Доступные квартиры «исчезли» в Ханое и Хошимине.

(NLDO)- В 2023 году и начале 2024 года в Ханое и Хошимине практически не будет реализовано новых проектов в сегменте доступного жилья.

По данным исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сегмент доступных квартир (стоимостью менее 25 млн донгов/ ^м2) — доступное жилье — за последние несколько лет «вымер», и его очень сложно, если не невозможно, возродить в Ханое и Хошимине.

В VARS полагают, что доступное жилье в центральных районах Ханоя и Хошимина вряд ли «появится», поскольку количество жилищных проектов, одобренных для инвестиций в последние годы, можно «пересчитать по пальцам».

В 2023 году и начале 2024 года практически не будет реализовано новых проектов в сегменте доступного жилья, а текущие проекты в сфере недвижимости будут в основном сосредоточены в элитном сегменте.

Объясняя, почему доступному жилью не уделяется много внимания, VARS заявила, что первая причина заключается в том, что норма прибыли в этом сегменте ниже, чем в сегментах высокого класса, поэтому он не привлекает особого внимания со стороны предприятий.

Доступное жилье постепенно исчезает с рынка. Иллюстративное фото

Чтобы построить доступное жилье, застройщикам необходимо оптимизировать затраты на всем протяжении от земельного фонда до строительства и эксплуатации. Между тем, расчеты разработчиков проекта показывают, что при норме прибыли всего около 15% даже простое отсутствие капитала в течение 1-2 лет или медленная продажа в течение 1-2 лет приведут к убыткам.

Более того, земли в центральной части страны становится все меньше, в настоящее время и в будущем она будет в основном располагаться в крупных городских районах с рядом объектов инфраструктуры и коммунальных служб, требующих инвестиций, плюс затраты на вводимые ресурсы, особенно стоимость земли, растут, цены не могут быть доступными.

В частности, основными препятствиями являются юридические процедуры, связанные с землей и планированием.

Кроме того, политика кредитной поддержки покупателей жилья в этом сегменте не была реализована синхронно. Пакеты финансовой поддержки для лиц с низким и средним доходом, такие как льготные процентные ставки и кредиты, по-прежнему связаны со многими трудностями в доступе и сложными процедурами.

В-третьих, высококлассные проекты предлагают высокую норму прибыли, и их несложно продать. Потому что спрос на элитное жилье со стороны клиентов с высоким уровнем дохода постоянно растет вместе с экономическим развитием и притоком иностранных инвестиций со стороны иностранцев, а также со стороны вьетнамцев, проживающих за рубежом, на основе нового правового коридора, который «смягчает» условия владения для этой группы.

Даже количество клиентов, готовых заплатить больше, чтобы обладать самыми ограниченными, высококачественными продуктами в проекте. Это делает сегмент доступного жилья еще менее привлекательным для застройщиков.

VARS считает, что для решения проблемы нехватки доступного жилья необходимо активное вмешательство со стороны государства, например, разработка политики по созданию благоприятных условий для инвесторов, желающих строить доступные коммерческие квартиры, например, применение политики по освобождению от налога на землю, корпоративного налога или увеличение плотности застройки или коэффициента использования земли по сравнению со стандартами для проектов доступного коммерческого жилья.

При этом приоритет отдается согласованию планирования и лицензированию строительства, что помогает сократить сроки разработки проекта, тем самым снижая инвестиционные затраты...

Источник: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm