В Ханое нет недостатка в новых квартирах, но цены слишком высоки. Имея 3 миллиарда донгов, я не смею мечтать о покупке дома.

По данным исследования репортера, стоимость новых квартир в Ханое составляет более 50 миллионов донгов за м2. Даже проекты в пригородах имеют цены до 57–60 млн донгов/м2.

По данным CBRE, предложение новых квартир во втором квартале 2024 года выросло почти в четыре раза по сравнению с предыдущим кварталом, превысив 8500 единиц. За первые 6 месяцев года общее количество новых квартир, выставленных на продажу в столице, достигло более 10 840 единиц в 17 проектах. Это также самый высокий показатель, зарегистрированный с 2020 года.

«Прогнозируется, что с настоящего момента и до конца 2024 года предложение квартир в Ханое будет по-прежнему оставаться более обильным: на продажу будет выставлено более 10 800 новых единиц, в результате чего общее количество новых единиц, выставленных на продажу в 2024 году, превысит 21 000 единиц», — говорится в отчете CBRE.

Семьям с бюджетом менее 3 миллиардов донгов будет сложно приобрести квартиру в центре Ханоя. Фото: QMS Top Tower

По данным статистики этого подразделения, на первичном рынке средняя цена продажи квартир в Ханое составляет около 60 млн донгов/м2 (без учета НДС и платы за обслуживание). Этот показатель вырос на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 25% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Цена выше средней говорит о том, что большинство новых проектов находятся в сегменте среднего ценового диапазона и выше. По данным расследования журналистов газеты «Dau Tu», у покупателей есть ряд вариантов, таких как Lumi Hanoi (район Нам Ту Лием) со стартовыми ценами от 79 млн донгов/м2. В Imperia Sola Park (район Нам Ту Лием) цены также варьируются от 67 млн донгов/м2 и выше.

Кроме того, на первичном рынке жилья также приветствуется проект Grand Sunlake (район Хадонг) с квартирами с долгосрочной красной книгой по цене от 52 млн донгов/м2. В более отдаленных местах, таких как Вистерия (район Хоайдык), цены также достигают 57–60 млн донгов/м2. Самая низкая цена на апартаменты с «позолоченным стеклом» в QMS Top Tower (район Нам Ту Лием) зафиксирована на уровне 68 миллионов донгов/м2.

Кроме того, по слухам, проект Hanoi Melody Residence (район Хоангмай) также будет продаваться по цене 60–70 млн донгов/м2, если инвестору будет выдано разрешение на строительство в сентябре этого года. В ближайшем будущем на рынке появится еще один район — The Victoria (район Нам Ту Лием) в городской зоне Vinhomes Smart City, а цена продажи также составит 70–75 млн донгов/м2.

При такой цене семьям с бюджетом менее 3 миллиардов донгов будет сложно приобрести новую квартиру в Ханое, особенно в центральной части города. По данным Savills, во втором квартале 2024 года на рынке квартир в Ханое не будет новых проектов стоимостью ниже 45 млн донгов за м2.

Что касается социального жилья, то на встрече в июле 2024 года г-н Дуонг Дук Туан, заместитель председателя городского народного комитета. Ханой оценил реализацию проектов социального жилья и жилья для рабочих как «все еще медленную».

В 2024 году в Ханое планируется построить около 10 000 квартир социального жилья в рамках 7 проектов. Однако даже если эта цель будет достигнута, указанное выше количество квартир покроет лишь менее 20% потребностей в жилье малообеспеченных работников.

По разъяснению заместителя председателя городского народного комитета. В Ханое причиной медленного роста строительства социального жилья является тот факт, что землеустройство не отвечает многочисленным потребностям взрослого населения. Архитектурно-планировочные показатели этого сегмента весьма низкие по сравнению с масштабом проекта из-за ограничений по численности населения. Более того, механизмы и политика стимулирования не привлекательны для участия предприятий и людей. Процедура отбора инвесторов путем торгов занимает много времени…

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html