Внес депозит за 3 месяца вперед, но арендодатель все равно «перешел на личности» и потребовал повышения цены на 1 млрд донгов.

Г-н Нгуен Ван Нян (район Хоангмай, Ханой) делится своей непростой историей покупки дома. Три месяца назад, после того как брокер возил его по многим местам, г-н Нхан наконец нашел подходящий дом в районе Тханьсуан.

Площадь дома составляет 40 квадратных метров, он имеет 4 этажа, расположен в переулке шириной около 2,2 метра, на расстоянии около 30 метров от автомобильной дороги, его стоимость составляет 6,1 млрд донгов.

На тот момент, поскольку г-н Нхан еще не продал землю в районе Хоангмай, он договорился с домовладельцем о внесении аванса в размере 200 миллионов донгов, а срок депозита составлял 3 месяца. За это время, когда у вас накопится достаточно денег, вы вместе с владельцем жилья пойдете к нотариусу, чтобы подписать договор купли-продажи и передать красную книгу.

Однако, поскольку его участок довольно большой (80 квадратных метров) и расположен в глубине небольшого переулка, найти покупателей сложно. Когда трехмесячный срок оплаты за дом в районе Тханьсуан почти истек, г-ну Нхану пришлось существенно снизить цену, чтобы найти покупателя на землю за 6,2 млрд донгов.

Получив деньги, г-н Нхан немедленно отнес их владельцу дома, который он внес на депозит, чтобы продолжить сделку. Однако г-н Нхан не ожидал, что домовладелец немедленно вернет ему депозит в размере 200 миллионов донгов и компенсирует ему 200 миллионов донгов, поскольку он решил больше не продавать дом.

Причиной, названной домовладельцем, является то, что рыночная цена этого дома выросла на 1 миллиард донгов, поэтому они больше его не продают, а если и продадут, то по новой, более высокой цене.

« Когда владелец дома необоснованно поднял цену, я очень расстроился, потому что для того, чтобы иметь деньги на покупку этого дома, мне пришлось согласиться на продажу участка земли в районе Хоангмай почти за полмиллиарда донгов. Но когда я успокоился и посмотрел цены на землю в районе, где я планировал купить дом, оказалось, что цены действительно значительно выросли за последние 3 месяца. Я не ожидал, что цены на недвижимость могут так резко вырасти за такое короткое время », — сказал г-н Нхан.

В последнее время цены на жилье в Ханое постоянно растут. (Иллюстрация: Минь Дык)

В такой же ситуации, когда ее «возбуждает» хозяин квартиры, находится и г-жа Нгуен Тхи Нгует (из Хунг Йена). Г-жа Нгует поделилась, что за многие годы работы они с мужем накопили более 4 миллиардов донгов. В августе прошлого года они решили купить квартиру на улице Нгуен Туан (район Тханьсуан, Ханой) за 4,2 млрд донгов.

Однако на тот момент ее сберегательная книжка на сумму более 4 миллиардов донгов должна была быть погашена примерно через 2 месяца. Поскольку они сожалели о процентах при досрочном снятии кредита, а также боялись потерять желанный дом, г-жа Нгует и ее муж решили внести 100 миллионов донгов авансом и обязались выплатить эту сумму в течение 2 месяцев.

Полагая, что такой депозит вполне надежен, г-жа Нгует не спешила брать деньги в долг и не принимала мер предосторожности на случай непредвиденных ситуаций, которые могли возникнуть. Однако незадолго до наступления срока оплаты Нгует и ее мужу позвонил хозяин квартиры, чтобы поговорить.

Оказалось, что хозяин квартиры получил депозит от другого гостя, поэтому он позвонил ей, чтобы вернуть его и компенсировать депозит. По словам владельца дома, цены на квартиры здесь стремительно растут, многие брокеры запрашивают высокие цены, поэтому владелец дома продал его другому покупателю за 4,7 млрд донгов (на 500 млн донгов больше, чем цена, по которой он продал квартиру г-же Нгует и ее мужу). Таким образом, после вычета суммы депозита г-же Нгует, домовладелец все равно получает прибыль в размере 400 миллионов донгов.

