Юристы рассказывают о мерах по предотвращению массового отказа от залогов на земельных аукционах (Видео: Фам Тиен).
Недавно результаты земельных аукционов в пригородах Ханоя ошеломили многих. В частности, в районе Хоайдык (Ханой) цена выставленных на аукцион земельных участков 19 лотов в коммуне Тяньйен колебалась в пределах 91–133 млн донгов/м2, что в 12,5–18 раз выше стартовой цены.
В районе Тхань Оай аукционная цена 68 земельных участков в коммуне Тхань Као колеблется в пределах 51–100 млн донгов/м2, что в 5–8 раз выше стартовой цены. Цена выигрыша на двух вышеуказанных аукционах оказалась намного выше цены на соседние земли.
Сразу после аукциона большинство участков были проданы с разницей в цене в 400–600 млн донгов. Мало того, цена продажи земли на близлежащем рынке также сразу же выросла до 5–10 млн донгов/м2.
Недавно на аукционе по продаже 68 земельных участков в районе Тхань Оай было продано 55 лотов с конфискованными задатками, включая лот с самой высокой стоимостью более 100 миллионов донгов за м2. Из 13 лотов с полной оплатой самый дорогой лот стоит 55 млн донгов/м2.
В выпуске ChatToday от 1 октября юрист Труонг Ань Туан, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, заявил, что для решения проблемы «больших рук» и спекулянтов, манипулирующих земельными аукционами, необходимо вмешательство властей.
Однако с экономической точки зрения большинство участников аукционов в последнее время делают это с целью получения прибыли. Поначалу эти люди думали, что если они выиграют аукцион и получат несколько хороших участков земли, то смогут продать их и получить прибыль. Однако позже, при решении экономической проблемы, выяснилось, что при высокой цене сложно получить прибыль, поэтому они массово отказались от своих вкладов.
По словам г-на Туана, в настоящее время земельные аукционы являются исключительно гражданско-правовыми сделками. Перед организацией участники должны внести депозит. Если участник выигрывает, но не платит, он теряет свой депозит, что является своего рода наказанием.
Что касается вопроса о том, что Ханой требует публичного раскрытия личностей тех, кто сделал высокую ставку на землю, но отказался от своих депозитов, г-н Туан сказал, что это было сделано с целью создания психологического давления. Это заставляет тех, кто отказывается от своих вкладов, чувствовать себя неловко и не повторять подобных действий.
Г-н Туан заявил, что для предотвращения ситуации, когда компании выигрывают аукционы по высоким ставкам, но отказываются от депозитов, необходимо ввести правила, запрещающие участие в аукционах в этом районе в течение определенного периода времени. Потому что те, кто бросает свои депозиты, проявили низкую гражданскую ответственность и могут повторить то же самое в следующий раз.
Кроме того, он заявил, что необходимо в ближайшее время разработать механизм налогообложения недвижимости в зависимости от времени передачи. Например, те, кто выигрывает аукцион, но сразу же передает его, должны платить высокие налоги, рассчитанные на основе установленной государством цены.
Кроме того, по его словам, необходим налоговый механизм для тех, кто приобретает и владеет большими участками земли, но не использует их для экономического развития.
ChatToday — ток-шоу с персонажами, связанными с экономическими проблемами. Этот продукт был задуман и реализован членами Экономического комитета газеты Dan Tri.
ChatToday выходит на Dan Tri и в социальных сетях газеты в 9 утра 1 и 16 числа каждого месяца и знакомит читателей с историями приглашенных персонажей или их точками зрения и взглядами на экономические темы, интересующие читателей.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
Комментарий (0)