Председатель Hoang Quan Group г-н Труонг Ань Туан признал, что цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас, в сравнении с уровнем инфляции и ценами на коммерческое жилье.
Председатель Hoang Quan Group: Цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.
Председатель Hoang Quan Group г-н Труонг Ань Туан признал, что цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас, в сравнении с уровнем инфляции и ценами на коммерческое жилье.
Три фактора, которые помогают клиентам покупать социальное жилье
17 ноября компания Hoang Quan Group организовала мероприятие «За 1 миллион вьетнамских семейных домов» и запустила компанию Hoang Quan Land Company.
Г-н Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, сказал, что Hoang Quan, как и многие другие застройщики социального жилья, использует множество различных источников капитала, диверсифицирует продукты, такие как промышленные парки, элитное жилье, коммерческое жилье и доступное жилье, но более 50% будет сосредоточено на развитии социального жилья.
Г-н Туан выделил три основных фактора, которые помогут клиентам приобрести социальное жилье. Во-первых, нынешний механизм государственной политики очень хорош; Во-вторых, с точки зрения капитала, существует пакет поддержки в размере 120 000 млрд донгов, а процентные ставки по банковским кредитам также низкие; и третий фактор заключается в том, что клиенты должны экономить и работать усерднее. Если они смогут это сделать, то для тех, кто имеет право покупать и владеть социальным жильем, это уже не будет слишком сложно.
«В целом, по сравнению с уровнем инфляции и коммерческими проектами, фактическая цена социального жилья никогда не была такой низкой, как сейчас», — подчеркнул г-н Туан.
 |
| На мероприятии выступил г-н Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group. |
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), признал, что социальное жилье никогда не упоминалось так часто и не получало такого большого внимания со стороны общества, как сегодня.
«Политика в области социального жилья, изложенная в Законе о жилье 2023 года, — это лучшая политика, которую мы разработали до сих пор», — сказал он, добавив, что выводы Политбюро были позднее опубликованы правительством в виде программы строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья. Группа Hoang Quan зарегистрировала 50 000 единиц социального жилья. Политика и практические действия вселили уверенность в то, что малообеспеченные люди вскоре получат доступ к социальному жилью в рамках целевой программы.
Однако, по данным Министерства строительства, на сегодняшний день по стране программа реализована лишь на 10%, из которых менее 2% — в Хошимине. Поэтому мы должны приложить больше усилий и проявить больше решимости, чтобы ликвидировать соломенные дома, временные постройки и ветхие дома.
«Это очень гуманные программы, трогающие сердца вьетнамцев, затрагивающие то, о чем мы мечтаем. Мечта — остепениться. Мечта о доступе к жилью, как того требует Конституция. Однако при практической реализации все еще существует много проблем, например, процентная ставка, установленная для покупателей социального жилья, выше обычной коммерческой процентной ставки, по которой коммерческий сектор в настоящее время выдает краткосрочные кредиты. «Мы также надеемся, что банк социальной политики сможет пересмотреть свое решение, чтобы покупатели жилья могли получить более качественный и эффективный доступ к этой политике», — предположил г-н Чау.
С точки зрения покупателя жилья, магистр Чан Хоанг Нам из Университета экономики и финансов в Хошимине оценил, что согласно новым правилам он по-прежнему может купить социальное жилье в районе Биньзыонг в Хошимине, а тенденция к снижению процентных ставок также является определенным преимуществом.
Сейчас важным вопросом является выбор места для строительства социального жилья, соответствующего потребностям покупателей. Потому что, покупая дом, вы не просто покупаете пространство внутри, вы покупаете целую экосистему, чтобы стабилизировать свою жизнь. Если проекты социального жилья находятся в неудобном месте, имеют плохие социальные связи, плохую социальную и образовательную инфраструктуру и т. д., они не будут привлекать покупателей.
Политика открыта, но препятствия все еще существуют.
Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сказал, что в настоящее время во Вьетнаме наблюдаются две основные тенденции в политике развития жилищного строительства.
Во-первых, коммерческое жилье реализуется по коммерческим механизмам для тех, кто может купить, продать и обустроить собственное жилье.
 |
Эксперты по правовым вопросам утверждают, что закон уже решил многие прежние проблемы, связанные с инвестированием и арендой с правом выкупа социального жилья. |
Второе правовое направление — это политика социального жилья для малообеспеченных людей, которые испытывают трудности с поиском жилья для себя и нуждаются в поддержке государства. Поддержка в данном случае включает косвенную поддержку через инвесторов, которые являются предприятиями, вкладывающими средства в проекты социального жилья, а также прямую поддержку тех, кто является покупателями, арендаторами и арендаторами социального жилья.
Эти меры были реализованы и отражены в Законе о жилье 2005 года. Однако они были подняты на более высокий уровень в Постановлении правительства № 18 от 2009 года, а затем в трех решениях № 65, 66 и 67 о политике инвестирования в строительство жилья для малообеспеченных людей в городских районах, инвестирования в жилье для работников промышленных парков и инвестирования в общежития для студентов университетов и колледжей.
К 2015 году в Законе о жилье 2015 года была предусмотрена более комплексная политика в области социального жилья, а в Законе о жилье 2023 года в нее были внесены изменения и дополнения.
Примечательно, что в предыдущем Законе субъектами социального жилья в городской местности были только жители городской местности. Однако на самом деле многие жители пригородов, хотя и остаются в сельской местности, на самом деле живут и работают в городских районах.
Таким образом, в Законе о жилье 2023 года содержатся положения, позволяющие местным органам власти, в дополнение к субъектам, предписанным законом, устанавливать, что бедные и почти бедные домохозяйства, проживающие в сельской местности, могут пользоваться политикой социального жилья в городских районах.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), оценил, что в прошлом развитие социального жилья сталкивалось со многими трудностями и препятствиями из-за основных узких мест, сосредоточившись на пяти факторах: земельный фонд, процедуры, механизмы, капитал и рыночный продукт. В которых четыре группы процедур, механизмов, капитала и даже рыночного выпуска, правовые нормы практически полностью развязаны.
Капитал также является одним из вопросов, по которому правительство предприняло радикальные действия, в частности, Государственный банк также вмешался, выделив пакет в размере 120 000 млрд донгов и увеличив объем помощи более чем на 140 000 млрд донгов. Однако все еще существуют некоторые проблемы с процентными ставками, и существуют некоторые опасения, особенно для покупателей жилья с ограниченной платежеспособностью, особенно с учетом расходов на выплату процентов при довольно небольшой зарплате.
Что касается производства, то в Политике особое внимание уделяется кадрам, государственным служащим, наемным работникам, рабочим и рабочим в промышленных парках. Можно сказать, что он очень сильно расширился. Г-н Динь сказал, что с этими четырьмя группами в основном уже разобрались.
Что касается земельных фондов, то правительство также вмешалось и поручило местным органам власти сотрудничать. Для некоторых предприятий ассоциации доступ к земельным фондам по-прежнему остается сложной проблемой. Особенно это касается поведения правительства. Это все равно может стать препятствием, даже несмотря на то, что политика очень хороша и подходит большинству населения.
«Его необходимо больше продвигать, особенно местным органам власти, поскольку во многих местах при обращении к ним предприятия по-прежнему сталкиваются с препятствиями, особенно с правилами и процедурами, регулирующими реализацию, которые в некоторых местах все еще остаются несколько запутанными. «Поэтому правительству необходимо ужесточить правила для местных органов власти в отношении ответственности, возможно, это должно стать обязательной задачей», — предложил г-н Динь.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html
Comment (0)