« С такой высокой прибылью у них не было причин продавать ее моему мужу и мне. Чего я не ожидала, так это того, что за столь короткое время цена на квартиру выросла так быстро, что владелец дома отказался от сделки. Покупка и продажа дома в это время действительно сложны. Потребовалось несколько месяцев, чтобы найти дом, который мне понравился. Если вы его найдете, но не закроете сделку быстро и не внесете большой депозит, вы его потеряете. Это урок для моего мужа и меня, потому что мы пожалели, что заплатили 100 миллионов банковских процентов и потеряли полмиллиарда из-за роста цен на жилье », - пожаловалась г-жа Нгует.

Цены на недвижимость в Ханое постоянно растут

На самом деле, в последнее время цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, а в некоторых районах даже увеличиваются на несколько сотен миллионов донгов в месяц.

Данные рынка PropertyGuru Vietnam показывают, что на рынке квартир в Ханое с начала года был только один «период затишья», пришедшийся на апрель и май. В течение оставшейся части года наблюдалась тенденция к росту цен продажи, особенно в последние месяцы года, когда рост достиг сотен миллионов донгов в месяц.

Цены на недвижимость во многих районах Ханоя выросли на сотни миллионов донгов в месяц. (Иллюстрация: Минь Дык)

Например, в районе Тханьсуан цена на квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Imperial Plaza в августе составляла 5,2–5,3 млрд донгов за квартиру, но к октябрю цена выросла до 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру.

В то же время стоимость квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Rivera Park также выросла с 5,5–5,6 млрд донгов за квартиру до 5,7–5,9 млрд донгов за квартиру. Квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Goldseason выросли в цене с 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру до 5,6–5,8 млрд донгов за квартиру.

В районе Нам Ту Лием квартиры с двумя спальнями и одной ванной комнатой в проекте Vinhomes Smart City в августе предлагались по цене 3,5–3,6 млрд донгов за квартиру, но сейчас цены продолжают немного расти до 3,7–3,8 млрд донгов за квартиру. Проект Golden Palace, цена продажи за площадь 85 м2 в августе все еще была популярна на уровне 4,7–4,8 млрд донгов за единицу, но на сегодняшний день запрашиваемая цена превышает 5 млрд донгов за единицу.

Цена квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе Mon City выросла с обычной цены в 4,1–4,2 млрд донгов за квартиру до 4,3–4,5 млрд донгов за квартиру. В проекте Sudico My Dinh стоимость квартиры площадью 57 м2 также выросла с 3,6–3,7 млрд донгов за квартиру до 3,8 млрд донгов за квартиру.

В районе Кау Гиай, запрашиваемая цена на квартиру A10 Nam Trung Yen с 2 спальнями, 1 ванной комнатой и площадью 66 м2 продолжает расти с 4,6–4,7 млрд донгов за квартиру до 4,8–5,2 млрд донгов за квартиру.

В проектах A14 Nam Trung Yen и зданиях B10, A6 Nam Trung Yen также зафиксирован средний рост цен на 100–200 млн донгов за единицу за последние 2 месяца.

Квартиры в проекте Home City с 2 спальнями и 2 ванными комнатами также продолжили расти в цене с 4,8–5,1 млрд донгов за квартиру до 5,2–5,5 млрд донгов за квартиру. За последние 2 месяца также зафиксирован рост примерно на 300 миллионов донгов на проекте 219 Central Field Trung Kinh.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE Vietnam в Ханое, заявила, что в ближайшее время цены на квартиры в Ханое продолжат расти. Прогнозируется, что в последнем квартале 2024 года объем нового предложения составит более 10 000 единиц, в результате чего общее количество новых квартир, выставленных на продажу в 2024 году, достигнет почти 30 000 единиц, что почти в три раза превышает количество квартир, выставленных на продажу в 2023 году, и является самым высоким предложением за последние 5 лет. Однако ожидается, что значительная доля предложения будет сосредоточена в сегменте высокого класса.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также отметил, что первичная цена продажи квартир в Ханое продолжит расти, поскольку, несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос по-прежнему сложно. Поскольку большая часть нового предложения по-прежнему выполняется на высоком уровне с высокими инвестиционными затратами, особенно затратами на землю, первичным ценам сложно снижаться. Рост первичных цен приведет к росту стоимости продажи квартир в Ханое на вторичном рынке.

Чау Ань

Источник: https://vtcnews.vn/dat-coc-truoc-3-thang-van-bi-chu-nha-lat-keo-doi-tang-gia-1-ty-dong-ar905426.html