Рынок недвижимости постепенно становится более оживленным (Фото: Masterise Homes).
Множество драйверов для рынка
По данным Collier's, к концу 2023 года цены на квартиры вырастут на 4–7% по сравнению с 2022 годом благодаря улучшению инвесторами позиционирования проектов и выбору выгодных локаций. В отчете Collier's также подчеркивается, что элитные апартаменты по-прежнему являются потенциальным сегментом для будущих инвестиций, обеспечивающим безопасность денежного потока.
Отчет о настроениях потребителей на рынке недвижимости во Вьетнаме (CSS) за вторую половину 2023 года, подготовленный Batdongsan.com.vn, также показывает, что 61% людей по-прежнему хотят купить дома, квартиры и землю в течение следующего года. Этот показатель показывает, что спрос продолжает расти.
Другое исследование Savills приводит примечательную цифру: с 2023 по 2025 год в Хошимине будет на 157 000 домохозяйств больше. Однако в будущем ожидается, что предложение составит всего 59 000 квартир (всех категорий), 9 000 малоэтажных домов и 18 700 единиц социального жилья, которые будут выставлены на продажу. Таким образом, оставшийся дефицит составляет 70 300 единиц жилья.
В настоящее время многие люди рассчитывают купить жилье до того, как цены продолжат расти. Однако в условиях экономических трудностей доходы страдают, клиенты сталкиваются с финансовыми проблемами, испытывают трудности с обеспечением денежного потока для оплаты потребностей и погашения кредитов.
Чтобы создать дополнительные катализаторы, помогающие клиентам быстрее принимать решения, вводятся многочисленные меры стимулирования рынка. Государственный банк последовательно снижал операционную процентную ставку 4 раза за первые 6 месяцев года, снижая ее на 0,5–2% в год. Это создает условия для кредитных организаций получать капитал от Госбанка по более низким ценам, тем самым снижая процентные ставки по кредитам для поддержки клиентов. Кроме того, многие банки также предлагают льготные кредиты, помогающие клиентам снизить финансовое давление при выборе места проживания.
Наряду с этим многие инвесторы также запустили масштабную политику стимулирования экономики, такую как прямые скидки на отпускные цены и поддержка выдачи кредитов с процентной ставкой 0% в течение определенного периода времени. Эти мероприятия принесли много результатов с точки зрения ликвидности проекта, постепенно вернув рынку недвижимости оживление.
Среди известных проектов последнего времени — Masteri Waterfront (в центре Ocean Park 1) и Masteri West Heights (в центре Smart City), разработанные Masterise Homes с привлекательной политикой продаж, отвечающей как жилым, так и инвестиционным целям.
Благодаря политике под названием «жилой центр — ощути жизненную ценность» инвестор предлагает множество вариантов оплаты в зависимости от финансового плана клиента.
Соответственно, клиентам необходимо заплатить максимум 30% от стоимости, чтобы сразу получить квартиру для проживания или сдачи в аренду в 2023 году. При этом клиенты также могут воспользоваться пакетом полисов «жилищные платежи» — внося всего 5% в квартал в течение 3 лет. Оставшаяся сумма будет разделена на несколько небольших платежей, каждый из которых составляет всего 5%. Интервал между платежами составляет 3 месяца и будет завершен не позднее сентября 2026 года. Политики применяются в соответствии с условиями продажи.
Хорошая политика приносит много преимуществ покупателям жилья
Тот факт, что инвесторы запускают крупные программы стимулирования, считается быстрым и мудрым шагом, позволяющим разделить выгоды с клиентами в сложных рыночных условиях. Это способствует повышению ликвидности в конце года.
Политика скидок, сниженные суммы депозитов по каждому продукту, льготные процентные ставки и улучшенные условия оплаты помогают клиентам снизить финансовое давление и получить доступ к более качественным продуктам в сфере недвижимости.
Привлекут внимание квартиры с выгодными финансовыми планами, отвечающие потребностям покупателей в современном и комфортном уровне жизни. Например, в проектах Masteri Waterfront или Masteri West Heights квартиры сдаются в соответствии с высочайшими стандартами, профессионально управляются и эксплуатируются компанией Masterise Property Management — членом Masterise Group, которая помогает владельцам немедленно вводить их в эксплуатацию и сдавать в аренду по ценам от 10 до 16 миллионов в месяц.
Клиенты, у которых не так много накоплений, могут взять в кредит 50% или 80% от стоимости квартиры в банке (с определенными условиями) и получить от инвестора поддержку по процентной ставке 0% в зависимости от срока действия кредита. При текущей средней процентной ставке 9–10% беспроцентный период до 2 лет может помочь покупателям жилья сэкономить 400–600 миллионов донгов.
Тот факт, что инвесторы проявляют активность и гибкость в реагировании на постоянные изменения на рынке, как это было до сих пор, способствует постепенному восстановлению рынка недвижимости и его более здоровому развитию в ближайшее время.
Источник
Комментарий (0)