«Светлое пятно» коммерческой и сервисной недвижимости

По данным отчета Savills Vietnam, в первом квартале 2023 года предложение гостиничного бизнеса в Хошимине останется стабильным: 15 500 номеров в 109 отелях. Заполняемость номеров достигла 68%, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом.

Яркое пятно коммерческой и сервисной недвижимости на мрачном рынке изображение 1 — Цены на аренду квартир с обслуживанием в Хошимине выросли на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в годовом исчислении.

Средняя стоимость номера достигла 1,9 млн донгов за номер в сутки, что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Возросший спрос со стороны туристов и деловых путешественников помог улучшить показатели во всех сегментах гостиничного бизнеса.

Стоимость номеров в пятизвездочных отелях составила 2,8 млн донгов за номер в сутки, что на 54% больше, чем в предыдущем году. Брендовые отели прекратили предлагать стимулирующие цены. В районе Биньтхань зафиксирован самый высокий рост средней стоимости номера — 99% в годовом исчислении. Далее следует Округ 1 с ростом на 87% в годовом исчислении и Округ 5 с ростом на 48% в годовом исчислении.

Примечательно, что выручка города от услуг по размещению в первом квартале 2023 года достигла 2 281 млрд донгов, что на 29% больше, чем в предыдущем году. Общее число посетителей достигло 8,54 млн, из которых 12% составили иностранные гости. Однако количество международных посетителей сократилось на 54% по сравнению с первым кварталом 2019 года.

По данным Savills, при такой операционной ситуации, хотя она и не достигла допандемического уровня 2019 года, у рынка есть положительные перспективы. Застройщики уделяют особое внимание повышению качества проектов, чтобы оставаться конкурентоспособными, поскольку 67% закрытых помещений находятся на реконструкции и, как ожидается, откроются вновь в ближайшем будущем.

Кроме того, с 15 марта в город вернулись китайские туристы — основной туристический рынок города. Было предложено несколько планов по упрощению процесса выдачи электронных виз и расширению списка лиц, подпадающих под визовые льготы.

Ожидается, что к 2026 году на рынок выйдет 5 новых отелей с общим номерным фондом 900 номеров. Большинство (83%) будут представлять собой отели под брендами международных групп, таких как Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group и Minor Hotels Group в Районе 1.

В другом случае цены на аренду квартир с обслуживанием в Хошимине выросли на 1% в квартал и на 7% в год. Однако это все еще на 10% ниже, чем в первом квартале 2019 года.

Причиной, по мнению Savills, является высокая конкуренция со стороны арендных квартир и отелей, а цены на аренду не восстановились в полной мере по сравнению с 2019 годом.

В частности, в первом квартале 2023 года объем поставок достиг 6503 единиц по 113 проектам, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Квартиры класса C представлены в одном новом проекте на 55 единиц и дополнительном предложении от трех других проектов. Несмотря на квартальный рост предложения, на рынке по-прежнему зафиксировано 22 объекта обслуживаемых квартир, закрытых из-за неудовлетворительных показателей, и 14 объектов, временно закрытых на реконструкцию.

Заполняемость в первом квартале года достигла 84%, улучшившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 16% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Аренда квартир с обслуживанием класса А выросла на 1%, класса В — на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, большинство арендаторов — специалисты из Японии, Кореи и Тайваня. Между тем заполняемость обслуживаемых квартир класса С снизилась на 2%.

Г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, менеджер отдела исследований города Хошимин компании Savills, отметила: «Основной движущей силой устойчивого восстановления после COVID является возвращение иностранных рабочих и потоки прямых иностранных инвестиций».

Источник