Мини-квартира продается с убытком после пожара в Ханое

Цена снизилась, некоторые люди сообщили о прекращении продаж

Г-н Нгуен Суан Донг (40 лет), брокер из района Хадонг (Ханой), специализирующийся на продаже отдельных домов и таунхаусов в центральной части города, сказал, что в последнее время процветает тенденция строительства мини-квартир с последующей их продажей и сдачей в аренду, и прибыль от этого продукта хорошая.

После пожара в многоквартирном жилом доме на улице Кхыонг Ха (район Тхань Суан, Ханой) снизились как цены на многоквартирные дома, так и цена продажи всего здания.

Пожар в 6-этажном жилом доме в районе Дангса, Ханой

Г-н Донг поделился, что каждая мини-квартира площадью 30–35 ^м2 имеет продажную цену от 700 млн до 1 млрд донгов в зависимости от местоположения. В каждом мини-квартирном доме около 20–30 комнат, ежемесячный доход от аренды составляет 3–6 миллионов с квартиры, денежный поток от аренды составляет 100–150 миллионов донгов, а при прямой продаже инвестор может заработать 16–30 миллиардов донгов с здания в зависимости от площади, количества комнат, местоположения, оборудования...

Из-за большой прибыли и стабильного денежного потока в последние несколько лет многие люди построили мини-квартиры для продажи и сдачи в аренду. Другие рекламируют землю на продажу и говорят, что она подходит для строительства мини-квартир. Однако, по словам многих брокеров, за последние несколько дней, после пожара мини-квартиры в районе Тханьсуан, цена продажи мини-квартир значительно снизилась.

«Мне предложили купить 3 мини-квартирных дома, 2 в районе Тханьсуан и 1 в районе Хадонг. Цена продажи 2 зданий площадью около 120–130 ^м2 , с 25–28 комнатами, составляет 16 млрд донгов и 17 млрд донгов. После пожара никто не предлагал купить их в течение целой недели. Владелец также снизил цену до 14,5 млрд донгов и 15 млрд донгов, здание в районе Хадонг перестало продаваться», — сказал он.

Мини-квартиры в Ханое часто располагаются в переулках с маленькими узкими входами.

Опрос Тхань Ниена на некоторых сайтах по продаже недвижимости показывает, что количество объявлений о продаже мини-квартир сократилось по сравнению с периодом до пожара. В новостях основное внимание уделяется продаже земли и рекламируется как «подходящая для строительства мотелей или мини-квартир», а не как «распродажа» всего готового мини-квартирного дома, как раньше.

Г-н Тран Ван Тронг (36 лет; район Тханьсуан, Ханой) управляет сайтом, специализирующимся на размещении объявлений о недвижимости. Он говорит, что с начала июня появилось много объявлений о продаже целых мини-квартир.

«В то время многие люди хотели купить или арендовать дом для своих детей, чтобы они могли поступить в колледж. Обычно каждый год до конца сентября наблюдается ажиотаж по поводу вакансий. Но вот уже около недели все спокойно», — сказал г-н Тронг, добавив, что не может исключить возможность влияния недавнего трагического пожара в небольшой квартире.

Некоторые инвесторы в мини-квартиры решили сократить убытки и даже прекратить продажи. Г-жа Фам Тхи Нга (45 лет), владелица многоквартирного дома на улице Ха Динь (район Тханьсуан, Ханой), рассказала, что уже почти месяц она продает этот многоквартирный дом с 18 комнатами и общей площадью 95 квадратных ^метров за 14 миллиардов донгов, но так и не может его продать.

«После недавнего пожара я поняла, что продать его больше не получится, поэтому я сказала брокеру удалить объявление», — поделилась г-жа Нга.

Необходимость жесткого контроля

Многие эксперты сходятся во мнении, что необходимо ужесточить контроль за развитием малогабаритных квартир. «Необходимо взять под контроль не только недавний пожар, такой тип жилья был необходим уже давно», — сказал г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS).

После пожара в Кхыонг Ха многие люди с опаской относятся к малоквартирным домам.

Причина, по которой мини-квартиры так хорошо развиваются на протяжении долгого времени, заключается в том, что спрос на доступное жилье в Ханое очень велик. По словам г-на Диня, если посчитать справедливо, то цена на мини-квартиры не из дешевых. Например, квартира стандартного проекта стоит около 2–3 млрд донгов, тогда как мини-квартира такой же площади обойдется примерно в два раза дешевле. Однако условия проживания, качество и уровень безопасности этих двух типов жилья совершенно разные, не говоря уже о вопросе права собственности (в настоящее время на мини-квартиры не выдаются свидетельства о праве собственности на землю и имущество — розовые книжки).

Г-н Динь также отметил, что многие проекты мини-квартир не обеспечивают предотвращение и тушение пожаров, поэтому в некотором смысле этот тип проектов несет в себе много больших рисков.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), существует множество причин, по которым рынок мини-квартир процветает и развивается. Для тщательного решения этого вопроса необходимо четко прописать, что в случаях, когда домохозяйствам и отдельным лицам необходимо построить или отремонтировать дома в коммерческих целях, например, для сдачи в аренду или продажи, они должны разработать инвестиционный проект строительства в соответствии с нормативными актами.

В многоквартирном доме нет пожарной сигнализации, электропровода как паутина: «Если пожар, прыгать можно только с балкона»

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm