Задержка в определении цен на аренду земли влияет на ход инвестиций в инфраструктуру индустриальных парков

В настоящее время процесс инвестирования и строительства инфраструктуры промышленных кластеров (ПК) в крае идет крайне медленно и является «горячей» темой в парламентах. Помимо многих причин, таких как трудности с расчисткой участка; Юридические процедуры по-прежнему дублируют друг друга, сложны и громоздки; слабый инвестор; Трудности в привлечении вторичных инвесторов заставляют инвесторов в инфраструктуру неохотно «инвестировать»... Медленное определение цен на аренду земли также является «препятствием», которое заставляет многих способных инвесторов «сдаваться» и ждать.

Задержка в определении цен на аренду земли влияет на ход инвестиций в инфраструктуру индустриальных парков Межкоммунальный промышленный парк Дан Люк, Дан Ли и Дан Куен (Триеу Сон) был создан в 2020 году, но до сих пор не начал инвестиционно-строительные работы из-за множества связанных с этим проблем.

Индустриальный парк Донг Ван (город Тханьхоа) был создан в октябре 2018 года с инвестиционным капиталом более 267 млрд донгов на площади около 20 гектаров. Ожидается, что этот промышленный парк, имеющий выгодное географическое положение для торговли и трудовых ресурсов, привнесет новую жизненную силу в промышленность города Тханьхоа, где будут работать такие отрасли, как: Группа проектов по производству строительных материалов, бетонных изделий из необожженного кирпича; переработка полезных ископаемых, переработка каолина, производство жидкого стекла, переработка камня и песка всех видов; Услуги аренды склада, выкладка продукции, транспортировка, доставка всех видов товаров; Группа проектов промышленной переработки и поддержки промышленности; Группа проектов в области электроэнергетики, электроники, телекоммуникаций, холодильной техники; Группа проектов по переработке пищевых продуктов, деревообработке, переработке сельскохозяйственной продукции; группа проектов канцелярских товаров...

Согласно первоначальному решению, строительство и ввод в эксплуатацию этого индустриального парка планируется завершить в 2021 году, а инвестором выступает Корпорация инвестиций в городское развитие — акционерное общество. Однако к середине 2021 года CCN пришлось скорректировать свой график. Согласно новому утвержденному графику, к концу четвертого квартала 2021 года в рамках проекта будут завершены юридические процедуры по инвестициям, базовому проектированию, расчистке территории и передаче земли. Строительство инфраструктуры CCN будет вестись с первого квартала 2022 года по второй квартал 2023 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2023 года. Однако этот проект снова «сдвинулся с мертвой точки» из-за проблем с определением цен на аренду земли. После устранения трудностей в других процедурах к январю 2022 года Народный комитет провинции арендовал землю для этого проекта. Однако уже почти 2 года проекту не выдается свидетельство о праве пользования землей из-за проблем с оформлением документов по оценке земли, что приводит к задержкам в инвестициях и строительстве.

По данным Департамента промышленности и торговли, в прошлом многие другие промышленные парки также задерживали инвестиционные процедуры из-за задержек в определении цен на аренду земли как основы для предоставления прав землепользования, что влияло на ход реализации проектов, например, промышленный парк Тхыонг Нинь (Ну Суан), промышленный парк Куан Лао Таун (Йен Динь), на завершение которых ушло больше года. Фаза 1 промышленного парка Винь Минь (Винь Лок) была создана в декабре 2018 года, провинциальный народный комитет арендовал 12,7 гектара земли и подал документы на получение права землепользования с июня 2023 года, но все еще ожидает определения цены аренды земли для выдачи сертификата на право землепользования. Промышленный парк Xuan Lai (Tho Xuan) был создан в марте 2020 года, а в апреле 2023 года Народный комитет провинции предоставил ему землю в аренду. В июне 2023 года он подал заявку на получение сертификата на право пользования землей, но до сих пор размер арендной платы за землю не был определен в качестве основания для выдачи сертификата.

Задержка в определении цен на аренду земли напрямую повлияла на ход предоставления прав землепользования и выделения земель предприятиям для реализации проектов. Между тем, это «немногие» проекты, которые завершили основные процедуры и которым отдается приоритет при переводе земель в целевое назначение для выращивания двух культур риса с целью реализации проекта, привлечения вторичных инвесторов в производство и бизнес.

Согласно статистике Департамента промышленности и торговли, из 45 созданных промышленных парков только 2 промышленных парка завершили создание всей инфраструктуры промышленных парков и имеют право привлекать вторичные инвестиционные проекты, а именно: промышленный парк Thai Thang (Hoang Hoa) и промышленный парк Van Ha Town (Thieu Hoa). Существует 3 промышленных парка, которые поэтапно завершили создание промышленной инфраструктуры и имеют право привлекать вторичные инвестиционные проекты, а именно: промышленный парк Бак Хоанг Хоа (Хоанг Хоа); Промышленный парк Хоалок (Хаулок); Город ЦКН Куан Лао (Йендинь).

Помимо вышеуказанной группы проектов, существует 9 промышленных парков, которые в основном завершили инвестиционные процедуры, завершили очистку площадки для всего проекта или по этапам, получили землю от провинциального народного комитета, арендовали землю и подают заявки на получение сертификатов на право землепользования для инвестирования в техническую инфраструктуру; 13 индустриальных парков завершили инвестиционные процедуры и проводят расчистку территории; 15 индустриальных парков завершают инвестиционные процедуры, но еще не провели расчистку территории; В 2 индустриальных парках завершены инвестиционные процедуры, но не реализованы процедуры по проведению компенсационных выплат за расчистку территории. Они рассматривают возможность прекращения действия решения о создании (отзыва проекта), а 1 промышленный парк временно приостановил завершение инвестиционных процедур в соответствии с указанием провинциального народного комитета. В настоящее время, если рассматривать ход инвестиций в техническую инфраструктуру в соответствии с первоначальным одобрением, все 45 из этих промышленных парков отстают от графика.

Статья и фотографии: Tung Lam

Источник