Сервис Airbnb вызывает хаос в многоквартирных домах. Каково решение этого хаоса?

По данным Savills Vietnam, эта деятельность влечет за собой множество последствий и трудностей для вовлеченных сторон.

Во-первых, многочисленные гости, приезжающие в многоквартирный дом, создают шум и неудобства для жильцов. Частота поездок и использования арендаторами таких удобств, как лифты, бассейны, тренажерные залы и т. д., влияет на срок службы оборудования. Не говоря уже о том, что многие краткосрочные арендаторы не обладают такими же знаниями о защите общего имущества, как жильцы. Посторонние, приходящие в многоквартирный дом, часто заставляют жильцов чувствовать себя неуверенно и небезопасно.

Во-вторых, во многих многоквартирных домах существует глубокое разделение между двумя группами собственников: владельцами квартир, сдающих их в краткосрочную аренду, и группой собственников, которые в них проживают, что приводит к конфликтам. Это оказывает давление на совет директоров, а также на руководящие подразделения.

В-третьих, это влияет на качество услуг и удобств на объекте; перегрузка администратора, уборщиков, охранников, обслуживающего персонала, персонала бассейна и т. д.

Наконец, существует риск социального зла.

В многоквартирном доме в центре Хошимина доступна услуга краткосрочного размещения Airbnb. Фото: Ле Тинь

Фактически, в прошлом правления многоквартирных домов предоставляли подопечным услуги краткосрочного размещения; Размещение объявлений и отправка электронных писем жителям, подтверждающих, что эксплуатация апартаментов в качестве объектов размещения туристов является незаконной, однако эта услуга все еще оказывается.

Административный отдел также запросил регистрацию информации на стойке регистрации; Установить на входах системы распознавания FaceID или магнитных карт; Движение транспорта через такие объекты, как лифты, вестибюли, стойки регистрации и т. д. Однако изменения в правилах должны быть одобрены собранием кондоминиума. Из-за поляризации мнений в обществе результаты голосования на конференциях собственников жилья становятся крайне непредсказуемыми.

По словам г-жи Тран Минь Ай, старшего директора департамента управления недвижимостью Savills HCMC, в Законе о жилье четко указано, что сдача владельцами квартир своих домов или комнат в краткосрочную аренду туристам в качестве места размещения туристов является нарушением правил. Однако многие владельцы квартир по-прежнему находят способы обойти правила, чтобы предоставить эту услугу.

Оперативные решения от советов по управлению зданием — это лишь вершина айсберга. Операторы краткосрочного размещения часто находят способы обойти закон.

Г-жа Ай заявила, что для полного разрешения этой ситуации властям следует принять комплексные меры, такие как предоставление конкретных рекомендаций по управлению многоквартирными домами в отношении деятельности по краткосрочному размещению.

Если эта деятельность запрещена, то органы государственного управления должны иметь сдерживающие санкции за нарушение закона. Если это разрешено, необходимо создать прозрачную систему управления, требующую от хостеров (поставщиков услуг) регистрировать свои операционные коды вместе с размещенной информацией.

В то же время необходимо сотрудничать с платформами краткосрочной аренды, такими как Airbnb, чтобы контролировать предложения по аренде в многоквартирных домах.

Кроме того, поддержка и сотрудничество со стороны местных органов власти, управления зданием, а также понимание и сотрудничество со стороны жителей и владельцев квартир будут играть важную роль в успешной реализации этих мер управления.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm