Министерство строительства: Нормативного акта, запрещающего сдачу квартир в аренду для проживания, не существует.

Закон о жилье 2023 года устанавливает, что собственники жилья имеют право «использовать жилое помещение для проживания и иных целей, не запрещенных законом». Как снять квартиру?

В многоквартирном доме Saigon Royal вывешено уведомление для туристов, в котором говорится, что краткосрочное размещение в многоквартирном доме является нарушением закона. Фото: TTD

Недавно компании, предоставляющие услуги краткосрочной аренды квартир по модели Airbnb, получили документы от руководства жилого комплекса Saigon Royal.

Согласно документу, руководство здания заявило, что квартиры предназначены только для проживания, а не для краткосрочного размещения, и что краткосрочное размещение в многоквартирном доме является нарушением закона. Что касается арендаторов квартир, то руководство полагает, что гости сняли квартиру у нелегального предпринимателя, поэтому они запишут информацию о жилье арендатора, чтобы сообщить властям.

Кроме того, руководство здания также предупредило, что арендаторы могут быть проверены властями без предварительного уведомления из-за противоправного поведения арендодателя (незаконная предпринимательская деятельность и организация проживания), и арендатор может быть привлечен к ответственности. В здании также действует запрет на использование жильцами помещений, предназначенных только для жильцов.

Владелец жилого комплекса Saigon Royal заявил, что информирование арендаторов об общих правилах, гарантирующих безопасность жизни жильцов в многоквартирном доме, является разумным шагом. Однако в документах указано, что услуги краткосрочного размещения являются незаконными, и арендаторам предлагается сообщать об этом каналу бронирования, что повлияет на данную услугу.

По данным отдела по управлению зданием, сдача владельцем многоквартирного дома дома или комнаты в краткосрочную аренду туристам в качестве средства размещения туристов является нарушением Жилищного закона. Кроме того, вопрос эксплуатации квартир для краткосрочной сдачи в аренду создает разделение между группой собственников, которые сдают квартиры в краткосрочную аренду, и группой собственников, которые проживают в здании. Для полного разрешения этой ситуации, по мнению администрации здания, властям следует принять комплексные меры, такие как предоставление конкретных инструкций по управлению многоквартирными домами в отношении деятельности по краткосрочному размещению, как это сделано во многих странах мира .

По этому вопросу Министерство строительства только что выпустило документ в ответ на петицию жителей Хошимина. В частности, Министерство строительства заявило, что Закон о жилье 2023 года предусматривает, что собственники жилья имеют право «использовать жилое помещение для проживания и иных целей, не запрещенных законом». По данным Минстроя, положения настоящего закона о запрещенных действиях при управлении и эксплуатации многоквартирных домов не запрещают собственникам сдавать многоквартирные дома в аренду для проживания.

Кроме того, Министерство строительства указывает, что в случае сдачи жилья в аренду (в том числе через Airbnb) арендуемое жилье должно соответствовать условиям, указанным в статье 160 Закона о жилье 2023 года. Стороны, участвующие в сделках с жильем, должны соблюдать условия, указанные в статье 161 Закона о жилье 2023 года, а также стороны обязаны заключить договор аренды жилья в соответствии со статьями 162 и 163 Закона о жилье 2023 года.

Кроме того, в случае использования домов для туристического бизнеса необходимо также соблюдать положения закона о туризме.

Источник: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm