Подходит ли конец 2023 года для покупки дома?

Много позитивной динамики для рынка

Отчет о настроениях потребителей на рынке недвижимости во Вьетнаме (CSS), опубликованный Batdongsan.com.vn во второй половине 2023 года и опрошенный данным подразделением, показывает, что 61% людей по-прежнему хотят купить недвижимость в следующем году, что свидетельствует о том, что спрос продолжает расти.

Другое исследование Savills приводит примечательную цифру: с 2023 по 2025 год в городе будет насчитываться дополнительно 157 000 домохозяйств. Однако в будущем ожидается, что предложение будет включать 59 000 квартир (всех категорий), 9 000 малоэтажных домов и 18 700 единиц социального жилья, которые будут выставлены на продажу; Таким образом, не хватает 70 300 домов.

Рынок недвижимости становится более динамичным, движущей силой которого являются макроэкономическая политика и политика преференциальных продаж со стороны инвесторов.

Разрыв между спросом и предложением на рынке жилья становится все более очевидным, и многие люди надеются купить жилье сейчас, пока цены не продолжили расти. Однако в условиях «шторма», охватившего мировую экономику, страдают доходы, психология клиентов вынуждена сталкиваться с беспокойством о финансовых проблемах, как обеспечить эффективность денежного потока.

Выступая на «Конференции по оценке ситуации и устранению трудностей на рынке недвижимости», г-н Дао Минь Ту, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама, сказал, что Государственный банк постоянно снижал операционные процентные ставки 4 раза за первые 6 месяцев года, снижая их на 0,5–2,0% в год по всем видам в контексте продолжающегося роста мирового уровня процентных ставок и закрепления на высоком уровне.

Это создает условия для кредитных организаций получать капитал от Госбанка по более низким ценам, тем самым создавая условия для снижения процентных ставок по кредитам в целях поддержки клиентов. Кроме того, многие банки также предлагают приоритетные и льготные кредиты, помогающие клиентам снизить финансовое давление при выборе места проживания.

Хорошая политика приносит много преимуществ покупателям жилья

Однако нынешние условия требуют не только реализации на практике политики по устранению препятствий со стороны правительства, но и более льготной политики со стороны инвесторов, чтобы иметь возможность «вернуть» рынок недвижимости к восстановлению.

Многие инвесторы запустили масштабную политику стимулирования экономики, такую как прямые скидки на отпускные цены и поддержка выдачи кредитов с процентной ставкой 0% в течение определенного периода времени. Эти мероприятия действительно приносят хорошие результаты с точки зрения ликвидности проекта, оживляя рынок недвижимости.

В последнее время следует отметить проекты Masteri Waterfront (в центре Ocean Park 1) и Masteri West Heights (в центре Smart City), разработанные Masterise Homes с привлекательной политикой продаж, отвечающей как жилым, так и инвестиционным целям.

В рамках политики под названием «Центр проживания — ощутите ценность жизни» инвестору предлагается множество вариантов оплаты в зависимости от личных финансовых планов. Соответственно, покупателям достаточно заплатить максимум 30% от стоимости квартиры, чтобы сразу же получить ее для проживания или сдачи в аренду в 2023 году.

В то же время клиенты также могут воспользоваться пакетом полисов «Жилищный платеж» со ставкой всего 5% в квартал в течение 3 лет. Оставшаяся стоимость квартиры будет разделена на множество небольших платежей, каждый платеж составит всего 5% от стоимости квартиры. Интервал между платежами составляет 3 месяца и не позднее сентября 2026 года (условное применение согласно политике продаж).

Благодаря политике «Гражданский центр — почувствуйте ценность жизни» клиентам необходимо заплатить всего 30%, чтобы сразу получить квартиру для проживания или сдачи в аренду в 2023 году. (Фото: проект Masteri West Heights).

Клиентам также доступен пакет полисов «Оплата по факту погашения» с процентной ставкой всего 5% в квартал в течение 3 лет. (Фото: Проект Masteri Waterfront)

В комплексах Masteri Waterfront и Masteri West Heights апартаменты сдаются в аренду в соответствии с высочайшими стандартами и профессионально управляются компанией Masterise Property Management, входящей в Masterise Group. Таким образом, владелец может сразу же использовать сдачу в аренду, чтобы увеличить прибыль от квартиры. С другой стороны, владельцы квартир могут сразу же извлечь выгоду из арендной платы в размере 10–16 миллионов в месяц, что обеспечит им стабильный денежный поток в сложных экономических условиях.

Клиенты, у которых не так много накоплений, могут взять в кредит 50% или 80% от стоимости квартиры в банке (при соблюдении определенных условий) и получить поддержку по процентной ставке 0% от инвестора в зависимости от срока действия кредита. При текущей средней процентной ставке 9–10% беспроцентный период до 2 лет помогает покупателям жилья сэкономить от 400 до 600 миллионов донгов.

В целом считается, что в настоящее время существует множество благоприятных факторов с точки зрения цен, процентных ставок и льготной политики для поддержки клиентов. Наряду с этим, активность и гибкость инвесторов в реагировании на постоянные изменения рынка… также будут способствовать более здоровому развитию рынка недвижимости в ближайшее время.

Бао Ань

Источник