Цены на квартиры выросли на миллиарды донгов, мечта о собственном жилье для людей с низким доходом становится все более отдаленной

За последний год цены на квартиры в Ханое выросли на 400–1 млрд донгов за квартиру в зависимости от района и размера по сравнению с 2022 годом и более ранними годами.

По словам экспертов по недвижимости, хотя рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, квартиры являются светлым пятном для тех, кто действительно нуждается в жилье. Высокий спрос приводит к тому, что старые квартиры растут в цене с каждым днем и устанавливают новый ценовой уровень.

Опрос, проведенный VTC News утром 31 марта, показал, что стоимость квартир в проекте Ros Town по адресу 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Ханой колеблется в пределах 53–58 млн донгов/м2 с базовой мебелью, включая сантехнику и раковины.

В частности, квартира площадью 104 м2 с 3 спальнями на 15 этаже, выходящая окнами на главный вход на юго-восток, стоит 5 миллиардов 879 миллионов донгов, что эквивалентно 56,2 миллиона донгов/м2; Квартира площадью 89 м2, 26-й этаж, главный вход выходит на северо-запад, стоимость 4,8 млрд донгов, что эквивалентно 54 млн/м2. По сравнению с началом 2023 года эта цена выросла примерно на 800 миллионов донгов за квартиру.

В проекте Goldseason, расположенном на пересечении улиц Нгуен Трай и Ле Ван Лыонг, цены на двухкомнатные квартиры площадью 68–90 м2 выросли с 2,8–3,3 млрд донгов за квартиру до 3,9–4,2 млрд донгов за квартиру, что на 700–900 млн донгов за квартиру больше, чем год назад.

Рост цен на квартиры отдаляет людей с низкими доходами от мечты о собственном доме. (Иллюстрация: Трудовая газета).

Между тем, цены на квартиры в проектах комплекса Vinhomes Smart City также зафиксировали рост с 500 миллионов до миллиарда донгов за квартиру всего за год.

Чтобы купить здесь небольшую квартиру площадью 30 квадратных метров, покупателям придется подготовить около 1,8 млрд донгов. Между тем, квартиры площадью 45 квадратных метров также выставлены на продажу по цене от 2,5 до 2,7 млрд донгов. Для квартир площадью 60 квадратных метров и более обычная цена продажи колеблется от 3,1 до 6,5 млрд донгов.

Цены на квартиры постоянно резко растут, что удивляет многих покупателей. «Я только что просмотрела прайс-лист инвестора, рост цен ужасный», — поделилась г-жа Нгуен Тхи Минь Хуен (Хоангмай, Ханой).

Высокие цены на квартиры заставили многих людей отложить планы по поиску жилья в столице.

Г-н Нгуен Хай Бинь, молодой преподаватель университета, рассказал, что, накопив 1,5 млрд донгов, он недавно начал искать квартиру за пределами центральных районов Ханоя. Однако из-за нехватки новых квартир на продажу цены на них постоянно растут и достигают уровня, превышающего их возможности.

«Мне пришлось отказаться от мечты купить квартиру за 1,5 млрд донгов. Теперь, если я захочу купить квартиру, мне придется занять еще как минимум 1,5 млрд, чтобы купить квартиру площадью около 70 квадратных метров. Я решил продолжать снимать дом, чтобы жить в нем, пока не женюсь», — сказал г-н Бинь.

Согласно статистике сайта о недвижимости, средняя цена продажи квартир в Ханое за первые 3 месяца года «растет», увеличившись на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда многие проекты выросли в цене более чем на 20% всего за 1 год.

Соответственно, цена продажи доступных квартир составляет около 35–50 млн донгов/м2; Цена продажи элитных квартир составляет более 50 млн донгов/м2, обычно 60–70 млн донгов/м2. Например, в западном районе Ханоя есть проект, по которому объявлена самая низкая цена в 66 миллионов донгов/м2 без учета НДС.

Председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) г-н Нгуен Ван Динь заявил, что причина высоких цен на квартиры заключается в том, что на рынке слишком мало предложения, а спрос на этот сегмент очень высок.

Еще одна причина, названная г-ном Динем, заключается в том, что задержка в юридических процедурах привела к резкому сокращению поставок продукции, и очень немногие проекты подлежат продаже. Вероятнее всего, к выпуску будут относиться в основном продукты класса люкс. Поэтому цена продажи почти всегда высока.

Еще одной причиной высоких цен на квартиры является рост инвестиционных и строительных затрат из-за роста цен на исходные материалы, рабочую силу и стоимости доступа к финансированию. Низкие процентные ставки и рекордно высокая инфляция предыдущего периода также стали факторами, способствовавшими резкому росту цен на жилье.

«Высокие цены на квартиры все больше затрудняют людям покупку квартир, когда реальный спрос на жилье растет, новых проектов нет, а доходы людей ограничены. Это действительно сложно для людей с низкими доходами. В будущем проекты квартир продолжат расти в цене из-за дефицита, и в то же время инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда расходы растут», - сказал г-н Динь.

Чтобы найти решения для преодоления трудностей и снижения цен на квартиры, премьер-министр поручил Министерству строительства направлять и консультировать предприятия сферы недвижимости по реструктуризации сегментов и снижению цен на продукцию. В то же время Министерству строительства необходимо иметь адекватные, своевременные и эффективные решения по реструктуризации сегмента для людей с реальными потребностями, социального жилья, жилья для рабочих и малообеспеченных слоев населения.

ФАМ ДУЙ

Источник