, заметив необычные явления.
Соответственно, адвокат Тиен заявил, что запрет Хошимина на проекты по разделу и продаже земли может изначально привести к нехватке предложения земли, но в долгосрочной перспективе новое положение поможет решить многие проблемы, связанные с неизбирательным разделением и разделением земельных участков, уменьшить количество людей, занимающихся незаконным строительством, и снизить правовые риски при сделках с этим типом земли.
В интервью газете Cong Thuong бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды г-н Данг Хунг Во заявил, что решение властей Хошимина запретить раздел и продажу земельных участков по всему городу, за исключением проектов по переселению с использованием земельных участков, является правильным решением, способствующим улучшению качества урбанизации и сокращению накопления свободных денег людей на землях без жилья.
По словам экспертов, спрос на землю всегда очень высок, однако на рынке не хватает предложения со стороны официальных проектов. Кроме того, многие спекулянты воспользовались возможностью конкурировать, чтобы взвинтить цены, подстегнув рост цен на недвижимость и вызвав хаос на рынке. В то же время они собирают землю, делят ее на участки и даже называют ее так же, как законные проекты, чтобы привлечь покупателей.
«Поэтому ужесточение правил раздела и продажи земли необходимо для ограничения спекуляций, поскольку земля должна быть использована для строительства домов, прежде чем ее выставят на продажу, поэтому общая стоимость продукта возрастает в цене. «В долгосрочной перспективе ужесточение правил раздела и продажи земли будет способствовать прозрачному и устойчивому развитию рынка, предотвращению спекуляций и ограничению расточительства по земле», — сказал г-н Во.
Согласившись с вышеизложенной точкой зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, заявил, что новое положение поможет устранить инвесторов, которые только запрашивают землю для проектов, а затем делят землю на участки для продажи, что не приносит экономической эффективности стране.
«Новый закон строго регламентирует раздел и продажу земельных участков для инвесторов, но деятельность по разделу земельных участков и завышению цен на основе инфраструктуры по-прежнему требует более строгого регулирования. Соответственно, реализация Закона о земле 2024 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года должна быть более четкой и подробной, чтобы исключить ситуацию завышения цен на виртуальную землю», - отметил г-н Динь.
Источник: https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html
Комментарий (0)