Инвестор в недвижимость «без посуды» оштрафован на 1 млрд донгов в качестве меры пресечения

В последнее время некоторые инвесторы в целях получения экономической выгоды намеренно нарушают правила, например, не раскрывают полную информацию при торговле недвижимостью; Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости без обеспечения установленных условий; Взимание с покупателей жилья задатков, составляющих значительную часть стоимости договора купли-продажи... существенно влияет на права людей.

Поэтому Министерство строительства при разработке Указа, заменяющего Указ № 16/2022/ND-CP (далее — Указ 16), сосредоточило внимание на увеличении максимального штрафа в размере 1 млрд донгов за некоторые нарушения.

Кроме того, предусмотрены дополнительные наказания и меры воздействия, обеспечивающие сдерживание и ограничение последствий административных правонарушений.

Иллюстрация фото. (Источник: СТ)

Из них от 800 млн до 1 млрд донгов — это самый большой штраф, применяемый за 4 нарушения, связанные с тем, что инвесторы не раскрывают публично информацию об ипотеке домов, строительных работах, площадях этажей в работах, правах на землепользование, проектах в сфере недвижимости, запущенных в эксплуатацию...

Действия, связанные с нераскрытием, неполным раскрытием или ненадлежащим раскрытием содержания инвестиционных проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства в соответствии с предписаниями, влекут за собой штрафы в размере от 100 до 120 миллионов донгов, установленные Указом № 16/2022/ND-CP. Однако в последнее время были случаи, когда инвесторы скрывали информацию о том, что проект заложен банку, но все равно подписывали договоры с людьми, не информируя их публично о том, что проект заложен.

Инвестор скрыл вышеуказанную информацию, в результате чего покупатели жилья подписали договор купли-продажи из-за недостаточности информации. Только когда банк наложил арест на недвижимость, они узнали, что купленный ими дом ранее был заложен инвестором. Поэтому в данном проекте Министерство строительства предложило правительству скорректировать размер штрафа со 120 миллионов до 1 миллиарда донгов.

Что касается этого штрафа, некоторые говорят, что, хотя штраф и увеличился, по сравнению с выгодами, которые получает инвестор, этот штраф все равно остается низким. Именно поэтому многие инвесторы сознательно нарушают закон, соглашаются платить штрафы, что существенно ущемляет интересы клиентов.

Инспектор Министерства строительства подтвердил, что это максимальное наказание (максимальная санкция) в сфере недвижимости, предусмотренное Законом о рассмотрении административных правонарушений. Согласно статье 24 Закона о рассмотрении административных правонарушений, максимальный штраф в сфере недвижимости составляет 1 млрд донгов (максимум) и применяется к организациям. На основании вышеизложенных положений проект указа устанавливает максимальный размер штрафа за некоторые нарушения в сфере недвижимости в размере 1 млрд донгов. Кроме того, проект указа также обязывает инвесторов публично раскрывать достоверную и полную информацию о проекте и подвергаться дополнительному наказанию в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости.

В дополнение к закону о неразглашении инвесторами информации об ипотечных кредитах, Министерство строительства также предлагает увеличить штраф с 600 миллионов донгов до максимального размера в 1 миллиард донгов за операции с недвижимостью, которые не полностью соответствуют предписанным условиям или не допущены к осуществлению в установленном порядке.

Помимо денежного штрафа, согласно проекту постановления, к организациям и гражданам, допустившим нарушение, будут применяться дополнительные санкции в виде временного приостановления деятельности в сфере недвижимости и принятия соответствующих мер по устранению нарушений, соразмерных нарушению. К ним относятся принуждение к раскрытию информации в соответствии с правилами, принуждение к восстановлению договоров, связанных с правами землепользования, и принуждение покупателя вернуть все сборы и суммы, связанные с операциями с недвижимостью. Или заставить вернуть депозит, превышающий установленные правила, заставить выполнить процедуры по выдаче сертификата в соответствии с установленными правилами....

Для сектора услуг в сфере недвижимости законопроект также добавляет множество нарушений. Проект указа предусматривает конкретные наказания за ряд деяний: от заключения торговыми площадками недвижимости договоров с брокерами по недвижимости, которые не выполняют условия деятельности в соответствии с нормативными актами; Торговые площадки по недвижимости, работающие без лицензий на осуществление деятельности... Торговым площадкам по недвижимости, которые не размещают, не предоставляют информацию или размещают, предоставляют неверную информацию, не предоставляют полную информацию о недвижимости, которая имеет право на ведение бизнеса в соответствии с правилами; Торговые площадки недвижимости не подтверждают или некорректно подтверждают сделки с недвижимостью через прямые формы или по электронной почте, как предписано... для защиты прав сторон, включая покупателей жилья.

Многие нарушения в сфере недвижимости и строительства нового жилья, которые были изменены, дополнены или скорректированы в этом проекте указа, будут строго и неукоснительно пресекаться, что будет способствовать работе по созданию и совершенствованию институтов, стабилизации безопасности, порядка и социальной защищенности.

Источник: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html