Цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.

Председатель Hoang Quan Group г-н Труонг Ань Туан признал, что цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас, в сравнении с уровнем инфляции и ценами на коммерческое жилье.

Председатель Hoang Quan Group: Цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.

Председатель Hoang Quan Group г-н Труонг Ань Туан признал, что цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас, в сравнении с уровнем инфляции и ценами на коммерческое жилье.

Три фактора, которые помогают клиентам покупать социальное жилье

17 ноября компания Hoang Quan Group организовала мероприятие «За 1 миллион вьетнамских семейных домов» и запустила компанию Hoang Quan Land Company.

Г-н Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, сказал, что Hoang Quan, как и многие другие застройщики социального жилья, использует множество различных источников капитала, диверсифицирует продукты, такие как промышленные парки, элитное жилье, коммерческое жилье и доступное жилье, но более 50% будет сосредоточено на развитии социального жилья.

Г-н Туан выделил три основных фактора, которые помогут клиентам приобрести социальное жилье. Во-первых, нынешний механизм государственной политики очень хорош; Во-вторых, с точки зрения капитала, существует пакет поддержки в размере 120 000 млрд донгов, а процентные ставки по банковским кредитам также низкие; и третий фактор заключается в том, что клиентам необходимо экономить и работать усерднее. Если им это удастся, то для тех, кто имеет право на покупку и владение социальным жильем, больше не будет слишком сложностей.

«В целом, по сравнению с уровнем инфляции и коммерческими проектами, фактическая цена социального жилья никогда не была такой низкой, как сейчас», — подчеркнул г-н Туан.

На мероприятии выступил г-н Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), признал, что социальное жилье никогда не упоминалось так часто и не получало такого большого внимания со стороны общества, как сегодня.

«Политика в области социального жилья, изложенная в Законе о жилье 2023 года, — это лучшая политика, которую мы разработали до сих пор», — сказал он, добавив, что выводы Политбюро были позднее опубликованы правительством в виде программы строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья. Группа Hoang Quan зарегистрировала 50 000 единиц социального жилья. Политика и практические действия вселили уверенность в то, что малообеспеченные люди вскоре получат доступ к социальному жилью в рамках целевой программы.

Однако, по данным Министерства строительства, на сегодняшний день по стране программа реализована лишь на 10%, из которых менее 2% — в Хошимине. Поэтому мы должны приложить больше усилий и проявить больше решимости, чтобы ликвидировать соломенные дома, временные постройки и ветхие дома.

«Это очень гуманные программы, трогающие сердца вьетнамцев, трогающие то, о чем мы мечтаем. Мечта — обосноваться. Мечта о доступе к жилью в соответствии с Конституцией. Однако при реализации на практике все еще есть много проблем, таких как процентная ставка, предписанная для покупателей социального жилья, в настоящее время выше обычной коммерческой процентной ставки, которую коммерческие секторы в настоящее время выдают на краткосрочной основе. Мы также надеемся, что банк социальной политики сможет пересмотреть свое решение, чтобы покупатели жилья могли получить доступ к этой политике лучше и эффективнее», — предположил г-н Чау.

С точки зрения покупателя жилья, магистр Чан Хоанг Нам из Университета экономики и финансов в Хошимине оценил, что согласно новым правилам он по-прежнему может купить социальное жилье в районе Биньзыонг в Хошимине, а тенденция к снижению процентных ставок также является определенным преимуществом.

Сейчас важным вопросом является выбор места для строительства социального жилья, соответствующего потребностям покупателей. Потому что, покупая дом, вы не просто покупаете пространство внутри, вы покупаете целую экосистему, чтобы стабилизировать свою жизнь. Если проекты социального жилья находятся в неблагоприятных местах, имеют плохие социальные связи, плохую социальную и образовательную инфраструктуру и т. д., они не будут привлекать покупателей.

Политика открыта, но препятствия все еще существуют.

Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сказал, что в настоящее время во Вьетнаме наблюдаются две основные тенденции в политике развития жилищного строительства.

Во-первых, коммерческое жилье реализуется по коммерческим механизмам для тех, кто может купить, продать и обустроить собственное жилье.

Эксперты по правовым вопросам утверждают, что закон уже решил многие прежние проблемы, связанные с инвестированием и арендой с выкупом социального жилья.

Второе правовое направление — это политика социального жилья для малообеспеченных людей, которые испытывают трудности с поиском жилья для себя и нуждаются в поддержке государства. Поддержка в данном случае включает косвенную поддержку через инвесторов, которые являются предприятиями, вкладывающими средства в проекты социального жилья, а также прямую поддержку тех, кто является покупателями, арендаторами и арендаторами социального жилья.

Эти меры были реализованы и отражены в Законе о жилье 2005 года. Однако они были подняты на более высокий уровень в Постановлении правительства № 18 от 2009 года, а затем в трех решениях № 65, 66 и 67 о политике инвестирования в строительство жилья для малообеспеченных людей в городских районах, инвестирования в жилье для работников промышленных парков и инвестирования в общежития для студентов университетов и колледжей.

К 2015 году в Законе о жилье 2015 года была предусмотрена более комплексная политика в области социального жилья, а в Законе о жилье 2023 года в нее были внесены изменения и дополнения.

Примечательно, что в предыдущем Законе субъектами социального жилья в городской местности были только жители городской местности. Однако на самом деле многие жители пригородов, хотя и остаются в сельской местности, на самом деле живут и работают в городских районах.

Таким образом, в Законе о жилье 2023 года содержатся положения, позволяющие местным органам власти, в дополнение к субъектам, предписанным законом, устанавливать, что бедные и почти бедные домохозяйства, проживающие в сельской местности, могут пользоваться политикой социального жилья в городских районах.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), оценил, что в прошлом развитие социального жилья сталкивалось со многими трудностями и препятствиями из-за основных узких мест, сосредоточившись на пяти факторах: земельный фонд, процедуры, механизмы, капитал и рыночный продукт. В которых четыре группы процедур, механизмов, капитала и даже рыночного выпуска, правовые нормы практически полностью развязаны.

Капитал также является одним из вопросов, по которому правительство предприняло радикальные действия, в частности, Государственный банк также вмешался, выделив пакет в размере 120 000 млрд донгов и увеличив объем помощи более чем на 140 000 млрд донгов. Однако все еще существуют некоторые проблемы с процентными ставками, а также некоторые опасения, особенно для покупателей жилья с ограниченной платежеспособностью, особенно в связи с расходами на выплату процентов при ограниченной зарплате.

Что касается производства, то в Политике особое внимание уделяется кадрам, государственным служащим, наемным работникам, рабочим и рабочим в промышленных парках. Можно сказать, что он очень сильно расширился. Г-н Динь сказал, что с этими четырьмя группами в основном уже разобрались.

Что касается земельных фондов, то правительство также вмешалось и поручило местным органам власти сотрудничать. Для некоторых предприятий ассоциации доступ к земельным фондам по-прежнему остается сложной проблемой. Особенно это касается поведения правительства. Это все равно может стать препятствием, даже несмотря на то, что политика очень хороша и подходит большинству населения.

«Нам нужно сильнее давить, особенно местным властям, потому что во многих местах предприятия все еще сталкиваются с барьерами при подходе, особенно с правилами и процедурами по руководству внедрением, которые в некоторых местах все еще несколько запутанны. Поэтому правительству необходимо более жесткое регулирование для местных органов власти в отношении обязанностей, возможно, это должно быть обязательной задачей», — предложил г-н Динь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html