За многомиллиардными помещениями, покрытыми табличками «сдается в аренду»

Мертвые помещения

Ларек г-жи Хюинь Нгок по продаже клейкого риса появился на тротуаре улицы Хай Ба Чунг (район 1, Хошимин) почти месяц назад. Число людей, идущих на работу и останавливающихся, чтобы купить клейкий рис на завтрак, довольно велико. «Каждый день я продаю покупателям около 80 порций липкого риса. К 9 вечера товар распродается, и мне приходится идти домой отдыхать», — сказала она.

Неподалеку от того места, где стояла госпожа Нгок, стояла тележка с лапшой госпожи Транг. Эта женщина из Анзяна зарабатывает на жизнь на тротуарах крупнейшего города страны. За вычетом стоимости ингредиентов она зарабатывает на своей продуктовой корзине более 10 миллионов донгов в месяц.

На улице Хай Ба Чунг все чаще можно увидеть уличных торговцев. Их можно продать, потому что за ними находятся закрытые помещения стоимостью в миллиарды долларов, на стенах которых вывешены номера телефонов для поиска арендаторов.

На перекрестке улиц Нгуен Ван Чием и Хай Ба Чунг имеется большое помещение с вывеской «Сдается в аренду». Примерно в 50 метрах от него на первом этаже двухэтажного дома по адресу Хай Ба Трунг, 139 также висит табличка «Сдается в аренду». Раньше на этом месте был большой магазин модной одежды. Еще несколько шагов, и на углу улиц Тран Као Ван и Хай Ба Чунг вы увидите офис транзакций KSFinance с вывеской «Сдается в аренду». Пройдя по улице Тран Као Ван примерно в 200 метрах до района Черепашьего озера, также ушли крупные бренды ресторанов и баров, такие как Saigon Casa Cafe, PhinDeli...

Большое коммерческое помещение в районе 1 пустует. (Фото: Нгуен Хюэ)

Фасады центральных улиц Района 1, удобные для представления и торговли товарами и услугами, являются частью символа динамизма экономики Хошимина.

Что касается аренды торговых площадей, то отчет за первый квартал 2023 года, подготовленный исследовательским отделом города Хошимин компании Savills, показывает, что арендаторы, как правило, продолжают освобождать пустующие помещения и не продлевают контракты в проектах за пределами центра города. Основная причина — низкая посещаемость помещений с неудачным расположением для сдачи в аренду, а также неэффективная маркетинговая и управленческая политика инвесторов.

По статистике Savills, на долю пищевой промышленности приходится 30% вакантных площадей; На индустрию моды приходится 21%; На индустрию развлечений приходится 20%, а на сферу образования — 6%.

Деловая уверенность

Тем не менее, не все цифры плохи. По данным Статистического управления города Хошимин, в мае в некоторых отраслях и сферах услуг наблюдаются положительные изменения, такие как: розничные продажи бытовой техники выросли на 6,5%; Розничные продажи телефонов, компьютеров и электронных компонентов выросли на 8,4% после резкого спада в первые три месяца года; туристические услуги выросли на 12,2%; Услуги по размещению и питанию выросли на 7,9% из-за длительных праздников... Общий объем розничных продаж товаров и выручка от потребительских услуг в мае, по оценкам, вырастут на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем; на 10,1% больше по сравнению с маем 2022 года.

Агентство прогнозирует рост ВРП Хошимина во втором квартале на уровне 5,87% после роста на 0,7% в первом квартале года. Рост был обусловлен оживлением промышленного производства и ростом розничных продаж товаров, что делало динамику роста все более позитивной.

Однако на майской социально-экономической пресс-конференции заместитель директора Статистического управления города Хошимин г-н Чан Фуок Туонг также признал, что местный ВРП во втором квартале, возможно, увеличился по сравнению с первым кварталом, но по сравнению с 63 провинциями/городами индекс роста города оказался на низком среднем уровне (35/63).

Предполагаемый рост ВРП во втором квартале в Хошимине находится на низком среднем уровне по сравнению со всей страной. (Фото: Нгуен Хюэ).

Например, среди городов с центральным управлением Хошимин уступает Ханою (5,98%); Хайфон (10,45%). Кроме того, локальный темп роста составил 5,87%, что всего на 0,15% выше, чем за аналогичный период во втором квартале 2022 года.

В отчете о социально-экономической ситуации в городе Хошимин в мае, направленном в правительственную канцелярию, также указано, что число вновь зарегистрированных предприятий достигло 18 630, увеличившись на 7,9%, однако масштабы капитала сократились на 21,2%; Оборот экспорта в мае увеличился на 13,4% по сравнению с апрелем, но снизился на 19,5% по сравнению с аналогичным периодом; Масштабы бизнеса и объемы операций продолжают снижаться.

Причина объясняется тем, что экономика Хошимина отличается большой открытостью, основные столпы развития основаны на производстве, бизнесе, торговле, услугах и импортно-экспортной деятельности, поэтому она в значительной степени подвержена влиянию и воздействию внешних факторов.

Между тем общие трудности рынка с начала года еще не преодолены, по-прежнему наблюдается отсутствие производственных заказов, безработица рабочих и медленная реализация проектов в сфере недвижимости. Длительные трудности влияют на доверие делового сообщества к рынку.

Однако, ТС. Экономический эксперт Чан Ду Лич заявил, что темпы роста ВРП в Хошимине в первом квартале 2023 года на уровне 0,7% достигли дна, и второго, более глубокого дна быть не может. Ситуация постепенно улучшается. Городское правительство работает над устранением узких мест в инфраструктуре, уделяя особое внимание решению проблем, связанных с экологией, жильем и обновлением города.

Кроме того, в целях подготовки к новой Резолюции 54 (резолюции, регулирующей пилотную реализацию специальных механизмов и политик для города Хошимин), которая должна быть одобрена Национальным собранием, населенный пункт также параллельно готовит сотни задач. После принятия резолюции работа будет начата немедленно, не дожидаясь начала разработки планов.

«Город носит слишком узкую рубашку. Когда рубашка станет шире благодаря новой резолюции, Хошимин решит множество проблем и создаст большое пространство для развития в ближайшем будущем», — оценил г-н Лич на недавней дискуссии, организованной Ассоциацией предпринимателей Хошимина.

Какие отрасли и уровни капитала больше всего ушли с рынка? «Число предприятий, уходящих с рынка, имеет тенденцию расти быстрее, чем число предприятий, выходящих на рынок и повторно выходящих на него», — предупредило Министерство планирования и инвестиций.

Источник